Elvira - Aubing - Besondere Doppelhaushälfte mit großem Garten und Pool

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München, Bayern · 81249

Kaufpreis

1.319.000 €

Zimmer

Bäder

1.323 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

997 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich von welchem man direkt auf die Terrasse gelangt und in den schönen Garten mit ca. 126m² Fläche. Ein besonderes Highlight ist der ca. 5 × 3 m große Pool, der beheizt und abgedeckt werden kann – perfekt für entspannte Sommertage zu Hause.

Im 1.OG befinden sich zwei große Zimmer die als Schlafzimmer oder Kinder/ Arbeitszimmer genutzt werden können sowie ein hochwertig ausgestattetes und stilvoll gefliestes Badezimmer.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, welches durch die Aufteilung auch als Masterschlafzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Auf der gleichen Ebene befindet sich ein weiteres Badezimmer sowie eine Ankleide.

Die effiziente Bauweise und die niedrigen Nebenkosten von ca. 250 € monatlich inklusive Pool machen dieses Haus auch wirtschaftlich besonders attraktiv. Ein modernes Zuhause mit viel Licht, hochwertiger Ausstattung und besonderem Wohlfühlfaktor.

Ausstattung

Landhausdielenparkett
Fußbodenheizung
Große Fenster mit Dreifachverglasung
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Modern geflieste und ausgestattete Badezimmer
Hochwertige Einbauküche mit Miele Geräten
Großer Hobbyraum im Souterrain mit Lichteinlass
Waschraum
Klimaanlage
Beheizter Pool im Garten
Haustür mit Fingerabdrucksensor
Carport

Lage Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Münchner Westen, im beliebten Stadtteil Aubing-Lochhausen. Hier verbindet sich ein angenehm ruhiges, fast dörfliches Wohngefühl mit der Nähe zur Stadt. Gewachsene Nachbarschaften, viel Grün und kurze Wege zu Naherholungsgebieten wie der Aubinger Lohe, dem Langwieder See und dem Lußsee machen die Lage besonders attraktiv.

Auch im Alltag ist die Umgebung sehr praktisch: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Post, Bank, Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die S-Bahn-Station Lochhausen ist fußläufig erreichbar; von dort gelangt man mit der S3 über Pasing und den Hauptbahnhof schnell in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Lage sehr gut angebunden – über die nahe A99 bestehen schnelle Verbindungen Richtung A8, A96, Flughafen und Münchner Umland.

Sonstiges Baujahr: 2022 Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 15,60 kWh Energieausweis gültig bis: 20.10.2032 Energieeffizienzklasse: A+ Warmwasser enthalten: ja Baujahr lt. Energieausweis: 2022 wesentlicher Energieträger: Elektro

+++ Wir freuen uns auf Ihre Anfrage +++

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte verbindet moderne Architektur mit hohem Wohnkomfort und einem durchdachten Grundriss. Auf ca. 125 m² Wohnfläche und ca. 184 m² Wohn-/Nutzfläche bietet das Haus viel Platz für Familie, Homeoffice und Gäste. Der helle und großzügig gestaltete Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Die hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten fügt sich elegant in den Raum ein und schafft einen stilvollen Mittelpunkt für Kochen, Wohnen und Genießen. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich von welchem man direkt auf die Terrasse gelangt und in den schönen Garten mit ca. 126m² Fläche. Ein besonderes Highlight ist der ca. 5 × 3 m große Pool, der beheizt und abgedeckt werden kann – perfekt für entspannte Sommertage zu Hause. Im 1.OG befinden sich zwei große Zimmer die als Schlafzimmer oder Kinder/ Arbeitszimmer genutzt werden können sowie ein hochwertig ausgestattetes und stilvoll gefliestes Badezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, welches durch die Aufteilung auch als Masterschlafzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Auf der gleichen Ebene befindet sich ein weiteres Badezimmer sowie eine Ankleide. Die effiziente Bauweise und die niedrigen Nebenkosten von ca. 250 € monatlich inklusive Pool machen dieses Haus auch wirtschaftlich besonders attraktiv. Ein modernes Zuhause mit viel Licht, hochwertiger Ausstattung und besonderem Wohlfühlfaktor. Ausstattung - Landhausdielenparkett - Fußbodenheizung - Große Fenster mit Dreifachverglasung - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Modern geflieste und ausgestattete Badezimmer - Hochwertige Einbauküche mit Miele Geräten - Großer Hobbyraum im Souterrain mit Lichteinlass - Waschraum - Klimaanlage - Beheizter Pool im Garten - Haustür mit Fingerabdrucksensor - Carport Lage Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Münchner Westen, im beliebten Stadtteil Aubing-Lochhausen. Hier verbindet sich ein angenehm ruhiges, fast dörfliches Wohngefühl mit der Nähe zur Stadt. Gewachsene Nachbarschaften, viel Grün und kurze Wege zu Naherholungsgebieten wie der Aubinger Lohe, dem Langwieder See und dem Lußsee machen die Lage besonders attraktiv. Auch im Alltag ist die Umgebung sehr praktisch: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Post, Bank, Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die S-Bahn-Station Lochhausen ist fußläufig erreichbar; von dort gelangt man mit der S3 über Pasing und den Hauptbahnhof schnell in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Lage sehr gut angebunden – über die nahe A99 bestehen schnelle Verbindungen Richtung A8, A96, Flughafen und Münchner Umland. Sonstiges Baujahr: 2022 Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 15,60 kWh Energieausweis gültig bis: 20.10.2032 Energieeffizienzklasse: A+ Warmwasser enthalten: ja Baujahr lt. Energieausweis: 2022 wesentlicher Energieträger: Elektro +++ Wir freuen uns auf Ihre Anfrage +++

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.319.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 1.323 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (131.900 €): 5.639 € / Monat
20% Eigenkapital (263.800 €): 5.012 € / Monat
30% Eigenkapital (395.700 €): 4.386 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,8 % EK-Rendite p.a. · 3.514 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Elvira - Aubing - Besondere Doppelhaushälfte mit großem Garten und Pool

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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