Stilvolle, edle Maisonette-Whg. mit EBK in Jugendstilvilla in ruhiger und zentraler Lage - Bergblick

Maisonette zum Kauf in Mühldorf Am Inn Kreis, Bayern · 84453

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

4.009 €

pro m²

Beschreibung

Kaufpreiszusammenstellung:

€ 449.000,- Wohnung € 15.000,- TG-Stellplatz

€ 464.000,- Gesamt

Ausstattung Die großzügige 4 Zimmer Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen und bietet ein phantastisches Wohnflair in einem Haus aus der Gründerzeit, kombiniert mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Eine geschmackvolle Einbauküche ist vorhanden. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche, auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich hier. Im Wohnzimmer befindet sich die Möglichkeit, einen Holzofen anzuschließen. Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugewiesen.

· 3-8 Gehminuten zur kompletten Infrastruktur · Ahornparkettböden · Bad mit Fenster · Aufzug von Keller bis ins OG vor die Wohnungstür

Lage Die Stadt Mühldorf a. Inn ist eines von dreißig Mittelzentren im Regierungsbezirk Oberbayern und ca. 1 Stunde mit Bahn und Kfz von München entfernt. Sie liegt im Raum der westlich gelegenen Metropolregion München und im Bayerischen Chemiedreieck.

Kreisstadt Mühldorf am Inn - überregionales Einkaufs- und Dienstleistungszentrum Einwohner: ca. 22.500 Einzugsgebiet: ca. 220.000 Personen Gymnasium sowie weitere zahlreiche Schulen 12 Kindergärten Campus der Hochschule Rosenheim

LAGE & ERREICHBARKEIT

Luft Der Flughafen München II ist in 45 Minuten erreichbar. Mühldorf a. Inn selbst bietet einen Wirtschaftsflugplatz, der mit einer Landebahn von 1.300m für Geschäftsreiseflugzeuge bis 5,7t zugelassen ist.

Bahn Der Bahnknotenpunkt Mühldorf a. Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen (Industriedreieck). Mühldorf a. Inn ist zentraler Güterumschlagbahnhof in Südbayern. Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 50 Minuten erreichbar.

Straße Mühldorf a. Inn ist Schnittpunkt der Hauptverkehrswege östlich von München. Hier kreuzen sich A94 und B12, die Staatsstraße 2092 und die Bundesstraße B299. Die A94 ist durchgängig in Richtung Osten und Westen befahrbar, sie verbindet die Strecke Passau-München.

Zum 01.01.2026 trat Mühldorf den MVV = Münchner Verkehrs Verbund bei. Anbindungen nach München und weitere Landkreise des MVV sind somit komfortabel verfügbar.

Im historischen Haberkasten findet das ganze Jahr über ein Kulturprogramm statt, bei dem neben den verschiedensten Musikrichtungen auch Kleinkunst und Kabarett Platz findet. Im Innenhof des Haberkastens findet jedes Jahr das „Sommerfestival“ statt. Seit 1865 findet in Mühldorf ein traditionelles Volksfest statt. Gegenwärtig beginnt dieses zehntägige Fest immer am letzten Samstag im August. Bei dem dazugehörenden „Internationalen Schützen- und Trachtenzug“ nehmen Gruppen aus der ganzen Welt teil.

Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT - Frau Maria Spielmann unter Mail an info@spielmann-immobilien.de

BÜROZEITEN in unseren Geschäftsräumen in 84453 Mühldorf am Inn, Tuchmacherstr. 2 – Ecke Stadtplatz sind Montag bis Freitag von 9.30 Uhr - 12.30 Uhr sowie nach Vereinbarung

WEITERE ANGEBOTE finden Sie auf unserer Homepage

Maria & Walter Spielmann Immobilien GbR:

Nahezu 30 Jahre Erfahrung in der Region
Wertermittlung von Immobilien nach ImmoWertV
Begleitung und Beratung bei Verkauf & Vermietung
Kompetenter Service - Engagement & Diskretion
Empfehlung von regionalen Handwerkern
Begleitung und Betreuung von Renovierungen/Sanierungen
Nachbetreuung wie z. Bsp. Anschlussvermietung

Haftungsausschluss:

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, bzw. dessen Beauftragten oder Dritten und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer ist ausgeschlossen und erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu, bzw. können abweichen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Hinweise zu KI bearbeiteten Bildern: Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Gegebenenfalls können einzelne Bilder mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet worden sein. Bausubstanz oder Grundrisse bleiben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen als mögliche Einrichtungsvorschläge und Gestaltungen, sie geben nicht den tatsächlichen Zustand wieder, dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Inhalte dieses Exposés, insbesondere Lichtbilder, sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Das Wohnhaus mit nur 6 Wohneinheiten befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße oberhalb der historischen Altstadt Mühldorf. Der Jugendstil des Haues bietet ein besonderes Flair, dennoch genießt man eine zeitgemäße Ausstattung. Diese besondere Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in der Kreisstadt Mühldorf am Inn. Kurze Wege zu Fuß zu Zielen wie Nahversorgung, Infrastruktur z.B. Bahnhof, medizinische Versorgung und Erholung zeichnen die vorteilhafte Lage aus. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss des Hauses und erstreckt sich über zwei Ebenen. Der Lift hält vor der Wohnung und geht bis in den Keller. Auf der der Ebene des Zugangs finden Sie vom Flur aus abgehend das Wohnzimmer mit angrenzender separater Küche, ein Kinderzimmer/Büro sowie das Schlafzimmer. Weiter führt eine Treppe in das Studio mit einem zusätzlichen großen Wohnbereich/Zimmer. Die Wohnung ist hell gestaltet und von den südlich ausgerichteten Räumen genießt man einen schönen Weitblick über die Altstadt und in die Alpen. Die Tiefgarage ist durch das Haus zu erreichen. Kaufpreiszusammenstellung: € 449.000,- Wohnung € 15.000,- TG-Stellplatz -------------------------------------- € 464.000,- Gesamt Ausstattung Die großzügige 4 Zimmer Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen und bietet ein phantastisches Wohnflair in einem Haus aus der Gründerzeit, kombiniert mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Eine geschmackvolle Einbauküche ist vorhanden. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche, auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich hier. Im Wohnzimmer befindet sich die Möglichkeit, einen Holzofen anzuschließen. Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugewiesen. · 3-8 Gehminuten zur kompletten Infrastruktur · Ahornparkettböden · Bad mit Fenster · Aufzug von Keller bis ins OG vor die Wohnungstür Lage Die Stadt Mühldorf a. Inn ist eines von dreißig Mittelzentren im Regierungsbezirk Oberbayern und ca. 1 Stunde mit Bahn und Kfz von München entfernt. Sie liegt im Raum der westlich gelegenen Metropolregion München und im Bayerischen Chemiedreieck. Kreisstadt Mühldorf am Inn - überregionales Einkaufs- und Dienstleistungszentrum Einwohner: ca. 22.500 Einzugsgebiet: ca. 220.000 Personen Gymnasium sowie weitere zahlreiche Schulen 12 Kindergärten Campus der Hochschule Rosenheim LAGE & ERREICHBARKEIT Luft Der Flughafen München II ist in 45 Minuten erreichbar. Mühldorf a. Inn selbst bietet einen Wirtschaftsflugplatz, der mit einer Landebahn von 1.300m für Geschäftsreiseflugzeuge bis 5,7t zugelassen ist. Bahn Der Bahnknotenpunkt Mühldorf a. Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen (Industriedreieck). Mühldorf a. Inn ist zentraler Güterumschlagbahnhof in Südbayern. Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 50 Minuten erreichbar. Straße Mühldorf a. Inn ist Schnittpunkt der Hauptverkehrswege östlich von München. Hier kreuzen sich A94 und B12, die Staatsstraße 2092 und die Bundesstraße B299. Die A94 ist durchgängig in Richtung Osten und Westen befahrbar, sie verbindet die Strecke Passau-München. Zum 01.01.2026 trat Mühldorf den MVV = Münchner Verkehrs Verbund bei. Anbindungen nach München und weitere Landkreise des MVV sind somit komfortabel verfügbar. Im historischen Haberkasten findet das ganze Jahr über ein Kulturprogramm statt, bei dem neben den verschiedensten Musikrichtungen auch Kleinkunst und Kabarett Platz findet. Im Innenhof des Haberkastens findet jedes Jahr das „Sommerfestival“ statt. Seit 1865 findet in Mühldorf ein traditionelles Volksfest statt. Gegenwärtig beginnt dieses zehntägige Fest immer am letzten Samstag im August. Bei dem dazugehörenden „Internationalen Schützen- und Trachtenzug“ nehmen Gruppen aus der ganzen Welt teil. Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. ERREICHBARKEIT - Frau Maria Spielmann unter Mail an info@spielmann-immobilien.de BÜROZEITEN in unseren Geschäftsräumen in 84453 Mühldorf am Inn, Tuchmacherstr. 2 – Ecke Stadtplatz sind Montag bis Freitag von 9.30 Uhr - 12.30 Uhr sowie nach Vereinbarung WEITERE ANGEBOTE finden Sie auf unserer Homepage Maria & Walter Spielmann Immobilien GbR: - Nahezu 30 Jahre Erfahrung in der Region - Wertermittlung von Immobilien nach ImmoWertV - Begleitung und Beratung bei Verkauf & Vermietung - Kompetenter Service - Engagement & Diskretion - Empfehlung von regionalen Handwerkern - Begleitung und Betreuung von Renovierungen/Sanierungen - Nachbetreuung wie z. Bsp. 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