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Kernsanierte 3 Zimmer Wohnung | Toplage | Familienfreundlich | Hochwertig

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61350

Kaufpreis

349.000 €

3

Zimmer

1

Bad

70 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.986 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Verkauft wird eine wunderschön geschnittene, luxuriös sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem, offenem Wohn- und Essbereich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in absoluter Top-Lage von Bad Homburg. Bei der Sanierung wurde großer Wert auf hochwertige Materialien, modernes Design und eine erstklassige Ausführungsqualität gelegt. Die Wohnung überzeugt mit eleganten Fischgrät-Vinylböden, glatt gespachtelten Wänden und Decken in Q3-Qualität, einer vollständig erneuerten Elektroinstallation, stilvollen Innentüren sowie modernen Designelementen, die ein exklusives Wohnambiente schaffen. Das Highlight der Wohnung ist das großzügige Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, bodengleicher Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch, WC sowie hochwertigen Armaturen und großformatigen Fliesen. Abgerundet wird das Angebot durch eine hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten, die sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich einfügt und zum Mittelpunkt der Wohnung wird. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen Bad Homburgs - ideal für Eigennutzer und anspruchsvolle Kapitalanleger. Ausstattung Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei Lage Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Parks und der Bad Homburger Innenstadt. Auch Frankfurt ist in wenigen Minuten erreichbar. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Lage und langfristige Werthaltigkeit legen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

  • Aufzug
  • Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart
Erdgeschosswohnung
Kaufpreis
349.000 €
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
0
Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Aufzug
Ja
Bezugsfrei ab
sofort

Flächen

Wohnfläche
70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr
1970
Energieklasse
D
Heizungsart
ÖL

Energie

D

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €)
1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €)
1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €)
1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 500 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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