Einziehen und wohlfühlen liebevoll modernisierte DDH mit Garten und Garagen in ruhiger Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ilm Kreis, Thüringen · 99310

Kaufpreis

268.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

2.436 €

pro m²

Beschreibung

Erst beim Betreten entfaltet sich der eigentliche Charakter des Hauses: helle Räume, eine moderne Ausstattung und ein überraschend großzügiges Raumgefühl, das deutlich mehr bietet, als die Außenansicht erwarten lässt.

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.

Genau dieses Gefühl vermittelt diese gepflegte Doppelhaushälfte – ein Zuhause für alle, die sich nach Ruhe, Privatsphäre und einem harmonischen Familienleben sehnen.

Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich vier optisch ansprechende Zimmer auf zwei Etagen. Der durchdachte Grundriss bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie, Homeoffice oder Gäste und schafft eine angenehme Balance zwischen gemeinsamen Momenten und persönlichem Rückzug.

Besonders attraktiv: Die Wohnräume präsentieren sich modernisiert und sehr gepflegt und geschmackvoll. Bad und Gäste-WC wurden zeitgemäß und optisch ansprechend erneuert und fügen sich harmonisch in das freundliche Wohnambiente ein. Hier können Sie ohne aufwendige Renovierungsarbeiten sofort einziehen und sich von Anfang an wohlfühlen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich. Die Küche bildet den Mittelpunkt des Familienalltags und bietet Raum für gemeinsame Mahlzeiten und Gespräche. Das Gäste-WC ergänzt diese Ebene praktisch und komfortabel.

Das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier finden Wohn- und Essbereich harmonisch zusammen und schaffen einen Ort für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und das tägliche Familienleben. Große Fenster mit Blick in den Garten, sorgen für eine freundliche Atmosphäre und unterstreichen das offene Raumgefühl.

Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich, die Nutzungsmöglichkeiten passen sich Ihren Lebensplänen an.

Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse und kleinem Fischteich erweitert den Wohnraum ins Freie und wird Ihnen besonders positiv auffallen. Hier können Kinder spielen, Freunde zu Besuch kommen oder Sie genießen einfach entspannte Stunden im Grünen.

Ein weiterer Pluspunkt sind die zwei Garagen, die nicht nur Platz für Fahrzeuge bieten, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyausstattung schaffen.

Nutzen Sie vor einer Besichtigung gerne unseren virtuellen 3D-Rundgang. So können Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von Raumaufteilung, Ausstattung und Wohngefühl verschaffen und das Haus ganz in Ruhe erkunden.

Diese Doppelhaushälfte verbindet gepflegte Substanz mit modernisiertem Wohnkomfort und einem familienfreundlichen Umfeld. Ein Haus für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern ankommen möchten.

Ausstattung

umfangreiche Modernisierung Haustechnik, Bäder Elektro, Fenster, Böden, wesentliche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2016 -grosszügige Küche mit Essbereich und Fliesenboden
Bad mit moderner Dusche, Wanne, Einbaumöbeln und elektrischer Fussbodenheizung und Handtuchheizkörper -Gäste WC modern gefliest -elektromotorische Rolläden ausser in der Küche
Netzwerkkabel liegen in beiden Kinderzimmern an -Brunnenpumpe für Gartenbewässerung -zweigeteilter Schornstein ggf. mit Möglichkeit für Kamin im Wohnzimmer -zwei Garagen mit Eingang vom Garten, Zufahrt von der Strasse
Garten mit Terrasse und vielen Sitzecken, Plattform für einen Pool angelegt -voll unterkellert Möglichkeit für viel Staurraum, direkter separater Ausgang zum Garten und eine Dusche
Dachboden.... Die hier dargestellten Grundrisse dienen der Orientierung und vermitteln einen Überblick über die Raumaufteilung. Die Wohnflächenberechnung sowie weitere Objektunterlagen liegen vor und stellen wir bei potentiellen Kaufinteresse zur Verfügung

Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Umfeld im Raum Arnstadt Rudisleben und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten regionalen Anbindung. Diese schöne Immobilie ist umrahmt von Pferdekoppeln, Wiesen und Felder wo Sie weit bis zum Riechheimer Berg blicken können. Badeseen sind in etwa 5 Gehminuten entfernt.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland sowie weitere Märkte in der näheren Umgebung schnell erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt, unter anderem mit der Wilhelm Hey Apotheke in der Nähe.

Besonders praktisch ist die ÖPNV Anbindung: Die Bushaltestelle Rudisleben Hauptstraße liegt quasi um die Ecke, weitere Haltepunkte sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden. Für Pendler ist zudem der Bahnhof Arnstadt Erfurter Kreuz in ca. 2 km Entfernung eine attraktive Option, Arnstadt Hbf liegt bei ca. 3 km.

Mit dem Auto profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen: Die Auffahrt zur A71 ist in ca. 3 km erreichbar, zur A4 sind es ca. 4 km. Der Flughafen Erfurt Weimar liegt in der Region und ist je nach Route in etwa 20 km Entfernung gut erreichbar.

Auch Freizeit und Genuss kommen nicht zu kurz. Ein Café wie das Eiscafé Hartleb ist in der Nähe, ebenso das Restaurant und Pension Schiefes Eck. Für Familien bietet sich der Kindergarten Zauberland in kurzer Distanz an, und ein Park sowie ein Spielplatz liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. So entsteht eine Lage, die Alltag, Mobilität und Erholung angenehm miteinander verbindet.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus.

Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort.

Ausführliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage bei potenziellem Kaufinteresse. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an und hinterlegen Ihre Daten auf dem Kontaktformular zum Anbieter in Ihrem Portal. Nur so können wir Ihre geschätzte Anfrage und Interesse berücksichtigen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FALC Immobilien GmbH & Co KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de, unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Objektbeschreibung Manche Häuser wirken von außen kleiner, als sie tatsächlich sind. Diese gepflegte Doppelhaushälfte gehört dazu. Wer vor der Immobilie steht, ahnt zunächst nicht, wie viel Platz, Wohnkomfort und Wohnqualität sich hinter den Mauern verbergen. Erst beim Betreten entfaltet sich der eigentliche Charakter des Hauses: helle Räume, eine moderne Ausstattung und ein überraschend großzügiges Raumgefühl, das deutlich mehr bietet, als die Außenansicht erwarten lässt. Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Genau dieses Gefühl vermittelt diese gepflegte Doppelhaushälfte – ein Zuhause für alle, die sich nach Ruhe, Privatsphäre und einem harmonischen Familienleben sehnen. Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich vier optisch ansprechende Zimmer auf zwei Etagen. Der durchdachte Grundriss bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie, Homeoffice oder Gäste und schafft eine angenehme Balance zwischen gemeinsamen Momenten und persönlichem Rückzug. Besonders attraktiv: Die Wohnräume präsentieren sich modernisiert und sehr gepflegt und geschmackvoll. Bad und Gäste-WC wurden zeitgemäß und optisch ansprechend erneuert und fügen sich harmonisch in das freundliche Wohnambiente ein. Hier können Sie ohne aufwendige Renovierungsarbeiten sofort einziehen und sich von Anfang an wohlfühlen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich. Die Küche bildet den Mittelpunkt des Familienalltags und bietet Raum für gemeinsame Mahlzeiten und Gespräche. Das Gäste-WC ergänzt diese Ebene praktisch und komfortabel. Das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier finden Wohn- und Essbereich harmonisch zusammen und schaffen einen Ort für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und das tägliche Familienleben. Große Fenster mit Blick in den Garten, sorgen für eine freundliche Atmosphäre und unterstreichen das offene Raumgefühl. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich, die Nutzungsmöglichkeiten passen sich Ihren Lebensplänen an. Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse und kleinem Fischteich erweitert den Wohnraum ins Freie und wird Ihnen besonders positiv auffallen. Hier können Kinder spielen, Freunde zu Besuch kommen oder Sie genießen einfach entspannte Stunden im Grünen. Ein weiterer Pluspunkt sind die zwei Garagen, die nicht nur Platz für Fahrzeuge bieten, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyausstattung schaffen. Nutzen Sie vor einer Besichtigung gerne unseren virtuellen 3D-Rundgang. So können Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von Raumaufteilung, Ausstattung und Wohngefühl verschaffen und das Haus ganz in Ruhe erkunden. Diese Doppelhaushälfte verbindet gepflegte Substanz mit modernisiertem Wohnkomfort und einem familienfreundlichen Umfeld. Ein Haus für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern ankommen möchten. Ausstattung - umfangreiche Modernisierung Haustechnik, Bäder Elektro, Fenster, Böden, wesentliche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2016 -grosszügige Küche mit Essbereich und Fliesenboden - Bad mit moderner Dusche, Wanne, Einbaumöbeln und elektrischer Fussbodenheizung und Handtuchheizkörper -Gäste WC modern gefliest -elektromotorische Rolläden ausser in der Küche - Netzwerkkabel liegen in beiden Kinderzimmern an -Brunnenpumpe für Gartenbewässerung -zweigeteilter Schornstein ggf. mit Möglichkeit für Kamin im Wohnzimmer -zwei Garagen mit Eingang vom Garten, Zufahrt von der Strasse - Garten mit Terrasse und vielen Sitzecken, Plattform für einen Pool angelegt -voll unterkellert Möglichkeit für viel Staurraum, direkter separater Ausgang zum Garten und eine Dusche - Dachboden.... Die hier dargestellten Grundrisse dienen der Orientierung und vermitteln einen Überblick über die Raumaufteilung. Die Wohnflächenberechnung sowie weitere Objektunterlagen liegen vor und stellen wir bei potentiellen Kaufinteresse zur Verfügung Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Umfeld im Raum Arnstadt Rudisleben und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten regionalen Anbindung. Diese schöne Immobilie ist umrahmt von Pferdekoppeln, Wiesen und Felder wo Sie weit bis zum Riechheimer Berg blicken können. Badeseen sind in etwa 5 Gehminuten entfernt. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland sowie weitere Märkte in der näheren Umgebung schnell erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt, unter anderem mit der Wilhelm Hey Apotheke in der Nähe. Besonders praktisch ist die ÖPNV Anbindung: Die Bushaltestelle Rudisleben Hauptstraße liegt quasi um die Ecke, weitere Haltepunkte sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden. Für Pendler ist zudem der Bahnhof Arnstadt Erfurter Kreuz in ca. 2 km Entfernung eine attraktive Option, Arnstadt Hbf liegt bei ca. 3 km. Mit dem Auto profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen: Die Auffahrt zur A71 ist in ca. 3 km erreichbar, zur A4 sind es ca. 4 km. Der Flughafen Erfurt Weimar liegt in der Region und ist je nach Route in etwa 20 km Entfernung gut erreichbar. Auch Freizeit und Genuss kommen nicht zu kurz. Ein Café wie das Eiscafé Hartleb ist in der Nähe, ebenso das Restaurant und Pension Schiefes Eck. Für Familien bietet sich der Kindergarten Zauberland in kurzer Distanz an, und ein Park sowie ein Spielplatz liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. So entsteht eine Lage, die Alltag, Mobilität und Erholung angenehm miteinander verbindet. Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus. Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort. Ausführliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage bei potenziellem Kaufinteresse. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an und hinterlegen Ihre Daten auf dem Kontaktformular zum Anbieter in Ihrem Portal. Nur so können wir Ihre geschätzte Anfrage und Interesse berücksichtigen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FALC Immobilien GmbH & Co KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de, unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.