Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil

Wohnung zum Kauf in Lindau Bodensee Kreis, Bayern · 88131

Kaufpreis

715.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

8.412 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eine Gelegenheit wie diese ist einzigartig – "Auf der Steig" in Lindau.

Entdecken

Einer der letzten stillen Rückzugsorte am Bodensee. Für Menschen, die mehr suchen als nur ein Grundstück. -Exklusivität bedeutet, das Besondere zu erkennen, bevor es alle tun. "Auf der Steig" ist dieser Ort – mit Blick auf See, Alpen und Natur. Still und doch mitten im Leben. Hier vereinen sich Panorama-Lage, höchste Qualität von der Planung bis zur Betreuung und ein Lebensgefühl, das gleichermaßen Rückzugsort und Ausgangspunkt ist.

Ankommen

Ein Ort der zu Signatur Ihres Lebens wird. „Auf der Steig“ verschmelzen Architektur und zeitgenössisches Design zu einer harmonischen Einheit. Natürliche Eleganz und Beständigkeit prägen jedes Detail – authentisch, wertig, zeitlos. Dieser Ort ist mehr als Wohnraum: Er ist ein Statement für Menschen mit Sinn für das Wesentliche.

Wohlfühlen

Wohlfühlen ist kein Zufall, sondern das Ergebnis unserer Handschrift. Jedes Element wird mit Sorgfalt geplant, präzise ausgeführt und langfristig bewahrt. So entstehen Werte, die Generationen überdauern – von der Tiefe des Fundaments bis zur Eleganz des letzten Details. „Auf der Steig“ ist keine Immobilie, sondern eine Investition in bleibende Qualität.

Ausstattung Ausstattung im Überblick

Echtholzparkett Fussbodenheizung- und Kühlung Holz-Alu-Fenster Schindelfassade SMART-Ready Elektrische Raffstores und Screens E-Mobilitätsvorrüstung an allen Stellplätzen Nachhaltige Bauweise Deckenhöhen über 2,60 m Feinsteinzeugfliese Aufzug Namenhafte Sanitärausstattung Hochwertige Außenanlagen Überdachter Eingangsbereich Großzügige Loggien und Terrassen Videosprechanlage

Lage Wohnen, wo andere Urlaub machen Lindau am Bodensee zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im süddeutschen Raum und verbindet eine hohe Lebensqualität mit exzellenter überregionaler Erreichbarkeit. Die Stadt liegt direkt am deutschen Ufer des Bodensees und ist Teil des internationalen Bodenseeraums im Vierländereck Deutschland–Österreich–Schweiz–Liechtenstein sowie am Übergang zum Allgäu.

Makrolage – hervorragend angebunden im internationalen Bodenseeraum Lindau verfügt über eine direkte Anbindung an die Autobahn A96, die eine komfortable Verbindung in Richtung München sowie zur A14 in Vorarlberg bietet. Über diese Verkehrsachsen sind auch die angrenzenden Regionen der Schweiz, des Fürstentums Liechtenstein sowie das Allgäu gut erreichbar.

Die Metropolräume München, Stuttgart und Zürich liegen in einer Fahrzeit von rund ein bis zwei Stunden und machen den Standort besonders attraktiv für überregionale Käufer aus dem gesamten DACH-Raum.

Die Anbindung an den Luftverkehr ist ausgezeichnet:

Flughafen Friedrichshafen: ca. 20 Fahrminuten

Flughafen Memmingen: ca. 40 Fahrminuten

Flughafen Altenrhein (CH): ca. 40 Fahrminuten

Internationale Flughäfen München, Stuttgart und Zürich mit weltweiten Direktverbindungen

Freizeit & Natur – Bodensee, Alpen und Allgäu Die Lage am Bodensee sowie die Nähe zum Allgäu bieten ein besonders vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot. Segeln, Wassersport und Radwege entlang des Sees ergänzen sich ideal mit den landschaftlichen Reizen des Allgäus.

Golfsportler finden mehrere angesehene Golfclubs in der näheren Umgebung, darunter den traditionsreichen Golf-Club Lindau-Bad Schachen sowie weitere Anlagen im Allgäu, in Vorarlberg und in der Ostschweiz.

Die Alpen sind in kurzer Zeit erreichbar: Beliebte Skigebiete wie St. Anton am Arlberg, Lech/Zürs, Ischgl, der Bregenzerwald oder das Montafon liegen in etwa 60 bis 90 Minuten Fahrzeit und bieten ganzjährig vielfältige Möglichkeiten für Wintersport, Wandern und alpine Freizeitaktivitäten.

Mikrolage – Kultur, Infrastruktur und Lebensqualität Lindau selbst überzeugt durch seine historische Altstadt, eine sehr gute Nahversorgung, kurze Wege sowie ein hohes Maß an Lebensqualität. Ergänzt wird das Angebot durch die Nähe zu Bregenz, dem kulturellen Zentrum Vorarlbergs, bekannt für die Bregenzer Festspiele auf der Seebühne, Museen, moderne Architektur und ein vielseitiges Kultur- und Veranstaltungsangebot.

Eine Lage, die Freiheit und Ruhe vereint. Die Lage vereint direkte Autobahnanbindung, internationale Erreichbarkeit, vielfältige Freizeitmöglichkeiten am Bodensee, im Allgäu und in den Alpen sowie naturnahe Erholung in einer der beliebtesten Regionen Süddeutschlands. Lindau am Bodensee bietet damit ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Lagequalität, Mobilität und ein hochwertiges Wohnumfeld legen.

Objektbeschreibung Eine Gelegenheit wie diese ist einzigartig – "Auf der Steig" in Lindau. Entdecken Einer der letzten stillen Rückzugsorte am Bodensee. Für Menschen, die mehr suchen als nur ein Grundstück. -Exklusivität bedeutet, das Besondere zu erkennen, bevor es alle tun. "Auf der Steig" ist dieser Ort – mit Blick auf See, Alpen und Natur. Still und doch mitten im Leben. Hier vereinen sich Panorama-Lage, höchste Qualität von der Planung bis zur Betreuung und ein Lebensgefühl, das gleichermaßen Rückzugsort und Ausgangspunkt ist. Ankommen Ein Ort der zu Signatur Ihres Lebens wird. „Auf der Steig“ verschmelzen Architektur und zeitgenössisches Design zu einer harmonischen Einheit. Natürliche Eleganz und Beständigkeit prägen jedes Detail – authentisch, wertig, zeitlos. Dieser Ort ist mehr als Wohnraum: Er ist ein Statement für Menschen mit Sinn für das Wesentliche. Wohlfühlen Wohlfühlen ist kein Zufall, sondern das Ergebnis unserer Handschrift. Jedes Element wird mit Sorgfalt geplant, präzise ausgeführt und langfristig bewahrt. So entstehen Werte, die Generationen überdauern – von der Tiefe des Fundaments bis zur Eleganz des letzten Details. „Auf der Steig“ ist keine Immobilie, sondern eine Investition in bleibende Qualität. Ausstattung Ausstattung im Überblick Echtholzparkett Fussbodenheizung- und Kühlung Holz-Alu-Fenster Schindelfassade SMART-Ready Elektrische Raffstores und Screens E-Mobilitätsvorrüstung an allen Stellplätzen Nachhaltige Bauweise Deckenhöhen über 2,60 m Feinsteinzeugfliese Aufzug Namenhafte Sanitärausstattung Hochwertige Außenanlagen Überdachter Eingangsbereich Großzügige Loggien und Terrassen Videosprechanlage Lage Wohnen, wo andere Urlaub machen Lindau am Bodensee zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im süddeutschen Raum und verbindet eine hohe Lebensqualität mit exzellenter überregionaler Erreichbarkeit. Die Stadt liegt direkt am deutschen Ufer des Bodensees und ist Teil des internationalen Bodenseeraums im Vierländereck Deutschland–Österreich–Schweiz–Liechtenstein sowie am Übergang zum Allgäu. Makrolage – hervorragend angebunden im internationalen Bodenseeraum Lindau verfügt über eine direkte Anbindung an die Autobahn A96, die eine komfortable Verbindung in Richtung München sowie zur A14 in Vorarlberg bietet. Über diese Verkehrsachsen sind auch die angrenzenden Regionen der Schweiz, des Fürstentums Liechtenstein sowie das Allgäu gut erreichbar. Die Metropolräume München, Stuttgart und Zürich liegen in einer Fahrzeit von rund ein bis zwei Stunden und machen den Standort besonders attraktiv für überregionale Käufer aus dem gesamten DACH-Raum. Die Anbindung an den Luftverkehr ist ausgezeichnet: Flughafen Friedrichshafen: ca. 20 Fahrminuten Flughafen Memmingen: ca. 40 Fahrminuten Flughafen Altenrhein (CH): ca. 40 Fahrminuten Internationale Flughäfen München, Stuttgart und Zürich mit weltweiten Direktverbindungen Freizeit & Natur – Bodensee, Alpen und Allgäu Die Lage am Bodensee sowie die Nähe zum Allgäu bieten ein besonders vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot. Segeln, Wassersport und Radwege entlang des Sees ergänzen sich ideal mit den landschaftlichen Reizen des Allgäus. Golfsportler finden mehrere angesehene Golfclubs in der näheren Umgebung, darunter den traditionsreichen Golf-Club Lindau-Bad Schachen sowie weitere Anlagen im Allgäu, in Vorarlberg und in der Ostschweiz. Die Alpen sind in kurzer Zeit erreichbar: Beliebte Skigebiete wie St. Anton am Arlberg, Lech/Zürs, Ischgl, der Bregenzerwald oder das Montafon liegen in etwa 60 bis 90 Minuten Fahrzeit und bieten ganzjährig vielfältige Möglichkeiten für Wintersport, Wandern und alpine Freizeitaktivitäten. Mikrolage – Kultur, Infrastruktur und Lebensqualität Lindau selbst überzeugt durch seine historische Altstadt, eine sehr gute Nahversorgung, kurze Wege sowie ein hohes Maß an Lebensqualität. Ergänzt wird das Angebot durch die Nähe zu Bregenz, dem kulturellen Zentrum Vorarlbergs, bekannt für die Bregenzer Festspiele auf der Seebühne, Museen, moderne Architektur und ein vielseitiges Kultur- und Veranstaltungsangebot. Eine Lage, die Freiheit und Ruhe vereint. Die Lage vereint direkte Autobahnanbindung, internationale Erreichbarkeit, vielfältige Freizeitmöglichkeiten am Bodensee, im Allgäu und in den Alpen sowie naturnahe Erholung in einer der beliebtesten Regionen Süddeutschlands. Lindau am Bodensee bietet damit ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Lagequalität, Mobilität und ein hochwertiges Wohnumfeld legen.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 715.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2028
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (71.500 €): 3.057 € / Monat
20% Eigenkapital (143.000 €): 2.717 € / Monat
30% Eigenkapital (214.500 €): 2.377 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.115 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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