Besondere 4,5-Zimmer-Wohnung im DG mit großem Balkon - bezugsfertig in 8 Wochen

Dachgeschoss zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73776

Kaufpreis

750.000 €

4.5

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.769 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In Altbach errichten wir zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit insgesamt acht Wohneinheiten –nach den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG, Stand 01.01.2023).

Der Zugang zu den Häusern erfolgt komfortabel und ebenerdig. Dank einer hochwertigen Aufzugsanlage gelangen Sie vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss mühelos in Ihr neues Zuhause. Sämtliche Wohnungen sind damit barrierearm erreichbar.

Die Architektur vereint zeitgemäße Ästhetik mit nachhaltiger Bauweise. Großzügige Fensterflächen, einladende Balkone und weitläufige Dachterrassen schaffen lichtdurchflutete Räume und erweitern das Wohnen ins Freie. Verantwortlich für die Planung ist unser langjähriger Partner, das renommierte Architekturbüro Peter Krämer aus Deizisau.

Für höchsten Wohnkomfort sorgt eine energieeffiziente Haustechnik. Eine zentrale Heizungsanlage mit Luft/Wasser-Monoblock-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage gewährleistet ein angenehmes Raumklima – umweltfreundlich und zukunftssicher.

Zur Ausstattung gehören außerdem acht Einzelgaragenstellplätze, die auch Platz für Fahrräder bieten. In den Untergeschossen stehen Ihnen private Abstellräume sowie zusätzliche Flächen für Kinderwagen und Rollatoren zur Verfügung.

Detaillierte Informationen zur Bauausführung entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.

Die Realisierung der Objekte erfolgt in enger Zusammenarbeit mit ausgewählten Handwerksbetrieben aus der Region, mit denen uns seit vielen Jahren eine vertrauensvolle Partnerschaft verbindet.

Die Fertigstellung ist für Ende 2025 geplant.

Ausstattung Wir bieten Ihnen ein vielseitiges Wohnungsangebot, das ganz unterschiedliche Wohnwünsche erfüllt: Erdgeschosswohnungen mit angrenzenden Privatgärten, großzügige Etagenwohnungen mit einladenden Balkonen sowie lichtdurchflutete Dachgeschosswohnungen mit weitläufigen Dachterrassen.

Insgesamt entstehen 8 moderne Wohneinheiten – alle mit hellen, offenen Grundrissen, Gartenanteilen, Terrassen oder Balkonen sowie einem gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich.

Die Wohnungen überzeugen durch klare, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung, die selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. Zum Einsatz kommen ausschließlich wertige und innovative Materialien wie elegante Holz-Alu-Fenster, edle Parkettböden, großformatige Fliesen sowie stilvolle Sanitärelemente von Villeroy & Boch. Qualität, die Sie auf den ersten Blick sehen – und jeden Tag spüren werden.

Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen einzubringen. Ob individuelle Ausstattung oder besondere Gestaltungswünsche – wir setzen alles daran, Ihr neues Zuhause genau nach Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen zu verwirklichen.

Lage Das Neubauprojekt befindet sich in angenehm ruhiger Lage von Altbach und wird auf dem Grundstück eines ehemaligen Wohnhauses errichtet. Die direkte Nachbarschaft besteht aus weiteren Ein- und Mehrfamilienhäusern mit Gärten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Super- und Drogeriemarkt, Banken und Friseur sowie das örtliche Hallenbad und der Marktplatz befinden sich in Laufnähe. In der Umgebung gibt es zudem zahlreiche Wochenmärkte und Hofläden. Mehrere Kindergärten und die Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Gemeinden und Städten angesiedelt.

In der Hofstraße befindet sich eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Esslingen und Plochingen in 100 m Entfernung. Zur S-Bahn sind es 950 m, mit Verbindung nach Kirchheim und Stuttgart.

Entfernungen im Überblick: Bushaltestelle 100 m S-Bahn 950 m Kindergarten 190 m Grundschule 300 m Ortsmitte 400 m

Die Gemeinde Altbach liegt am nördlichen Neckarufer zwischen Esslingen und Plochingen. Im Zentrum befindet sich der Marktplatz und das örtliche Hallenbad. Die Freibäder in der Region sowie der nahegelegene Tierpark Nymphea erweitern das Freizeitangebot. Der Schurwald und die Weinberge liegen vor der Tür und laden zur Naherholung ein, ebenso wie die schwäbische Alb zu Ausflügen am Wochenende. Plochingen, die Kreisstadt Esslingen und die Landeshauptstadt Stuttgart mit weiteren zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten liegen nur ca. 3,5 bzw. 20 km entfernt. Der Flughafen Stuttgart ist mit dem Auto oder der Bahn in kurzer Zeit erreichbar. Durch die Nähe zur B10, den S-Bahn Anschluss nach Stuttgart und Kirchheim sowie einer Bushaltestelle fast vor dem Haus, ist Ihr neues Zuhause sehr gut angeschlossen und daher auch für Berufstätige besonders interessant.

Durch die Lage, Aufteilung und Ausstattung ist unser Angebot ideal für junge Familien und Menschen, die sich eine ruhige Lage in guter Nachbarschaft wünschen, die Nähe zur Großstadt schätzen und Wert auf Individualität und Wertigkeit legen.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen und Sie von den Vorzügen unseres Projektes zu überzeugen.

Objektbeschreibung In Altbach errichten wir zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit insgesamt acht Wohneinheiten –nach den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG, Stand 01.01.2023). Der Zugang zu den Häusern erfolgt komfortabel und ebenerdig. Dank einer hochwertigen Aufzugsanlage gelangen Sie vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss mühelos in Ihr neues Zuhause. Sämtliche Wohnungen sind damit barrierearm erreichbar. Die Architektur vereint zeitgemäße Ästhetik mit nachhaltiger Bauweise. Großzügige Fensterflächen, einladende Balkone und weitläufige Dachterrassen schaffen lichtdurchflutete Räume und erweitern das Wohnen ins Freie. Verantwortlich für die Planung ist unser langjähriger Partner, das renommierte Architekturbüro Peter Krämer aus Deizisau. Für höchsten Wohnkomfort sorgt eine energieeffiziente Haustechnik. Eine zentrale Heizungsanlage mit Luft/Wasser-Monoblock-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage gewährleistet ein angenehmes Raumklima – umweltfreundlich und zukunftssicher. Zur Ausstattung gehören außerdem acht Einzelgaragenstellplätze, die auch Platz für Fahrräder bieten. In den Untergeschossen stehen Ihnen private Abstellräume sowie zusätzliche Flächen für Kinderwagen und Rollatoren zur Verfügung. Detaillierte Informationen zur Bauausführung entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung. Die Realisierung der Objekte erfolgt in enger Zusammenarbeit mit ausgewählten Handwerksbetrieben aus der Region, mit denen uns seit vielen Jahren eine vertrauensvolle Partnerschaft verbindet. Die Fertigstellung ist für Ende 2025 geplant. Ausstattung Wir bieten Ihnen ein vielseitiges Wohnungsangebot, das ganz unterschiedliche Wohnwünsche erfüllt: Erdgeschosswohnungen mit angrenzenden Privatgärten, großzügige Etagenwohnungen mit einladenden Balkonen sowie lichtdurchflutete Dachgeschosswohnungen mit weitläufigen Dachterrassen. Insgesamt entstehen 8 moderne Wohneinheiten – alle mit hellen, offenen Grundrissen, Gartenanteilen, Terrassen oder Balkonen sowie einem gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich. Die Wohnungen überzeugen durch klare, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung, die selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. Zum Einsatz kommen ausschließlich wertige und innovative Materialien wie elegante Holz-Alu-Fenster, edle Parkettböden, großformatige Fliesen sowie stilvolle Sanitärelemente von Villeroy & Boch. Qualität, die Sie auf den ersten Blick sehen – und jeden Tag spüren werden. Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen einzubringen. Ob individuelle Ausstattung oder besondere Gestaltungswünsche – wir setzen alles daran, Ihr neues Zuhause genau nach Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen zu verwirklichen. Lage Das Neubauprojekt befindet sich in angenehm ruhiger Lage von Altbach und wird auf dem Grundstück eines ehemaligen Wohnhauses errichtet. Die direkte Nachbarschaft besteht aus weiteren Ein- und Mehrfamilienhäusern mit Gärten. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Super- und Drogeriemarkt, Banken und Friseur sowie das örtliche Hallenbad und der Marktplatz befinden sich in Laufnähe. In der Umgebung gibt es zudem zahlreiche Wochenmärkte und Hofläden. Mehrere Kindergärten und die Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Gemeinden und Städten angesiedelt. In der Hofstraße befindet sich eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Esslingen und Plochingen in 100 m Entfernung. Zur S-Bahn sind es 950 m, mit Verbindung nach Kirchheim und Stuttgart. Entfernungen im Überblick: Bushaltestelle 100 m S-Bahn 950 m Kindergarten 190 m Grundschule 300 m Ortsmitte 400 m Die Gemeinde Altbach liegt am nördlichen Neckarufer zwischen Esslingen und Plochingen. Im Zentrum befindet sich der Marktplatz und das örtliche Hallenbad. Die Freibäder in der Region sowie der nahegelegene Tierpark Nymphea erweitern das Freizeitangebot. Der Schurwald und die Weinberge liegen vor der Tür und laden zur Naherholung ein, ebenso wie die schwäbische Alb zu Ausflügen am Wochenende. Plochingen, die Kreisstadt Esslingen und die Landeshauptstadt Stuttgart mit weiteren zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten liegen nur ca. 3,5 bzw. 20 km entfernt. Der Flughafen Stuttgart ist mit dem Auto oder der Bahn in kurzer Zeit erreichbar. Durch die Nähe zur B10, den S-Bahn Anschluss nach Stuttgart und Kirchheim sowie einer Bushaltestelle fast vor dem Haus, ist Ihr neues Zuhause sehr gut angeschlossen und daher auch für Berufstätige besonders interessant. Durch die Lage, Aufteilung und Ausstattung ist unser Angebot ideal für junge Familien und Menschen, die sich eine ruhige Lage in guter Nachbarschaft wünschen, die Nähe zur Großstadt schätzen und Wert auf Individualität und Wertigkeit legen. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen und Sie von den Vorzügen unseres Projektes zu überzeugen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 961 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Besondere 4,5-Zimmer-Wohnung im DG mit großem Balkon - bezugsfertig in 8 Wochen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Esslingen Kreis

Neubauprojekt in Hochdorf, 4 Zi.-Maisonette-Whg. 1.+2.DG, Balkon u. Dachterrasse, KfW55, Aufzug, TG!

3 Zimmer Wohnung in Wohn-und Geschäftshaus in Ostfildern-Scharnhausen

3 Zimmer Wohnung in Wohn-und Geschäftshaus in Ostfildern-Scharnhausen

Elegante 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 150 m² Gartenanteil - bezugsfertig in 8 Wochen

Charmante und charakteristische 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Esslingen am Neckar

Penthousefeeling! Attraktive Innenstadtwohnung mit großer Dachterrasse!

TOP Angebot! Attraktive Wohnung mit riesiger Dachterrasse!

!Moderne Innenstadtwohnung!