Vielseitiges Wohnerlebnis – 2-Zimmer-Wohnung plus 19 m² Extra-Raum im Dachgeschoss

Etagenwohnung zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42389

Kaufpreis

85.000 €

Zimmer

49 m²

Wohnfläche

1943

Baujahr

1.735 €

pro m²

Beschreibung

Diese Kombination ist in dieser Lage selten und bietet Ihnen die Freiheit, Wohnen und Arbeiten räumlich zu trennen oder sich einen großzügigen Rückzugsort fernab des Alltags zu schaffen. Wie das gesamte Haus profitiert auch diese Einheit von der kompletten Dachsanierung im Jahr 2025 sowie dem Glasfaseranschluss (2020).

Ausstattung Highlights der Immobilie Optimale Aufteilung: Getrenntes Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und Flur – kein verschenkter Platz. Das "Plus" an Fläche: 19 m² Sondereigentum im DG direkt über Ihnen – ideal als autarkes Büro, Atelier oder hochwertiger Stauraum. Energetisch sicher: Durch die neue Dacheindeckung (2025) wohnen Sie direkt unter einem modernen, top-isolierten Abschluss. Technik: Modernisierte Elektrik und Leitungen (1997) sowie Highspeed-Internet für modernes Arbeiten. Raumaufteilung & Flächen Wohnung im 3. OG (ca. 49 m²): Wohnzimmer: Hell und einladend, das Herzstück der Wohnung. Schlafzimmer: Ruhig gelegen mit Platz für Doppelbett und Schrank. Küche: Separate Küche für entspanntes Kochen. Badezimmer: Funktional und gepflegt. Flur: Zentraler Eingangsbereich mit Garderobenplatz. Zusatzfläche im DG (ca. 19 m²): Diese Fläche ist als Sondereigentum rechtlich voll zugeordnet und bietet durch die Lage im frisch sanierten Dachgeschoss exzellente Nutzungsmöglichkeiten. Eckdaten im Überblick Wohnfläche: ca. 49 m² (3. OG) + 19 m² (DG) Zimmer: 2 (zzgl. Zusatzraum im DG) Etage: 3. Obergeschoss / Dachgeschoss Zustand: Technisch modernisiert und gepflegt

Besonderheit: Brandneues Dach (2025), Glasfaser im Haus & Neue Heizung (2024)

Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil im Osten Wuppertals. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Innenstadt und umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind. Die nahegelegenen Autobahnen machen den Standort zudem attraktiv für Pendler.

Grünflächen sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung und runden das Angebot ab.

Sonstiges Bitte nutzen Sie für weitere Informationen den Anfrageweg über das Portal. Den uns vom Gesetzgeber auferlegten Weg der regulatorischen Prüfung ist rein telefonisch nicht zu erfüllen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Mitarbeit.

Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Oder Sie kennen jemanden, der verkaufen möchte? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf. Wir helfen Ihnen gerne weiter!

Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote unserer Finanzberatung. Gerne bieten wir Ihnen eine speziell auf Ihre individuellen Anforderungen abgestimmte Baufinanzierung. Sprechen Sie uns gerne darauf an. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Fabian Pyka Selbstständiger Immobilienberater Kampstraße 35-37 44137 Dortmund E-Mail: fabian.pyka@db.com Telefon: 0151 61897129

Aufsichtsbehörde: Stadt Dortmund Internet: www.dortmund.de/ordnungsamt Anschrift: Friedensplatz 1, 44135 Dortmund

Objektbeschreibung Diese charmante Wohnung im 3. Obergeschoss der Langerfelder Straße 106 bietet auf ca. 49 m² eine perfekt durchdachte Raumaufteilung. Das Besondere an diesem Angebot: Zur Wohnung gehört ein zusätzliches Sondereigentum im Dachgeschoss mit ca. 19 m² Fläche. Diese Kombination ist in dieser Lage selten und bietet Ihnen die Freiheit, Wohnen und Arbeiten räumlich zu trennen oder sich einen großzügigen Rückzugsort fernab des Alltags zu schaffen. Wie das gesamte Haus profitiert auch diese Einheit von der kompletten Dachsanierung im Jahr 2025 sowie dem Glasfaseranschluss (2020). Ausstattung Highlights der Immobilie Optimale Aufteilung: Getrenntes Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und Flur – kein verschenkter Platz. Das "Plus" an Fläche: 19 m² Sondereigentum im DG direkt über Ihnen – ideal als autarkes Büro, Atelier oder hochwertiger Stauraum. Energetisch sicher: Durch die neue Dacheindeckung (2025) wohnen Sie direkt unter einem modernen, top-isolierten Abschluss. Technik: Modernisierte Elektrik und Leitungen (1997) sowie Highspeed-Internet für modernes Arbeiten. Raumaufteilung & Flächen Wohnung im 3. OG (ca. 49 m²): Wohnzimmer: Hell und einladend, das Herzstück der Wohnung. Schlafzimmer: Ruhig gelegen mit Platz für Doppelbett und Schrank. Küche: Separate Küche für entspanntes Kochen. Badezimmer: Funktional und gepflegt. Flur: Zentraler Eingangsbereich mit Garderobenplatz. Zusatzfläche im DG (ca. 19 m²): Diese Fläche ist als Sondereigentum rechtlich voll zugeordnet und bietet durch die Lage im frisch sanierten Dachgeschoss exzellente Nutzungsmöglichkeiten. Eckdaten im Überblick Wohnfläche: ca. 49 m² (3. OG) + 19 m² (DG) Zimmer: 2 (zzgl. Zusatzraum im DG) Etage: 3. Obergeschoss / Dachgeschoss Zustand: Technisch modernisiert und gepflegt Besonderheit: Brandneues Dach (2025), Glasfaser im Haus & Neue Heizung (2024) Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil im Osten Wuppertals. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Innenstadt und umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind. Die nahegelegenen Autobahnen machen den Standort zudem attraktiv für Pendler. Grünflächen sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung und runden das Angebot ab. Sonstiges Bitte nutzen Sie für weitere Informationen den Anfrageweg über das Portal. Den uns vom Gesetzgeber auferlegten Weg der regulatorischen Prüfung ist rein telefonisch nicht zu erfüllen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Mitarbeit. Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Oder Sie kennen jemanden, der verkaufen möchte? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf. Wir helfen Ihnen gerne weiter! Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote unserer Finanzberatung. Gerne bieten wir Ihnen eine speziell auf Ihre individuellen Anforderungen abgestimmte Baufinanzierung. Sprechen Sie uns gerne darauf an. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Fabian Pyka Selbstständiger Immobilienberater Kampstraße 35-37 44137 Dortmund E-Mail: fabian.pyka@db.com Telefon: 0151 61897129 Aufsichtsbehörde: Stadt Dortmund Internet: www.dortmund.de/ordnungsamt Anschrift: Friedensplatz 1, 44135 Dortmund