Privat wohnen. München spüren.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München, Bayern · 81377

Kaufpreis

2.189.989 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

10.950 €

pro m²

Beschreibung

Der Eingangsbereich nimmt dem Tag sofort das Tempo. Klare Linien, hohe Räume und eine angenehme Offenheit schaffen einen ersten Eindruck, der zugleich repräsentativ und wohnlich bleibt. Nichts wirkt überladen, nichts zufällig. Die Villa ist fertiggestellt, sofort bezugsbereit und gibt Ihnen genau das, was bei Neubauimmobilien in dieser Klasse besonders wertvoll ist: Sicherheit, Klarheit und die Möglichkeit, direkt anzukommen.

Im Erdgeschoss entfaltet sich der Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Fensterfronten lassen Tageslicht tief in den Raum fallen und öffnen den Blick nach draußen. Hier entsteht jene Atmosphäre, die den Alltag leichter macht: morgens ein ruhiger Kaffee mit Blick in den Garten, nachmittags Licht auf dem Parkett, abends ein offener Raum für Familie, Freunde und Gespräche. Die Deckenhöhe von über drei Metern verstärkt dieses Gefühl von Weite und gibt dem Raum eine elegante, fast selbstverständlich großzügige Präsenz.

Die offene Küche fügt sich harmonisch in dieses Wohnkonzept ein. Sie kann zum kommunikativen Zentrum werden, ohne den Raum zu dominieren. Außerdem kann eine Kücheninsel das ganze Konzept abrunden und genau jenen Ort schaffen, an dem gemeinsames Kochen, ein Glas Wein am Abend oder das schnelle Frühstück vor dem Tag ganz natürlich stattfinden. Innen und außen gehen dabei fließend ineinander über: Terrasse und Garten erweitern den Wohnbereich ins Freie und machen die warmen Monate zu einem festen Bestandteil des Wohnens.

Besonders angenehm ist die Flexibilität im Erdgeschoss. Ein separates Zimmer lässt sich als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsraum nutzen. Direkt daneben ergänzt ein modernes Duschbad diese Ebene auf praktische und stilvolle Weise. Besuch kann komfortabel untergebracht werden, konzentriertes Arbeiten bleibt vom Familienleben getrennt, und der Alltag gewinnt eine Struktur, die man jeden Tag spürt.

Im Obergeschoss beginnt der private Bereich des Hauses. Das Schlafzimmer wirkt ruhig, großzügig und bewusst zurückgezogen. Die angrenzende Ankleide schafft Ordnung und Stil, ohne Kompromisse bei der Wohnlichkeit einzugehen. Das Badezimmer wird hier nicht nur funktional verstanden, sondern als persönlicher Rückzugsort: Wanne, Dusche, hochwertige Materialien und ein klares Design schaffen einen Raum, in dem der Tag ruhig beginnt und entspannt endet.

Ein besonderes Gefühl entsteht auf der Terrasse im Obergeschoss. Sie erweitert den privaten Wohnbereich nach außen und schenkt der Villa einen zusätzlichen Ort für stille Momente. Morgens kurz frische Luft, abends ein ruhiger Blick über das Umfeld, am Wochenende ein paar Minuten nur für sich — solche Details machen aus einer Immobilie ein Zuhause.

Das Untergeschoss ergänzt die Villa um wertvolle Nutzflächen, Technik und Stauraum. Alles findet seinen Platz, ohne die Wohnbereiche zu belasten. Der direkte Zugang zur Tiefgarage erhöht den Komfort im Alltag zusätzlich: geschützt ankommen, sicher parken, trockenen Fußes ins Haus gehen. Gerade in München ist dieser Komfort mehr als ein Detail — er ist ein echter Qualitätsfaktor.

Diese Neubauvilla verbindet das, was anspruchsvolle Käufer in Großhadern suchen: Ruhe, Privatsphäre, moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und die Nähe zur Stadt. Ein Zuhause für Menschen, die nicht nur Quadratmeter kaufen möchten, sondern ein Lebensgefühl, das jeden Tag spürbar bleibt.

Ausstattung

Freistehende Neubauvilla in München-Großhadern
Ca. 200 m² Wohnfläche & ca. 427 m² Grundstück
5 Zimmer mit flexiblem Raumkonzept
Erstbezug, fertiggestellt und sofort bezugsbereit
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Raumhöhe von über 3 Metern
Große Fensterfronten für viel Tageslicht
Offene Küche mit Platz für eine hochwertige Küchenplanung mit Kücheninsel
Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnbereichen
Exklusive Designbäder mit Badewanne und Dusche
Gäste-Duschbad im Erdgeschoss
Separates Gästezimmer bzw. Arbeitszimmer
Helles Arbeitszimmer mit ruhiger Atmosphäre
Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide
Große Terrasse im Obergeschoss
Private Terrasse im Erdgeschoss mit eigenem Gartenbereich
Fußbodenheizung
Moderne Heiztechnik
Alu-3-fach verglaste Fenster
Elektrische Rollläden
Smart-Home-Technologie für Komfortfunktionen
Kameraüberwachung
Wasser- und Stromanschluss auf der Terrasse
Technikraum und zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss
Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus
Hochwertiger Neubauzustand
Energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-Standard

Die Ausstattung dieser Villa wirkt nicht durch einzelne Effekte, sondern durch ihr Zusammenspiel. Hohe Räume, viel Tageslicht und warme Echtholzböden schaffen eine Atmosphäre, die elegant und zugleich angenehm wohnlich bleibt. Jeder Bereich wurde so gedacht, dass Komfort im Alltag selbstverständlich wird — vom offenen Wohnbereich über die ruhigen Rückzugsräume bis hin zur funktionalen Organisation im Untergeschoss.

Besonders spürbar wird die Qualität in den Übergängen. Der Wohnbereich öffnet sich zum Garten, die Terrasse erweitert das Leben nach draußen, die Ankleide bringt Struktur in den privaten Bereich, und die Bäder vermitteln jenen Anspruch, den man in einem hochwertigen Neubau erwartet. Materialien, Licht und Raumgefühl greifen harmonisch ineinander und schaffen ein Zuhause, das modern wirkt, ohne kühl zu sein.

Smart-Home-Elemente, elektrische Rollläden, moderne Fenstertechnik und der direkte Zugang zur Tiefgarage erhöhen den Komfort zusätzlich. Hier geht es nicht nur um Ausstattung auf dem Papier, sondern um ein Wohngefühl, das den Alltag ruhiger, sicherer und angenehmer macht.

Lage Großhadern gehört zu den Münchner Wohnlagen, die ihren Wert nicht über Lautstärke definieren, sondern über Beständigkeit. Die Canisiusstraße liegt in einem ruhigen, gewachsenen Umfeld mit viel Grün, gepflegten Häusern und einer Nachbarschaft, die angenehm privat wirkt. Wer hier lebt, wohnt nicht abgeschnitten von München, sondern bewusst etwas zurückgenommen — mit der Stadt in Reichweite und dem Gefühl von Ruhe direkt vor der Haustür.

Der Stadtteil hat sich seinen eigenen Charakter bewahrt. Zwischen Einfamilienhäusern, kleinen Geschäften, gewachsenen Straßenzügen und dem nahen Klinik- und Universitätsumfeld entsteht eine Mischung, die besonders wertvoll ist: wohnlich, etabliert, gut angebunden und zugleich unaufgeregt. Großhadern fühlt sich nicht nach Durchgangsort an, sondern nach einem Viertel, in dem Menschen langfristig bleiben möchten.

Im Alltag zeigt sich die Stärke der Lage besonders deutlich. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld und machen tägliche Wege angenehm planbar. Gleichzeitig bleibt die Umgebung ruhig genug, um nach einem intensiven Tag wirklich anzukommen. Gerade für Familien, Berufstätige und Käufer mit hohem Anspruch an Lebensqualität entsteht hier ein Standort, der vieles verbindet, ohne Kompromisse zu erzwingen.

Die Nähe zum LMU Klinikum Großhadern und zum angrenzenden Campusumfeld prägt die Lage zusätzlich. Für Ärzte, medizinisches Personal, Wissenschaftler, Unternehmer und Berufstätige mit Bezug zum Münchner Südwesten ist dieser Standort besonders attraktiv. Auch Martinsried, Planegg, Gräfelfing und wichtige Arbeitsstandorte im Münchner Westen sind gut erreichbar.

Über die U6 mit den Stationen Großhadern und Klinikum Großhadern bleibt die Innenstadt komfortabel angebunden. Marienplatz, Sendlinger Tor, Universität und weitere zentrale Punkte Münchens lassen sich ohne Auto erreichen. Wer beruflich oder privat auf Flexibilität angewiesen ist, profitiert zusätzlich von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen in Richtung Innenstadt, Würmtal, Starnberg und Münchner Umland.

Für Freizeit und Erholung bietet Großhadern genau jene Qualität, die in München selten geworden ist. Der Fürstenrieder Wald, der Waldfriedhof, der Westpark und die grünen Bereiche des Münchner Südwestens schaffen Raum für Spaziergänge, Sport, Familienzeit und ruhige Wochenenden. Man lebt stadtnah, ohne ständig von Stadt umgeben zu sein.

So entsteht eine Lage, die besonders anspruchsvolle Käufer anspricht: ruhig, sicher, grün und zugleich hervorragend eingebunden. Großhadern bietet nicht das laute München, sondern das angenehm private München — ein Umfeld, in dem Wohnen wieder spürbar wird.

Sonstiges Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

Provision:
Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Energieausweis liegt noch nicht vor und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Der Kaufpreis für das Einfamilienhaus beträgt: 2.189.989€ zzgl. einem Tiefgaragenstellplatz zu 30.000 €, somit beträgt der Gesamtkaufpreis 2.219.989 €.

Objektbeschreibung Wer in der Canisiusstraße ankommt, spürt bereits vor dem Betreten des Hauses, dass dieser Ort anders wirkt als viele Münchner Adressen. Ruhig, zurückgenommen und privat öffnet sich hier ein Zuhause, das nicht laut auftreten muss, um Eindruck zu hinterlassen. Auf einem Grundstück von ca. 427 m² entsteht ein Wohngefühl, das Großzügigkeit, moderne Architektur und die seltene Qualität eines eigenen Gartens mitten in München vereint. Der Eingangsbereich nimmt dem Tag sofort das Tempo. Klare Linien, hohe Räume und eine angenehme Offenheit schaffen einen ersten Eindruck, der zugleich repräsentativ und wohnlich bleibt. Nichts wirkt überladen, nichts zufällig. Die Villa ist fertiggestellt, sofort bezugsbereit und gibt Ihnen genau das, was bei Neubauimmobilien in dieser Klasse besonders wertvoll ist: Sicherheit, Klarheit und die Möglichkeit, direkt anzukommen. Im Erdgeschoss entfaltet sich der Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Fensterfronten lassen Tageslicht tief in den Raum fallen und öffnen den Blick nach draußen. Hier entsteht jene Atmosphäre, die den Alltag leichter macht: morgens ein ruhiger Kaffee mit Blick in den Garten, nachmittags Licht auf dem Parkett, abends ein offener Raum für Familie, Freunde und Gespräche. Die Deckenhöhe von über drei Metern verstärkt dieses Gefühl von Weite und gibt dem Raum eine elegante, fast selbstverständlich großzügige Präsenz. Die offene Küche fügt sich harmonisch in dieses Wohnkonzept ein. Sie kann zum kommunikativen Zentrum werden, ohne den Raum zu dominieren. Außerdem kann eine Kücheninsel das ganze Konzept abrunden und genau jenen Ort schaffen, an dem gemeinsames Kochen, ein Glas Wein am Abend oder das schnelle Frühstück vor dem Tag ganz natürlich stattfinden. Innen und außen gehen dabei fließend ineinander über: Terrasse und Garten erweitern den Wohnbereich ins Freie und machen die warmen Monate zu einem festen Bestandteil des Wohnens. Besonders angenehm ist die Flexibilität im Erdgeschoss. Ein separates Zimmer lässt sich als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsraum nutzen. Direkt daneben ergänzt ein modernes Duschbad diese Ebene auf praktische und stilvolle Weise. Besuch kann komfortabel untergebracht werden, konzentriertes Arbeiten bleibt vom Familienleben getrennt, und der Alltag gewinnt eine Struktur, die man jeden Tag spürt. Im Obergeschoss beginnt der private Bereich des Hauses. Das Schlafzimmer wirkt ruhig, großzügig und bewusst zurückgezogen. Die angrenzende Ankleide schafft Ordnung und Stil, ohne Kompromisse bei der Wohnlichkeit einzugehen. Das Badezimmer wird hier nicht nur funktional verstanden, sondern als persönlicher Rückzugsort: Wanne, Dusche, hochwertige Materialien und ein klares Design schaffen einen Raum, in dem der Tag ruhig beginnt und entspannt endet. Ein besonderes Gefühl entsteht auf der Terrasse im Obergeschoss. Sie erweitert den privaten Wohnbereich nach außen und schenkt der Villa einen zusätzlichen Ort für stille Momente. Morgens kurz frische Luft, abends ein ruhiger Blick über das Umfeld, am Wochenende ein paar Minuten nur für sich — solche Details machen aus einer Immobilie ein Zuhause. Das Untergeschoss ergänzt die Villa um wertvolle Nutzflächen, Technik und Stauraum. Alles findet seinen Platz, ohne die Wohnbereiche zu belasten. Der direkte Zugang zur Tiefgarage erhöht den Komfort im Alltag zusätzlich: geschützt ankommen, sicher parken, trockenen Fußes ins Haus gehen. Gerade in München ist dieser Komfort mehr als ein Detail — er ist ein echter Qualitätsfaktor. Diese Neubauvilla verbindet das, was anspruchsvolle Käufer in Großhadern suchen: Ruhe, Privatsphäre, moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und die Nähe zur Stadt. Ein Zuhause für Menschen, die nicht nur Quadratmeter kaufen möchten, sondern ein Lebensgefühl, das jeden Tag spürbar bleibt. Ausstattung + Freistehende Neubauvilla in München-Großhadern + Ca. 200 m² Wohnfläche & ca. 427 m² Grundstück + 5 Zimmer mit flexiblem Raumkonzept + Erstbezug, fertiggestellt und sofort bezugsbereit + Großzügiger Wohn- und Essbereich + Raumhöhe von über 3 Metern + Große Fensterfronten für viel Tageslicht + Offene Küche mit Platz für eine hochwertige Küchenplanung mit Kücheninsel + Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnbereichen + Exklusive Designbäder mit Badewanne und Dusche + Gäste-Duschbad im Erdgeschoss + Separates Gästezimmer bzw. Arbeitszimmer + Helles Arbeitszimmer mit ruhiger Atmosphäre + Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide + Große Terrasse im Obergeschoss + Private Terrasse im Erdgeschoss mit eigenem Gartenbereich + Fußbodenheizung + Moderne Heiztechnik + Alu-3-fach verglaste Fenster + Elektrische Rollläden + Smart-Home-Technologie für Komfortfunktionen + Kameraüberwachung + Wasser- und Stromanschluss auf der Terrasse + Technikraum und zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss + Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus + Hochwertiger Neubauzustand + Energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-Standard Die Ausstattung dieser Villa wirkt nicht durch einzelne Effekte, sondern durch ihr Zusammenspiel. Hohe Räume, viel Tageslicht und warme Echtholzböden schaffen eine Atmosphäre, die elegant und zugleich angenehm wohnlich bleibt. Jeder Bereich wurde so gedacht, dass Komfort im Alltag selbstverständlich wird — vom offenen Wohnbereich über die ruhigen Rückzugsräume bis hin zur funktionalen Organisation im Untergeschoss. Besonders spürbar wird die Qualität in den Übergängen. Der Wohnbereich öffnet sich zum Garten, die Terrasse erweitert das Leben nach draußen, die Ankleide bringt Struktur in den privaten Bereich, und die Bäder vermitteln jenen Anspruch, den man in einem hochwertigen Neubau erwartet. Materialien, Licht und Raumgefühl greifen harmonisch ineinander und schaffen ein Zuhause, das modern wirkt, ohne kühl zu sein. Smart-Home-Elemente, elektrische Rollläden, moderne Fenstertechnik und der direkte Zugang zur Tiefgarage erhöhen den Komfort zusätzlich. Hier geht es nicht nur um Ausstattung auf dem Papier, sondern um ein Wohngefühl, das den Alltag ruhiger, sicherer und angenehmer macht. Lage Großhadern gehört zu den Münchner Wohnlagen, die ihren Wert nicht über Lautstärke definieren, sondern über Beständigkeit. Die Canisiusstraße liegt in einem ruhigen, gewachsenen Umfeld mit viel Grün, gepflegten Häusern und einer Nachbarschaft, die angenehm privat wirkt. Wer hier lebt, wohnt nicht abgeschnitten von München, sondern bewusst etwas zurückgenommen — mit der Stadt in Reichweite und dem Gefühl von Ruhe direkt vor der Haustür. Der Stadtteil hat sich seinen eigenen Charakter bewahrt. Zwischen Einfamilienhäusern, kleinen Geschäften, gewachsenen Straßenzügen und dem nahen Klinik- und Universitätsumfeld entsteht eine Mischung, die besonders wertvoll ist: wohnlich, etabliert, gut angebunden und zugleich unaufgeregt. Großhadern fühlt sich nicht nach Durchgangsort an, sondern nach einem Viertel, in dem Menschen langfristig bleiben möchten. Im Alltag zeigt sich die Stärke der Lage besonders deutlich. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld und machen tägliche Wege angenehm planbar. Gleichzeitig bleibt die Umgebung ruhig genug, um nach einem intensiven Tag wirklich anzukommen. Gerade für Familien, Berufstätige und Käufer mit hohem Anspruch an Lebensqualität entsteht hier ein Standort, der vieles verbindet, ohne Kompromisse zu erzwingen. Die Nähe zum LMU Klinikum Großhadern und zum angrenzenden Campusumfeld prägt die Lage zusätzlich. Für Ärzte, medizinisches Personal, Wissenschaftler, Unternehmer und Berufstätige mit Bezug zum Münchner Südwesten ist dieser Standort besonders attraktiv. Auch Martinsried, Planegg, Gräfelfing und wichtige Arbeitsstandorte im Münchner Westen sind gut erreichbar. Über die U6 mit den Stationen Großhadern und Klinikum Großhadern bleibt die Innenstadt komfortabel angebunden. Marienplatz, Sendlinger Tor, Universität und weitere zentrale Punkte Münchens lassen sich ohne Auto erreichen. Wer beruflich oder privat auf Flexibilität angewiesen ist, profitiert zusätzlich von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen in Richtung Innenstadt, Würmtal, Starnberg und Münchner Umland. Für Freizeit und Erholung bietet Großhadern genau jene Qualität, die in München selten geworden ist. Der Fürstenrieder Wald, der Waldfriedhof, der Westpark und die grünen Bereiche des Münchner Südwestens schaffen Raum für Spaziergänge, Sport, Familienzeit und ruhige Wochenenden. Man lebt stadtnah, ohne ständig von Stadt umgeben zu sein. So entsteht eine Lage, die besonders anspruchsvolle Käufer anspricht: ruhig, sicher, grün und zugleich hervorragend eingebunden. Großhadern bietet nicht das laute München, sondern das angenehm private München — ein Umfeld, in dem Wohnen wieder spürbar wird. Sonstiges Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz: Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren. Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden. --- Provision: Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen. Der Energieausweis liegt noch nicht vor und wird zur Besichtigung vorgelegt. Der Kaufpreis für das Einfamilienhaus beträgt: 2.189.989€ zzgl. einem Tiefgaragenstellplatz zu 30.000 €, somit beträgt der Gesamtkaufpreis 2.219.989 €.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 2.189.989 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (218.999 €): 9.362 € / Monat
20% Eigenkapital (437.998 €): 8.322 € / Monat
30% Eigenkapital (656.997 €): 7.282 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 3.724 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Privat wohnen. München spüren.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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