Exklusives Doppelhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten - Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Mehrfamilienhaus zum Kauf in München, Bayern · 81739

Kaufpreis

1.599.000 €

Zimmer

Bäder

248 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

6.448 €

pro m²

Beschreibung

Die Erdgeschosswohnung ist langfristig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen, während die obere Einheit bezugsfrei ist und flexibel für den Eigenbedarf oder eine Neuvermietung genutzt werden kann.

Die Erdgeschosswohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 107,50 m² und ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Über einen geräumigen Flur betreten Sie die Wohnung und gelangen von hieraus in alle weiteren Räume. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete große Wohnraum mit Blick und direktem Zugang in den sonnigen Garten. Die großzügige Fläche erlaubt eine durchdachte Raumaufteilung, die Platz für einen großen Esstisch, eine Sitzgruppe, ein Sofa und eine TV-Ecke bietet, ohne den Raum einzuengen. Große Fenster schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und verbinden den Raum optisch mit dem angrenzenden, sonnigen Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Im Souterrain befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer eignen, sowie eine Diele und ein zusätzliches Badezimmer. Mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 21.213,60 Euro bietet sie zudem eine attraktive Rendite.

Die obere Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 140,43 m². Sie ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort legen. Zwei Balkone sorgen für helle, luftige Räume und bieten einen schönen Ausblick. Die große Wohnküche ist perfekt für gemütliche Abende, und das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zu den Balkonen verbindet Innen- und Außenbereich. Im Obergeschoss befinden sich zudem ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss umfasst drei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung.

Beide Wohneinheiten verfügen über eine hochwertige, luxuriöse Ausstattung mit Echtholzparkett, Deckenspots und Jalousien. Der Keller bietet zudem reichlich Stauraum für beide Parteien.

Dieses Doppelhaus vereint Wohnkomfort, Investitionssicherheit und hohe Qualität. Die luxuriöse Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Haus zu einer lohnenswerten Investition. Die vermietete Erdgeschosswohnung sorgt für sofortige Einnahmen, während die freie obere Einheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Für weitere Details, Grundrisse oder einen Besichtigungstermin können Sie uns gerne kontaktieren.

Lage Das angebotene Doppelhaus befindet sich im idyllischen Stadtteil Waldperlach, im Südosten Münchens, der für seine grüne Umgebung und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Waldperlach verbindet den Charme einer Gartenstadt mit der Nähe zur pulsierenden Großstadt. Umgeben von Wäldern und Parks wie dem nahegelegenen Perlacher Forst oder dem Ostpark bietet der Stadtteil zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, die zur Erholung einladen. Die Geschichte von Waldperlach reicht bis ins frühe 20. Jahrhundert zurück, als rund um die traditionsreiche Ausfluggaststätte Leiberheim die ersten Wochenendhäuser entstanden, die später zu festen Wohnhäusern wurden. Heute prägen schmucke Einfamilien- und Doppelhäuser das Bild dieses beliebten Wohnquartiers.

Die Infrastruktur in Waldperlach ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie das große Einkaufszentrum PEP (Perlacher Einkaufspassagen) in Neuperlach, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Familien profitieren von einer Vielzahl an Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der Umgebung. Auch medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und die Apotheke am Waldheimplatz gewährleistet.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Die U-Bahnstation Neuperlach Süd (U5) sowie die S-Bahnstation Neubiberg (S7) sind schnell erreichbar und verbinden Waldperlach optimal mit der Münchner Innenstadt. Mit der Buslinie 55, deren Haltestelle Waldperlach nur wenige Gehminuten entfernt liegt, gelangen Bewohner bequem zum Ostbahnhof oder zum Einkaufszentrum PEP. Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Autobahnen A8 (München–Salzburg) und A99, die eine schnelle Anbindung an die Region und den Flughafen München gewährleisten. Dennoch bleibt Waldperlach eine ruhige Oase, fernab des Großstadttrubels, mit einer hohen Lebensqualität.

Diese Lage macht das Doppelhaus ideal für Familien, Pendler und alle, die urbanes Leben mit der Ruhe der Natur verbinden möchten.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Doppelhaus, erbaut im Jahr 2004, bietet zwei separate Wohneinheiten, die jeweils über ein eigenes Grundbuchblatt verfügen. Auf einem Grundstück von ca. 240 m² gelegen, verbindet das Objekt moderne Wohnqualität mit hochwertiger Ausstattung. Die Erdgeschosswohnung ist langfristig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen, während die obere Einheit bezugsfrei ist und flexibel für den Eigenbedarf oder eine Neuvermietung genutzt werden kann. Die Erdgeschosswohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 107,50 m² und ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Über einen geräumigen Flur betreten Sie die Wohnung und gelangen von hieraus in alle weiteren Räume. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete große Wohnraum mit Blick und direktem Zugang in den sonnigen Garten. Die großzügige Fläche erlaubt eine durchdachte Raumaufteilung, die Platz für einen großen Esstisch, eine Sitzgruppe, ein Sofa und eine TV-Ecke bietet, ohne den Raum einzuengen. Große Fenster schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und verbinden den Raum optisch mit dem angrenzenden, sonnigen Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Im Souterrain befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer eignen, sowie eine Diele und ein zusätzliches Badezimmer. Mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 21.213,60 Euro bietet sie zudem eine attraktive Rendite. Die obere Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 140,43 m². Sie ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort legen. Zwei Balkone sorgen für helle, luftige Räume und bieten einen schönen Ausblick. Die große Wohnküche ist perfekt für gemütliche Abende, und das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zu den Balkonen verbindet Innen- und Außenbereich. Im Obergeschoss befinden sich zudem ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss umfasst drei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. Beide Wohneinheiten verfügen über eine hochwertige, luxuriöse Ausstattung mit Echtholzparkett, Deckenspots und Jalousien. Der Keller bietet zudem reichlich Stauraum für beide Parteien. Dieses Doppelhaus vereint Wohnkomfort, Investitionssicherheit und hohe Qualität. Die luxuriöse Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Haus zu einer lohnenswerten Investition. Die vermietete Erdgeschosswohnung sorgt für sofortige Einnahmen, während die freie obere Einheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Für weitere Details, Grundrisse oder einen Besichtigungstermin können Sie uns gerne kontaktieren. Lage Das angebotene Doppelhaus befindet sich im idyllischen Stadtteil Waldperlach, im Südosten Münchens, der für seine grüne Umgebung und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Waldperlach verbindet den Charme einer Gartenstadt mit der Nähe zur pulsierenden Großstadt. Umgeben von Wäldern und Parks wie dem nahegelegenen Perlacher Forst oder dem Ostpark bietet der Stadtteil zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, die zur Erholung einladen. Die Geschichte von Waldperlach reicht bis ins frühe 20. Jahrhundert zurück, als rund um die traditionsreiche Ausfluggaststätte Leiberheim die ersten Wochenendhäuser entstanden, die später zu festen Wohnhäusern wurden. Heute prägen schmucke Einfamilien- und Doppelhäuser das Bild dieses beliebten Wohnquartiers. Die Infrastruktur in Waldperlach ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie das große Einkaufszentrum PEP (Perlacher Einkaufspassagen) in Neuperlach, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Familien profitieren von einer Vielzahl an Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der Umgebung. Auch medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und die Apotheke am Waldheimplatz gewährleistet. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Die U-Bahnstation Neuperlach Süd (U5) sowie die S-Bahnstation Neubiberg (S7) sind schnell erreichbar und verbinden Waldperlach optimal mit der Münchner Innenstadt. Mit der Buslinie 55, deren Haltestelle Waldperlach nur wenige Gehminuten entfernt liegt, gelangen Bewohner bequem zum Ostbahnhof oder zum Einkaufszentrum PEP. Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Autobahnen A8 (München–Salzburg) und A99, die eine schnelle Anbindung an die Region und den Flughafen München gewährleisten. Dennoch bleibt Waldperlach eine ruhige Oase, fernab des Großstadttrubels, mit einer hohen Lebensqualität. Diese Lage macht das Doppelhaus ideal für Familien, Pendler und alle, die urbanes Leben mit der Ruhe der Natur verbinden möchten.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.599.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 248 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (159.900 €): 6.836 € / Monat
20% Eigenkapital (319.800 €): 6.076 € / Monat
30% Eigenkapital (479.700 €): 5.317 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.660 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Doppelhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten - Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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