Top-Kapitalanlage - Charmante 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Südbalkon

Wohnung zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85459

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.431 €

pro m²

Beschreibung

🌞 Wohnen & Entspannen Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Durch den direkten Zugang zum Balkon entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen – mit dem besonderen Charme einer Dachgeschosslage.

🍽️ Praktische Küche Die separate Küche ist funktional geschnitten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Sie bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse und kann bei Bedarf individuell modernisiert werden.

🛏️ Schlafzimmer & durchdachter Grundriss Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein komfortables Bett sowie Stauraumlösungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Flur, der sich ideal als Garderobe nutzen lässt und zusätzlichen Stauraum schafft.

🛁 Badezimmer mit Komfort Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und bietet somit sowohl Komfort als auch Flexibilität im Alltag.

💰 Attraktive Kapitalanlage Die Wohnung ist seit dem Jahr 2016 vermietet und erzielt derzeit jährliche Kaltmieteinnahmen inkl. Stellplätze in Höhe von 7.452 €. Damit eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger, die eine solide und langfristige Investition suchen.

🚗 Stellplätze Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragen- und einen Außenstellplatz für gemeinsam 15.000 €.

📦 Solide Investition mit Entwicklungspotenzial Ob als Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim – diese Dachgeschosswohnung bietet eine attraktive Kombination aus Lage, Grundriss und Gestaltungsmöglichkeiten.

Lage 📍 Lage – Ruhiges Wohnen im Grünen in Berglern

Die Wohnung befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage von Berglern. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Nachbarschaft, gepflegten Wohnhäusern und viel Natur. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage an der Sempt, die der Wohnanlage ein idyllisches und naturnahes Ambiente verleiht – ideal für alle, die Ruhe und Erholung schätzen.

In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleinere Geschäfte sowie Bäckereien. Auch Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden und gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Städten und Gemeinden.

🌿 Natur & Erholung direkt vor der Haustür Die unmittelbare Nähe zur Sempt sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Die ländlich geprägte Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur und sorgt für eine hohe Lebensqualität fernab vom städtischen Trubel.

🏙️ Gute Anbindung an die Region Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung als gut zu bezeichnen. Die umliegenden Orte sowie die Stadt Erding sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten. Auch der Flughafen München ist in angenehmer Fahrdistanz gelegen und sorgt für eine sehr gute überregionale Anbindung.

🚆 Anschluss an den Großraum München Über die nahegelegenen S-Bahn-Anbindungen in den umliegenden Orten besteht eine gute Verbindung in Richtung München. Dadurch eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die die Kombination aus naturnahem Wohnen und Stadtnähe zu schätzen wissen.

🌾 Lebensqualität mit ländlichem Charme Berglern überzeugt durch seinen dörflichen Charakter, ein aktives Gemeindeleben und eine hohe Wohnqualität. Hier genießen Sie ruhiges Wohnen in einer naturnahen Umgebung, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1992 überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, einer Wohnfläche von ca. 51 m² und viel Entwicklungspotenzial. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Blick für Gestaltungsmöglichkeiten. 🌞 Wohnen & Entspannen Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Durch den direkten Zugang zum Balkon entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen – mit dem besonderen Charme einer Dachgeschosslage. 🍽️ Praktische Küche Die separate Küche ist funktional geschnitten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Sie bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse und kann bei Bedarf individuell modernisiert werden. 🛏️ Schlafzimmer & durchdachter Grundriss Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein komfortables Bett sowie Stauraumlösungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Flur, der sich ideal als Garderobe nutzen lässt und zusätzlichen Stauraum schafft. 🛁 Badezimmer mit Komfort Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und bietet somit sowohl Komfort als auch Flexibilität im Alltag. 💰 Attraktive Kapitalanlage Die Wohnung ist seit dem Jahr 2016 vermietet und erzielt derzeit jährliche Kaltmieteinnahmen inkl. Stellplätze in Höhe von 7.452 €. Damit eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger, die eine solide und langfristige Investition suchen. 🚗 Stellplätze Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragen- und einen Außenstellplatz für gemeinsam 15.000 €. 📦 Solide Investition mit Entwicklungspotenzial Ob als Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim – diese Dachgeschosswohnung bietet eine attraktive Kombination aus Lage, Grundriss und Gestaltungsmöglichkeiten. Lage 📍 Lage – Ruhiges Wohnen im Grünen in Berglern Die Wohnung befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage von Berglern. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Nachbarschaft, gepflegten Wohnhäusern und viel Natur. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage an der Sempt, die der Wohnanlage ein idyllisches und naturnahes Ambiente verleiht – ideal für alle, die Ruhe und Erholung schätzen. In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleinere Geschäfte sowie Bäckereien. Auch Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden und gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Städten und Gemeinden. 🌿 Natur & Erholung direkt vor der Haustür Die unmittelbare Nähe zur Sempt sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Die ländlich geprägte Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur und sorgt für eine hohe Lebensqualität fernab vom städtischen Trubel. 🏙️ Gute Anbindung an die Region Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung als gut zu bezeichnen. Die umliegenden Orte sowie die Stadt Erding sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten. Auch der Flughafen München ist in angenehmer Fahrdistanz gelegen und sorgt für eine sehr gute überregionale Anbindung. 🚆 Anschluss an den Großraum München Über die nahegelegenen S-Bahn-Anbindungen in den umliegenden Orten besteht eine gute Verbindung in Richtung München. Dadurch eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die die Kombination aus naturnahem Wohnen und Stadtnähe zu schätzen wissen. 🌾 Lebensqualität mit ländlichem Charme Berglern überzeugt durch seinen dörflichen Charakter, ein aktives Gemeindeleben und eine hohe Wohnqualität. Hier genießen Sie ruhiges Wohnen in einer naturnahen Umgebung, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.