Exklusive Erdgeschosswohnung mit asiatischem Gartenflair in zentraler Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79206

Kaufpreis

829.000 €

Zimmer

Bäder

159 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

5.214 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ein hochwertiges Wohngefühl mit klarer Formsprache und durchdachtem Grundriss. Besonders hervorzuheben ist die neue, hochwertige Einbauküche, die sich nahtlos in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang einfügt und dessen stilvolles Zentrum bildet. Hochwertige Einbauschränke sorgen für großzügigen Stauraum und unterstreichen das elegante Raumkonzept. Ein Design-Kaminofen schafft eine behagliche Atmosphäre im Wohnbereich. Das großzügige Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang vermittelt ein ruhiges Wohngefühl im Grünen. Das stilvoll gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit freistehender Badewanne und großzügiger begehbarer Dusche und bietet ein echtes Spa-Ambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein flexibel nutzbares Kinder- und Gästezimmer sowie ein Duschbad. Eine integrierte Klimaanlage sowie Fliegengitter an allen Fenstern sorgen ganzjährig für zusätzlichen Wohnkomfort.

Der Außenbereich präsentiert sich als hochwertiger Rückzugsort mit viel Liebe zum Detail. Die Terrasse lädt zum Entspannen ein und wird durch ein elegantes Sonnensegel angenehm beschattet. Eine überdachte Grill- und Loungezone ergänzt den Außenbereich und schafft den idealen Rahmen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Besonderes Highlight ist der naturbelassene Schwimmteich, der ohne chemische Zusätze betrieben wird. Geschmackvoll integrierte Elemente wie ein Zierbrunnen schaffen zudem eine ruhige und harmonische Atmosphäre. Der ästhetisch gestaltete Außenbereich überzeugt mit einer außergewöhnlichen Wohlfühlkulisse und hoher Aufenthaltsqualität.

Im Untergeschoss ist der Wohnung eine separate Einheit zugeordnet. Eines der Zimmer wird derzeit als Büro genutzt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit verfügt über ein eigenes Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum. Zusätzlich steht im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, der den Wohnkomfort im Alltag sinnvoll ergänzt.

Zur Immobilie gehören ein Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein Carport mit praktischem Gartenzugang. Ein separates Fahrradhaus rundet das Angebot ab. Auch technisch ist die Immobilie bestens ausgestattet: VDSL ist bereits verfügbar, ein Glasfaseranschluss ist ab 2027 vorgesehen.

Diese besondere Immobilie verbindet urbanes Wohnen, hochwertige Ausstattung und naturnahes Lebensgefühl auf einzigartige Weise – ein seltenes Angebot in begehrter Lage von Breisach.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herrn Wolfgang Hege.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage Mit seinen ca. 16.400 Einwohnern bietet Breisach eine hervorragende Infrastruktur mit einem breiten Angebot für alle Lebensbereiche. Landschaftlich ist die Stadt herrlich eingebettet zwischen dem Nahen Schwarzwald im Osten und dem Kaiserstuhl im Norden. Für die Freizeitgestaltung bietet die Stadt Breisach mit seiner sehenswerten Geschichte viele Sehenswürdigkeiten zum Besichtigen und Erleben. Für Theaterliebhaber ist das Freilichttheater der Festspiele Breisach auf dem romantischen Schlossberg, hoch über der Breisacher Altstadt ein absoluter Traum. Ein vielfältiges Vereinsleben wartet auf die Großen und Kleinen der Familie.

Das Objekt liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.

Die Versorgung mit allen wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Jugend- und Senioreneinrichtungen, ein Krankenhaus, gute Verkehrsanbindungen, der Rhein vor der Tür und ein Leben, wo andere Urlaub machen bietet die wunderschöne Stadt Breisach am Rhein. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW haben Sie eine gute Anbindung in alle Richtungen. Die Bahnfahrt nach Freiburg dauert ca. 20 Minuten. Auch Basel ist mit dem Auto über die nahe Autobahn A5 gut erreichbar.

Sonstiges Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Wir weisen ebenso darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Abmessungen, Preisangaben, etc. vom Eigentümer des Objekts stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Objektbeschreibung Die angebotene großzügige Erdgeschosswohnung umfasst ca. 159 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in Breisach in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2007 mit lediglich drei Wohneinheiten. In zentraler Lage präsentiert sich die Immobilie als grüne Rückzugsoase, die Ruhe, Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität bietet. Ein im Haus integrierter Aufzug gewährleistet eine komfortable und barrierearme Erreichbarkeit aller Etagen, einschließlich des Kellergeschosses. Die Nähe zum Bahnhof erhöht die Attraktivität zusätzlich und macht die Wohnung besonders für Pendler interessant. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ein hochwertiges Wohngefühl mit klarer Formsprache und durchdachtem Grundriss. Besonders hervorzuheben ist die neue, hochwertige Einbauküche, die sich nahtlos in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang einfügt und dessen stilvolles Zentrum bildet. Hochwertige Einbauschränke sorgen für großzügigen Stauraum und unterstreichen das elegante Raumkonzept. Ein Design-Kaminofen schafft eine behagliche Atmosphäre im Wohnbereich. Das großzügige Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang vermittelt ein ruhiges Wohngefühl im Grünen. Das stilvoll gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit freistehender Badewanne und großzügiger begehbarer Dusche und bietet ein echtes Spa-Ambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein flexibel nutzbares Kinder- und Gästezimmer sowie ein Duschbad. Eine integrierte Klimaanlage sowie Fliegengitter an allen Fenstern sorgen ganzjährig für zusätzlichen Wohnkomfort. Der Außenbereich präsentiert sich als hochwertiger Rückzugsort mit viel Liebe zum Detail. Die Terrasse lädt zum Entspannen ein und wird durch ein elegantes Sonnensegel angenehm beschattet. Eine überdachte Grill- und Loungezone ergänzt den Außenbereich und schafft den idealen Rahmen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Besonderes Highlight ist der naturbelassene Schwimmteich, der ohne chemische Zusätze betrieben wird. Geschmackvoll integrierte Elemente wie ein Zierbrunnen schaffen zudem eine ruhige und harmonische Atmosphäre. Der ästhetisch gestaltete Außenbereich überzeugt mit einer außergewöhnlichen Wohlfühlkulisse und hoher Aufenthaltsqualität. Im Untergeschoss ist der Wohnung eine separate Einheit zugeordnet. Eines der Zimmer wird derzeit als Büro genutzt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit verfügt über ein eigenes Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum. Zusätzlich steht im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, der den Wohnkomfort im Alltag sinnvoll ergänzt. Zur Immobilie gehören ein Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein Carport mit praktischem Gartenzugang. Ein separates Fahrradhaus rundet das Angebot ab. Auch technisch ist die Immobilie bestens ausgestattet: VDSL ist bereits verfügbar, ein Glasfaseranschluss ist ab 2027 vorgesehen. Diese besondere Immobilie verbindet urbanes Wohnen, hochwertige Ausstattung und naturnahes Lebensgefühl auf einzigartige Weise – ein seltenes Angebot in begehrter Lage von Breisach. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herrn Wolfgang Hege. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Mit seinen ca. 16.400 Einwohnern bietet Breisach eine hervorragende Infrastruktur mit einem breiten Angebot für alle Lebensbereiche. Landschaftlich ist die Stadt herrlich eingebettet zwischen dem Nahen Schwarzwald im Osten und dem Kaiserstuhl im Norden. Für die Freizeitgestaltung bietet die Stadt Breisach mit seiner sehenswerten Geschichte viele Sehenswürdigkeiten zum Besichtigen und Erleben. Für Theaterliebhaber ist das Freilichttheater der Festspiele Breisach auf dem romantischen Schlossberg, hoch über der Breisacher Altstadt ein absoluter Traum. Ein vielfältiges Vereinsleben wartet auf die Großen und Kleinen der Familie. Das Objekt liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Versorgung mit allen wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Jugend- und Senioreneinrichtungen, ein Krankenhaus, gute Verkehrsanbindungen, der Rhein vor der Tür und ein Leben, wo andere Urlaub machen bietet die wunderschöne Stadt Breisach am Rhein. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW haben Sie eine gute Anbindung in alle Richtungen. Die Bahnfahrt nach Freiburg dauert ca. 20 Minuten. Auch Basel ist mit dem Auto über die nahe Autobahn A5 gut erreichbar. Sonstiges Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen. Wir weisen ebenso darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Abmessungen, Preisangaben, etc. vom Eigentümer des Objekts stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.