Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Bernhausen

Etagenwohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 70794

Kaufpreis

398.000 €

3.5

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

3.720 €

pro m²

Beschreibung

Zum Verkauf stehen im Gesamtobjekt 7 Eigentumswohnungen sowie 4 Außenstellplätze. Bei Interesse an weiteren Objekten kommen Sie gerne auf uns zu.

Allgemeine Informationen zur Wohnung: • Baujahr des Gebäudeteils: 1987 - die Wohnung wurde im Jahr 2011/2012 vollständig ausgebaut • 1. Obergeschoss • 3,5 Zimmer mit ca. 107 m² • Modernen Einbauküche • Badezimmer (innenliegend) mit WC, Waschbecken sowie einer bodenebenen Dusche (über 3 Stufen zu erreichen) • Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss in der Wohnung • Balkon mit Südausrichtung • vermietet seit 01.08.2023 • Optional kann ein Stellplatz im Freien für 12.000,00 € erworben werden (je nach Verfügbarkeit)

Renovierungen / Sanierungen der Wohnung im Jahr 2011 / 2012: • Neuausbau der Wohnung • neue Elektrik, neuer Verteilerkasten • teilweise neue Dämmung, Wände, teilweise neuer Boden • Einbauküche • Balkon

Informationen zum Gesamtobjekt: • Mehrfamilienhaus besteht aus 7 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten (Baujahr 1954 und 1964, Anbau / Ausbau 1987) • 7 Eigentumswohnungen und 4 Stellplätze im Freien zum Verkauf • zentrale Lage in der Fußgängerzone • Erneuerung aller Elektro-, Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen (2011/2012) • Vollständige Dachsanierung incl. Dämmung (2019) • Erneuerung der Fassade (2020) • Einbau neue Gas-Zentralheizung incl. neuem Wasserspeicher (2021) • Abstellplätze für z. B. Fahrräder/Kinderwagen • Hausverwaltung vorhanden

Lage Die Wohnung liegt in Filderstadt-Bernhausen und damit mitten im gewachsenen Ortskern mit kurzen Wegen für den Alltag. Direkt um die Ecke starten Sie entspannt in den Tag, zum Beispiel mit Kimi Sushi oder dem Schwanen Bräu, auch mehrere Café's und weitere Restaurants befinden sich im direkten Umfeld. Für den Einkauf ist bestens gesorgt: Der Unverpackt-Laden Tante Filda befindet sich direkt im selben Gebäude. Darüber hinaus liegen Erdi Biomarkt, REWE und Aldi Süd in der Nähe, sodass sich Einkäufe bequem und ohne großen Aufwand erledigen lassen.

Auch die Anbindung passt: Die Bushaltestelle Bernhausen Hauptstraße ist nur ca. 0,1 km entfernt, der Bahnhof Filderstadt liegt bei ca. 0,3 km und bringt Sie flexibel in die Region. Mit dem Auto erreichen Sie die Auffahrt zur A 8 nach ca. 1,6 km – ideal für Pendler und Wochenendtrips. Besonders praktisch ist außerdem der Flughafen Stuttgart in ca. 1,1 km Entfernung, perfekt für alle, die beruflich oder privat öfter unterwegs sind.

Familien profitieren von der sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: In Bernhausen sind alle Schularten vertreten – von der Grundschule über die Realschule bis hin zum Gymnasium. Darüber hinaus stehen mehrere Kindergärten und Kindertageseinrichtungen zur Verfügung. Wer sich nach Feierabend sportlich betätigen möchte, findet mit Mc Shape ein Fitnessstudio in der Umgebung. Dazu kommen mehrere E Ladestationen ganz in der Nähe, was den Alltag mit E Auto angenehm unkompliziert macht. Insgesamt überzeugt die Lage mit starker Nahversorgung und guter ÖPNV Anbindung, passend für alle, die zentral wohnen und trotzdem schnell rauskommen möchten.

Objektbeschreibung Mitten im Herzen der Fußgängerzone präsentiert sich diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihre attraktive Lage sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 107 m² Wohnfläche. Neben einer zeitgemäßen Einbauküche und einem praktischen Abstellraum steht zudem ein sonniger Südbalkon zur Verfügung, der zusätzlichen Wohnwert schafft. Zum Verkauf stehen im Gesamtobjekt 7 Eigentumswohnungen sowie 4 Außenstellplätze. Bei Interesse an weiteren Objekten kommen Sie gerne auf uns zu. Allgemeine Informationen zur Wohnung: • Baujahr des Gebäudeteils: 1987 - die Wohnung wurde im Jahr 2011/2012 vollständig ausgebaut • 1. Obergeschoss • 3,5 Zimmer mit ca. 107 m² • Modernen Einbauküche • Badezimmer (innenliegend) mit WC, Waschbecken sowie einer bodenebenen Dusche (über 3 Stufen zu erreichen) • Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss in der Wohnung • Balkon mit Südausrichtung • vermietet seit 01.08.2023 • Optional kann ein Stellplatz im Freien für 12.000,00 € erworben werden (je nach Verfügbarkeit) Renovierungen / Sanierungen der Wohnung im Jahr 2011 / 2012: • Neuausbau der Wohnung • neue Elektrik, neuer Verteilerkasten • teilweise neue Dämmung, Wände, teilweise neuer Boden • Einbauküche • Balkon Informationen zum Gesamtobjekt: • Mehrfamilienhaus besteht aus 7 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten (Baujahr 1954 und 1964, Anbau / Ausbau 1987) • 7 Eigentumswohnungen und 4 Stellplätze im Freien zum Verkauf • zentrale Lage in der Fußgängerzone • Erneuerung aller Elektro-, Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen (2011/2012) • Vollständige Dachsanierung incl. Dämmung (2019) • Erneuerung der Fassade (2020) • Einbau neue Gas-Zentralheizung incl. neuem Wasserspeicher (2021) • Abstellplätze für z. B. Fahrräder/Kinderwagen • Hausverwaltung vorhanden Lage Die Wohnung liegt in Filderstadt-Bernhausen und damit mitten im gewachsenen Ortskern mit kurzen Wegen für den Alltag. Direkt um die Ecke starten Sie entspannt in den Tag, zum Beispiel mit Kimi Sushi oder dem Schwanen Bräu, auch mehrere Café's und weitere Restaurants befinden sich im direkten Umfeld. Für den Einkauf ist bestens gesorgt: Der Unverpackt-Laden Tante Filda befindet sich direkt im selben Gebäude. Darüber hinaus liegen Erdi Biomarkt, REWE und Aldi Süd in der Nähe, sodass sich Einkäufe bequem und ohne großen Aufwand erledigen lassen. Auch die Anbindung passt: Die Bushaltestelle Bernhausen Hauptstraße ist nur ca. 0,1 km entfernt, der Bahnhof Filderstadt liegt bei ca. 0,3 km und bringt Sie flexibel in die Region. Mit dem Auto erreichen Sie die Auffahrt zur A 8 nach ca. 1,6 km – ideal für Pendler und Wochenendtrips. Besonders praktisch ist außerdem der Flughafen Stuttgart in ca. 1,1 km Entfernung, perfekt für alle, die beruflich oder privat öfter unterwegs sind. Familien profitieren von der sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: In Bernhausen sind alle Schularten vertreten – von der Grundschule über die Realschule bis hin zum Gymnasium. Darüber hinaus stehen mehrere Kindergärten und Kindertageseinrichtungen zur Verfügung. Wer sich nach Feierabend sportlich betätigen möchte, findet mit Mc Shape ein Fitnessstudio in der Umgebung. Dazu kommen mehrere E Ladestationen ganz in der Nähe, was den Alltag mit E Auto angenehm unkompliziert macht. Insgesamt überzeugt die Lage mit starker Nahversorgung und guter ÖPNV Anbindung, passend für alle, die zentral wohnen und trotzdem schnell rauskommen möchten.