3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in beliebter Lage von Wuppertal – modernes Hybridsystem vorhanden

Etagenwohnung zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42109

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.160 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, die Innenausstattung nach Ihren eigenen Vorstellungen und Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten. So können Sie Ihr neues Zuhause ganz individuell verwirklichen.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Für eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Wärmeversorgung wurde eine moderne Hybrid-Heizungsanlage installiert, bestehend aus einer neuen Wärmepumpe in Kombination mit einer Öl-Heizung.

Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 493 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Ergänzend ist darauf hinzuweisen, dass die aktuelle Hausgeldberechnung noch auf den Verbrauchs- und Kostenwerten des Vorjahres basiert. Die zwischenzeitlich installierte Hybridheizung in Kombination mit einer Wärmepumpe konnte bei der damaligen Kalkulation noch nicht vollständig berücksichtigt werden. Es ist daher davon auszugehen, dass sich die hieraus resultierenden Energieeinsparungen in den kommenden Wirtschaftsjahren positiv auf die Betriebskosten auswirken und das Hausgeld entsprechend niedriger ausfallen könnte. Eine verbindliche Aussage zur zukünftigen Höhe des Hausgeldes kann jedoch erst auf Grundlage der tatsächlichen Verbrauchs- und Abrechnungsdaten der kommenden Jahre getroffen werden.

Lage Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Wuppertal-Uellendahl im Stadtbezirk Uellendahl-Katernberg. Die Rostocker Straße ist eine ruhige Anliegerstraße mit gepflegter Wohnbebauung und angenehmer Wohnatmosphäre. Zahlreiche Grün- und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Wuppertaler Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu den umliegenden Grünflächen und Landschaftsschutzgebieten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen. Uellendahl-Katernberg zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Wuppertals und überzeugt durch seine hohe Wohnqualität.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A 46 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte sowie in Richtung Düsseldorf, Essen und Köln. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Insgesamt vereint die Lage Ruhe, eine gute Infrastruktur, naturnahes Wohnen und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Raumaufteilung, den Balkon sowie die barrierearme Erreichbarkeit. Ein Aufzug im Haus ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und macht sie für unterschiedliche Lebenssituationen besonders interessant. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, die Innenausstattung nach Ihren eigenen Vorstellungen und Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten. So können Sie Ihr neues Zuhause ganz individuell verwirklichen. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Für eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Wärmeversorgung wurde eine moderne Hybrid-Heizungsanlage installiert, bestehend aus einer neuen Wärmepumpe in Kombination mit einer Öl-Heizung. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 493 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Ergänzend ist darauf hinzuweisen, dass die aktuelle Hausgeldberechnung noch auf den Verbrauchs- und Kostenwerten des Vorjahres basiert. Die zwischenzeitlich installierte Hybridheizung in Kombination mit einer Wärmepumpe konnte bei der damaligen Kalkulation noch nicht vollständig berücksichtigt werden. Es ist daher davon auszugehen, dass sich die hieraus resultierenden Energieeinsparungen in den kommenden Wirtschaftsjahren positiv auf die Betriebskosten auswirken und das Hausgeld entsprechend niedriger ausfallen könnte. Eine verbindliche Aussage zur zukünftigen Höhe des Hausgeldes kann jedoch erst auf Grundlage der tatsächlichen Verbrauchs- und Abrechnungsdaten der kommenden Jahre getroffen werden. Lage Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Wuppertal-Uellendahl im Stadtbezirk Uellendahl-Katernberg. Die Rostocker Straße ist eine ruhige Anliegerstraße mit gepflegter Wohnbebauung und angenehmer Wohnatmosphäre. Zahlreiche Grün- und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Wuppertaler Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den umliegenden Grünflächen und Landschaftsschutzgebieten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen. Uellendahl-Katernberg zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Wuppertals und überzeugt durch seine hohe Wohnqualität. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A 46 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte sowie in Richtung Düsseldorf, Essen und Köln. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Insgesamt vereint die Lage Ruhe, eine gute Infrastruktur, naturnahes Wohnen und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: