Wohnen in erster Reihe zum Neckar – Ihr neues Zuhause in Stuttgart-Hofen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Stuttgart / Hofen · 70378

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

136 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

4.772 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses im Untergeschoss eröffnet sich ein funktionaler Eingangsbereich, von dem aus ein vollwertiger Hobbyraum zugänglich ist, der sich hervorragend als Arbeits-, Fitness- oder Freizeitbereich nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Kellerraum sowie eine separate Waschküche.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Ein großzügiger und offener Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die angrenzende Küche ist funktional angebunden und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss befinden sich ein komfortables Schlafzimmer mit angrenzendem Masterbad sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Das Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Zimmer, die sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignen und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Der gepflegte Zustand des Hauses ermöglicht einen direkten Einzug ohne größeren Renovierungsbedarf.

Insgesamt vereint diese Immobilie eine attraktive Lage am Wasser, eine familienfreundliche Raumaufteilung und einen sehr guten Pflegezustand – eine seltene Gelegenheit in Stuttgart-Hofen.

Ausstattung

Einzelgarage mit elektrischem Tor / Stellplatz davor
6 Zimmer inkl. Hobbyraum mit Tageslichtfenster im EG
großer Terrasse über Eck
Glasfaseranschluss vorhanden

Sanierungen:

2016: Kernsanierung im Erdgeschoss
2021: Gas-Zentralheizung mit 120L Warmwasserspeicher
2023: Bodenerneuerung im Wohnzimmer

Lage Stuttgart-Hofen ist ein idyllisch gelegener Stadtteil im Norden der Landeshauptstadt Stuttgart und gehört zum Stadtbezirk Mühlhausen. Die Lage zeichnet sich besonders durch ihre Nähe zur Natur und gleichzeitig gute Anbindung an die Innenstadt aus.

Direkt am Ufer des Neckar gelegen, bietet Hofen mit dem beliebten Max-Eyth-See einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren entlang des Wassers sowie zahlreiche Grünflächen machen den Stadtteil besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Über die Stadtbahn ist Hofen bequem mit der Stuttgarter Innenstadt verbunden, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.

Insgesamt verbindet Stuttgart-Hofen ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer urbanen Anbindung und zählt damit zu den gefragten Wohnlagen im Stuttgarter Norden.

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in begehrter Lage von Stuttgart-Hofen überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zum Neckar in erster Linie sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein harmonisches Wohnambiente. Das im Jahr 1998 erbaute Haus befindet sich auf einem 148 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von knapp 136 m², die sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf eignet. Bereits beim Betreten des Hauses im Untergeschoss eröffnet sich ein funktionaler Eingangsbereich, von dem aus ein vollwertiger Hobbyraum zugänglich ist, der sich hervorragend als Arbeits-, Fitness- oder Freizeitbereich nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Kellerraum sowie eine separate Waschküche. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Ein großzügiger und offener Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die angrenzende Küche ist funktional angebunden und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss befinden sich ein komfortables Schlafzimmer mit angrenzendem Masterbad sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Zimmer, die sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignen und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Der gepflegte Zustand des Hauses ermöglicht einen direkten Einzug ohne größeren Renovierungsbedarf. Insgesamt vereint diese Immobilie eine attraktive Lage am Wasser, eine familienfreundliche Raumaufteilung und einen sehr guten Pflegezustand – eine seltene Gelegenheit in Stuttgart-Hofen. Ausstattung - Einzelgarage mit elektrischem Tor / Stellplatz davor - 6 Zimmer inkl. Hobbyraum mit Tageslichtfenster im EG - großer Terrasse über Eck - Glasfaseranschluss vorhanden Sanierungen: - 2016: Kernsanierung im Erdgeschoss - 2021: Gas-Zentralheizung mit 120L Warmwasserspeicher - 2023: Bodenerneuerung im Wohnzimmer Lage Stuttgart-Hofen ist ein idyllisch gelegener Stadtteil im Norden der Landeshauptstadt Stuttgart und gehört zum Stadtbezirk Mühlhausen. Die Lage zeichnet sich besonders durch ihre Nähe zur Natur und gleichzeitig gute Anbindung an die Innenstadt aus. Direkt am Ufer des Neckar gelegen, bietet Hofen mit dem beliebten Max-Eyth-See einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren entlang des Wassers sowie zahlreiche Grünflächen machen den Stadtteil besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Über die Stadtbahn ist Hofen bequem mit der Stuttgarter Innenstadt verbunden, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Insgesamt verbindet Stuttgart-Hofen ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer urbanen Anbindung und zählt damit zu den gefragten Wohnlagen im Stuttgarter Norden. Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 136 m²
Grundstücksfläche: 148 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 899 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Wohnen in erster Reihe zum Neckar – Ihr neues Zuhause in Stuttgart-Hofen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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