Seltene Gelegenheit nahe Max-Eyth-See: Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stuttgart / Hofen · 70378

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

5.288 €

pro m²

Beschreibung

Mit seinem unverwechselbaren Charme, den klassischen Proportionen und dem großzügigen Grundstück besitzt dieses Haus das Potenzial, zu einem ganz besonderen Lebensmittelpunkt zu werden. Es befindet sich überwiegend im baujahrstypischen Zustand und bietet damit die perfekte Grundlage für alle, die gewachsene Substanz mit modernem Wohnkomfort verbinden und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Bereits der Vorgarten vermittelt einen ersten einladenden Eindruck, durch diesen gelangt man zum Eingangsbereich des Hauses. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit behaglichem Ofen und direktem Zugang auf die Terrasse. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und verbinden das Wohnen mit dem idyllischen Garten. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das den idealen Rahmen für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die Küche schließt sich unmittelbar an und lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen neu gestalten. Auf einer Zwischenebene beim Treppenaufgang zum Obergeschoss steht zusätzlich ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit einem zusätzlichen Raum, dieser ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästebereich oder kreativer Rückzugsort, hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Auch das Untergeschoss bietet reichlich Platz. Ein Kellerraum, eine Waschküche sowie ein ursprünglicher Gewölbekeller sorgen für wertvolle Nutzfläche und verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter.

Das Herzstück dieser Immobilie ist jedoch der großzügige Garten. Alter Baumbestand, viel Grün und ein angenehme Grundstücksgröße schaffen eine Atmosphäre, die heute kaum noch zu finden ist. Hier ist ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Sommerabende auf der Terrasse. Ein Garten, der Ruhe schenkt und gleichzeitig Raum für neue Erinnerungen bietet. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die das Besondere erkennen: an Familien, die sich ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten, an Liebhaber klassischer Architektur und an alle, die eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Eine solche Gelegenheit bietet sich in dieser Lage nur selten. Nutzen Sie die Chance, diesem charmanten Haus neues Leben einzuhauchen und es zu Ihrem ganz persönlichen Zuhause für die Zukunft zu machen.

Ausstattung

Echtholzparkett-, Teppich- und Fliesenböden
Doppelverglaste Fenster mit Holzrahmen
Nachtspeicheröfen
Gas-Kachelofen
Einbauküche
Terrasse
Gewölbekeller
Waschküche im UG
Großer Gartenbereich

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Stuttgart-Hofen, im Norden der Landeshauptstadt. Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße mit fast garkeinem Durchgangsverkehr.

Die unmittelbare Nähe zum Max-Eyth-See, zahlreiche Spazier- und Radwege entlang des Neckars sowie die ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft verleihen diesem Zuhause einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Stadtbahn in wenigen Minuten erreichbar.

Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind die angrenzenden Stadtbezirke sowie die Stuttgarter Innenstadt gut erreichbar.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung und viel Grün aus und bietet damit ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare und alle, die Wert auf eine ruhige Wohnlage legen.

Sonstiges Durchgeführte Renovierungsarbeiten:

2015 Badezimmer im OG
1988 Erneuerung Fenster
1979 Erneuerung Dach

Alle Angaben sind unter Vorbehalt und ohne Gewähr!

Objektbeschreibung Es gibt Immobilien, die mehr als nur vier Wände sind. Sie erzählen Geschichten und warten darauf, ein neues Kapitel zu beginnen. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 ist genau so ein Zuhause. In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Stuttgart-Hofen, nur wenige Gehminuten vom beliebten Max-Eyth-See entfernt, bietet sich eine Gelegenheit, die nur äußerst selten auf den Markt kommt. Mit seinem unverwechselbaren Charme, den klassischen Proportionen und dem großzügigen Grundstück besitzt dieses Haus das Potenzial, zu einem ganz besonderen Lebensmittelpunkt zu werden. Es befindet sich überwiegend im baujahrstypischen Zustand und bietet damit die perfekte Grundlage für alle, die gewachsene Substanz mit modernem Wohnkomfort verbinden und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Bereits der Vorgarten vermittelt einen ersten einladenden Eindruck, durch diesen gelangt man zum Eingangsbereich des Hauses. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit behaglichem Ofen und direktem Zugang auf die Terrasse. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und verbinden das Wohnen mit dem idyllischen Garten. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das den idealen Rahmen für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die Küche schließt sich unmittelbar an und lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen neu gestalten. Auf einer Zwischenebene beim Treppenaufgang zum Obergeschoss steht zusätzlich ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit einem zusätzlichen Raum, dieser ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästebereich oder kreativer Rückzugsort, hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auch das Untergeschoss bietet reichlich Platz. Ein Kellerraum, eine Waschküche sowie ein ursprünglicher Gewölbekeller sorgen für wertvolle Nutzfläche und verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Das Herzstück dieser Immobilie ist jedoch der großzügige Garten. Alter Baumbestand, viel Grün und ein angenehme Grundstücksgröße schaffen eine Atmosphäre, die heute kaum noch zu finden ist. Hier ist ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Sommerabende auf der Terrasse. Ein Garten, der Ruhe schenkt und gleichzeitig Raum für neue Erinnerungen bietet. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die das Besondere erkennen: an Familien, die sich ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten, an Liebhaber klassischer Architektur und an alle, die eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial suchen. Eine solche Gelegenheit bietet sich in dieser Lage nur selten. Nutzen Sie die Chance, diesem charmanten Haus neues Leben einzuhauchen und es zu Ihrem ganz persönlichen Zuhause für die Zukunft zu machen. Ausstattung - Echtholzparkett-, Teppich- und Fliesenböden - Doppelverglaste Fenster mit Holzrahmen - Nachtspeicheröfen - Gas-Kachelofen - Einbauküche - Terrasse - Gewölbekeller - Waschküche im UG - Großer Gartenbereich Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Stuttgart-Hofen, im Norden der Landeshauptstadt. Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße mit fast garkeinem Durchgangsverkehr. Die unmittelbare Nähe zum Max-Eyth-See, zahlreiche Spazier- und Radwege entlang des Neckars sowie die ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft verleihen diesem Zuhause einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Stadtbahn in wenigen Minuten erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind die angrenzenden Stadtbezirke sowie die Stuttgarter Innenstadt gut erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung und viel Grün aus und bietet damit ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare und alle, die Wert auf eine ruhige Wohnlage legen. Sonstiges Durchgeführte Renovierungsarbeiten: * 2015 Badezimmer im OG * 1988 Erneuerung Fenster * 1979 Erneuerung Dach Alle Angaben sind unter Vorbehalt und ohne Gewähr!

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 104 m²
Grundstücksfläche: 490 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Energieklasse: G
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 820 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Seltene Gelegenheit nahe Max-Eyth-See: Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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