Gepflegtes Appartement mit Balkon und Einbauküche – attraktive Kapitalanlage

Dachgeschoss zum Kauf in Osnabrück, Niedersachsen · 49084

Kaufpreis

55.000 €

Zimmer

Bad

28 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

1.964 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Liebe Interessenten,

hier möchten wir Ihnen eine gepflegte Eigentumswohnung in einer soliden Wohnungseigentümergemeinschaft an der Meller Str. 283/285, 49084 Osnabrück.

Das Appartement befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1978 und verfügt über eine Wohnfläche von 27,72 m².

Die Wohnungseigentümergemeinschaft Meller Straße 283/285 besteht aus insgesamt 19 Eigentumswohnungen sowie einer Gewerbeeinheit. In der Gewerbeeinheit befindet sich ein seit vielen Jahren etabliertes Pianohaus.

Den Bewohnern und deren Besuchern stehen Stellplätze auf dem Innenhof gemeinschaftlich zur Verfügung. Die im hinteren Hof befindlichen Garagen gehören nicht zur Wohnungseigentümergemeinschaft.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Buderus-Zentralheizung aus dem Baujahr 1991.

Die Wohnung eignet sich insbesondere als langfristige Kapitalanlage und überzeugt durch ihre kompakte Aufteilung sowie die gute Vermietbarkeit.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche sowie ein Duschbad.

Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Kaufgegenstandes und an den Mieter vermietet. Sie ist vollständig ausgestattet und verfügt unter anderem über Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle sowie weitere Elektrogeräte.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Fenster entsprechen dem Baujahr des Gebäudes. Sämtliche Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet. Lediglich das Velux-Dachflächenfenster verfügt über keine Außenjalousie.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Lage Die Wohnung befindet sich am Ende der Meller Straße im Osnabrücker Stadtteil Schölerberg. Dieser Bereich zeichnet sich durch eine angenehm ruhige Wohnlage aus und unterscheidet sich deutlich vom stärker frequentierten innenstadtnahen Abschnitt der Meller Straße.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Osnabrücker Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso besteht eine hervorragende Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A30 und A33.

Durch die gute Infrastruktur und die hohe Nachfrage nach Wohnraum stellt der Standort eine attraktive Investition für Kapitalanleger dar.

Sonstiges Vermietung

Die Wohnung ist seit Oktober 2020 zuverlässig vermietet und wird ausschließlich als Kapitalanlage verkauft. Das bestehende Mietverhältnis soll fortgeführt werden.

Kaltmiete: 290,00 € / Monat Nebenkosten: 120,00 € / Monat Warmmiete: 410,00 € / Monat Jahresnettokaltmiete: 3.480,00 €

Die Einbauküche ist Bestandteil des Mietverhältnisses und bereits an den Mieter vermietet.

Sonstiges

Das monatliche Hausgeld beträgt 163,64 €. Für die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft fällt ein vierteljährlicher Erbbauzins in Höhe von 2.084,34 € an.

Die WEG verfügt über eine solide finanzielle Basis mit rund 12.000 € auf dem laufenden WEG-Konto sowie Instandhaltungsrücklagen von insgesamt rund 100.000 €.

Anstehende Investitionen

Derzeit sind keine größeren Investitionen beschlossen. Perspektivisch ist aufgrund des Alters der Austausch der Zentralheizung zu erwarten.

Haben Sie Interesse? - Melden Sie sich gern für einen Besichtigungstermin.

Viele Grüße Laura Schürmann Werner Rhode Hausverwaltungen KG

Objektbeschreibung Liebe Interessenten, hier möchten wir Ihnen eine gepflegte Eigentumswohnung in einer soliden Wohnungseigentümergemeinschaft an der Meller Str. 283/285, 49084 Osnabrück. Das Appartement befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1978 und verfügt über eine Wohnfläche von 27,72 m². Die Wohnungseigentümergemeinschaft Meller Straße 283/285 besteht aus insgesamt 19 Eigentumswohnungen sowie einer Gewerbeeinheit. In der Gewerbeeinheit befindet sich ein seit vielen Jahren etabliertes Pianohaus. Den Bewohnern und deren Besuchern stehen Stellplätze auf dem Innenhof gemeinschaftlich zur Verfügung. Die im hinteren Hof befindlichen Garagen gehören nicht zur Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Buderus-Zentralheizung aus dem Baujahr 1991. Die Wohnung eignet sich insbesondere als langfristige Kapitalanlage und überzeugt durch ihre kompakte Aufteilung sowie die gute Vermietbarkeit. Ausstattung Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche sowie ein Duschbad. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Kaufgegenstandes und an den Mieter vermietet. Sie ist vollständig ausgestattet und verfügt unter anderem über Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle sowie weitere Elektrogeräte. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Fenster entsprechen dem Baujahr des Gebäudes. Sämtliche Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet. Lediglich das Velux-Dachflächenfenster verfügt über keine Außenjalousie. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Lage Die Wohnung befindet sich am Ende der Meller Straße im Osnabrücker Stadtteil Schölerberg. Dieser Bereich zeichnet sich durch eine angenehm ruhige Wohnlage aus und unterscheidet sich deutlich vom stärker frequentierten innenstadtnahen Abschnitt der Meller Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Osnabrücker Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso besteht eine hervorragende Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A30 und A33. Durch die gute Infrastruktur und die hohe Nachfrage nach Wohnraum stellt der Standort eine attraktive Investition für Kapitalanleger dar. Sonstiges Vermietung Die Wohnung ist seit Oktober 2020 zuverlässig vermietet und wird ausschließlich als Kapitalanlage verkauft. Das bestehende Mietverhältnis soll fortgeführt werden. Kaltmiete: 290,00 € / Monat Nebenkosten: 120,00 € / Monat Warmmiete: 410,00 € / Monat Jahresnettokaltmiete: 3.480,00 € Die Einbauküche ist Bestandteil des Mietverhältnisses und bereits an den Mieter vermietet. Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt 163,64 €. Für die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft fällt ein vierteljährlicher Erbbauzins in Höhe von 2.084,34 € an. Die WEG verfügt über eine solide finanzielle Basis mit rund 12.000 € auf dem laufenden WEG-Konto sowie Instandhaltungsrücklagen von insgesamt rund 100.000 €. Anstehende Investitionen Derzeit sind keine größeren Investitionen beschlossen. Perspektivisch ist aufgrund des Alters der Austausch der Zentralheizung zu erwarten. Haben Sie Interesse? - Melden Sie sich gern für einen Besichtigungstermin. Viele Grüße Laura Schürmann Werner Rhode Hausverwaltungen KG