Stilvolle Villa mit traumhaftem Garten. Idyllische Lage zum Wohlfühlen.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München, Bayern · 81677

Kaufpreis

3.900.000 €

Zimmer

Bäder

236 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

16.525 €

pro m²

Beschreibung

Bereits das helle Entrée vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit und öffnet den Blick in die verschiedenen Räume des Erdgeschosses. Hier befinden sich unter anderem die maßgefertigte Daxenberger-Küche mit angrenzendem Frühstückszimmer sowie der separate Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen schaffen herrliche Blickachsen in den umliegenden Garten, während der Kamin für eine warme, behagliche Atmosphäre sorgt.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein elegantes Masterschlafzimmer mit Bad en suite und Ankleide sowie drei weitere, flexibel nutzbare Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer.

Das Untergeschoss bietet neben Hauswirtschafts- und Technikräumen eine eigenständige Einliegerwohnung mit Wohn-/Schlafbereich, voll ausgestatteter Küche und Badezimmer – ideal als Au-pair-Zimmer oder Gästebereich.

Durch aufwendig gearbeitete Fassadendetails wie Lisenen und Gesimse sowie den Einsatz hochwertiger Materialien im Innenraum erhält die Villa ihren unverwechselbaren Charakter. Sie vereint stilvolle Architektur mit einem großzügigen Raumangebot – perfekt für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Eleganz, Komfort und Wohnqualität legen.

Ausstattung _weitläufiges Grundstück mit schönem Baumbestand _detaillierte Fassadengestaltung mit Lisenen und Gesimsen _Massivholz Eichenparkettböden und elektrische Rollläden _Grundwasser Wärmepumpe mit passivem Kühlmodul _schreinergefertigte Küche von Daxenberger _repräsentative Raumaufteilung- und Gestaltung mit bis zu 2,70 m Raumhöhe _Au Pair Zimmer mit eigener Küche und Badezimmer _Masterschlafzimmer mit Ankleide und Bad en-suite

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Münchner Stadtteil Bogenhausen–Denning. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier verbinden sich Ruhe, Wohnqualität und kurze Wege auf ideale Weise.

In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten, eine Kinderkrippe sowie ein Spielplatz – ideal für Familien. Ein traditionelles Wirtshaus in der Nachbarschaft sorgt für ein Stück bayerische Lebensart direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Dienstleistungen sind in weniger als fünf Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa vier Gehminuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und ins Münchner Zentrum.

Nahegelegene Grünanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Momenten im Freien ein. So entsteht eine Wohnlage, die Ruhe und Lebensqualität mit optimaler Erreichbarkeit verbindet.

Sonstiges Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Diese repräsentative Villa präsentiert sich auf einem großzügigen Westgrundstück in einem ruhigen, gepflegten Straßenzug des begehrten Stadtteils Bogenhausen-Denning. Das architektonische Konzept vereint eine durchdachte Grundrissgestaltung mit einer modernen, ästhetischen Designsprache und einem hohen Anspruch an Wohnqualität. Bereits das helle Entrée vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit und öffnet den Blick in die verschiedenen Räume des Erdgeschosses. Hier befinden sich unter anderem die maßgefertigte Daxenberger-Küche mit angrenzendem Frühstückszimmer sowie der separate Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen schaffen herrliche Blickachsen in den umliegenden Garten, während der Kamin für eine warme, behagliche Atmosphäre sorgt. Im Obergeschoss erwarten Sie ein elegantes Masterschlafzimmer mit Bad en suite und Ankleide sowie drei weitere, flexibel nutzbare Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer. Das Untergeschoss bietet neben Hauswirtschafts- und Technikräumen eine eigenständige Einliegerwohnung mit Wohn-/Schlafbereich, voll ausgestatteter Küche und Badezimmer – ideal als Au-pair-Zimmer oder Gästebereich. Durch aufwendig gearbeitete Fassadendetails wie Lisenen und Gesimse sowie den Einsatz hochwertiger Materialien im Innenraum erhält die Villa ihren unverwechselbaren Charakter. Sie vereint stilvolle Architektur mit einem großzügigen Raumangebot – perfekt für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Eleganz, Komfort und Wohnqualität legen. Ausstattung _weitläufiges Grundstück mit schönem Baumbestand _detaillierte Fassadengestaltung mit Lisenen und Gesimsen _Massivholz Eichenparkettböden und elektrische Rollläden _Grundwasser Wärmepumpe mit passivem Kühlmodul _schreinergefertigte Küche von Daxenberger _repräsentative Raumaufteilung- und Gestaltung mit bis zu 2,70 m Raumhöhe _Au Pair Zimmer mit eigener Küche und Badezimmer _Masterschlafzimmer mit Ankleide und Bad en-suite Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Münchner Stadtteil Bogenhausen–Denning. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier verbinden sich Ruhe, Wohnqualität und kurze Wege auf ideale Weise. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten, eine Kinderkrippe sowie ein Spielplatz – ideal für Familien. Ein traditionelles Wirtshaus in der Nachbarschaft sorgt für ein Stück bayerische Lebensart direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Dienstleistungen sind in weniger als fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa vier Gehminuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und ins Münchner Zentrum. Nahegelegene Grünanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Momenten im Freien ein. So entsteht eine Wohnlage, die Ruhe und Lebensqualität mit optimaler Erreichbarkeit verbindet. Sonstiges Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 3.900.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 236 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (390.000 €): 16.673 € / Monat
20% Eigenkapital (780.000 €): 14.820 € / Monat
30% Eigenkapital (1.170.000 €): 12.968 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,5 % EK-Rendite p.a. · 8.371 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Villa mit traumhaftem Garten. Idyllische Lage zum Wohlfühlen.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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