Merzhausen von seiner schönsten Seite – kompakt wohnen in begehrter Aussichtslage.

Etagenwohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79249

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

25 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

6.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die sofort verfügbare Dachgeschosswohnung im Mühlebuck 13. Wohnung Nr. 4 – Kompakte Dachgeschosswohnung mit sofortiger Verfügbarkeit in begehrter Wohnlage

Im Mühlebuck 13, einer der begehrtesten Wohnlagen von Merzhausen, befindet sich diese kompakte Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten. Die attraktive Hanglage und das großzügige Grundstück verleihen dem Anwesen einen besonderen Wohncharakter und bieten schöne Ausblicke über Merzhausen bis in Richtung Freiburg.

Mit ca. 25 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Pendler, Studenten, Kapitalanleger oder Käufer, die eine überschaubare Eigentumswohnung in hervorragender Wohnlage suchen.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie das besondere Wohngefühl einer kleinen Dachgeschosswohnung. Gerade für Personen, die Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre legen, bietet diese Einheit interessante Möglichkeiten.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1963 errichtet und im Rahmen einer Aufteilung in fünf eigenständige Eigentumswohnungen gegliedert. Die kleine Eigentümergemeinschaft und die begehrte Wohnlage machen den Mühlebuck 13 zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Merzhauser Immobilienmarkt.

Die Wohnung befindet sich überwiegend in einem einfachen und modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Elektroinstallation, Bad, Bodenbeläge sowie Maler- und Renovierungsarbeiten sollten erneuert werden. Gleichzeitig eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten.

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung besteht darin, dass sie bereits leer steht. Der zukünftige Eigentümer kann die Wohnung daher unmittelbar nach dem Erwerb selbst nutzen, modernisieren oder neu vermieten. Im Gegensatz zu den übrigen Wohnungen des Hauses ist hier keine Wartezeit bis zur Eigennutzung erforderlich.

Die Kombination aus begehrter Wohnlage, überschaubarem Kaufpreis und sofortiger Verfügbarkeit macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Weitere Wohnungen im Mühlebuck 13 verfügbar Wohnung Nr. 1

1 OF 3 – Die Gartenwohnung mit Fernblick und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

4,5-Zimmer-Hanggeschosswohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche, großer Terrasse, großem Gartenanteil sowie zusätzlicher Sondernutzungsfläche mit Potenzial für eine Aussichtsterrasse.

Kaufpreis: 599.000,00 €

Mit den Mietern wurde bereits eine Mietaufhebungsvereinbarung geschlossen. Das Mietverhältnis endet spätestens zum 31.05.2027. Gegebenenfalls besteht die Möglichkeit eines früheren Freiwerdens.

Wohnung Nr. 2

Die kleine Wohnung mit dem großen Blick

2-Zimmer-Obergeschosswohnung mit ca. 38,85 m² Wohnfläche, Balkon und herrlicher Aussichtslage.

Kaufpreis: 198.000,00 €

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Über die zukünftige Nutzungssituation finden derzeit Gespräche mit den Mietern statt.

Wohnung Nr. 3

2 OF 3 – Die Aussichtswohnung mit Balkon, Garten und Fernblick über Merzhausen

Großzügige 4,5-Zimmer-Obergeschosswohnung mit Aussichtsbalkon, großem Gartenanteil und herrlichem Fernblick.

Kaufpreis: 599.000,00 €

Mit den Mietern wurde bereits eine Mietaufhebungsvereinbarung geschlossen. Das Mietverhältnis endet spätestens zum 31.12.2027. Gegebenenfalls besteht die Möglichkeit eines früheren Freiwerdens.

Wohnung Nr. 5

3 OF 3 – 91 m² Wohnfläche, 28 m² Zukunft und eine Aussicht, die bleibt.

Großzügige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 91,34 m² Wohnfläche zzgl. ca. 28 m² Ausbaureserve im Speicher sowie großem Gartenanteil.

Kaufpreis: 580.000,00 €

Mit den Mietern wurde bereits eine Mietaufhebungsvereinbarung geschlossen. Das Mietverhältnis endet spätestens zum 31.12.2026. Gegebenenfalls besteht die Möglichkeit eines früheren Freiwerdens.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick ca.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der besonders geschätzten Wohnlagen von Merzhausen, einer unmittelbaren südlichen Nachbargemeinde von Freiburg. Merzhausen verbindet den ruhigen Charakter einer kleinen, gewachsenen Gemeinde mit der direkten Nähe zur lebendigen Universitätsstadt – ein Standort, der seit Jahren zu den begehrtesten Wohnadressen im Freiburger Umland zählt.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer harmonischen, angenehm ruhigen Atmosphäre. Zahlreiche Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen sowohl in die Natur des Schönbergs als auch in Richtung Freiburg. Diese naturnahe Wohnqualität macht Merzhausen besonders attraktiv für Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit hervorragender Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Die Infrastruktur im Ort ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine gute Auswahl an Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in bequemer Nähe. Die Anbindung nach Freiburg ist ideal: Sowohl mit dem Bus als auch mit dem Fahrrad oder dem Auto ist man in wenigen Minuten im Stadtzentrum.

Die Lage der Wohnung bietet somit eine seltene Verbindung aus Ruhe, Naturnähe, hochwertigem Wohnumfeld und unmittelbarer Stadtnähe – ohne die genaue Adresse preiszugeben, lässt sich bereits erkennen, dass es sich um ein äußerst attraktives Umfeld handelt, das den hohen Wohnwert dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Objektbeschreibung Die sofort verfügbare Dachgeschosswohnung im Mühlebuck 13. Wohnung Nr. 4 – Kompakte Dachgeschosswohnung mit sofortiger Verfügbarkeit in begehrter Wohnlage Im Mühlebuck 13, einer der begehrtesten Wohnlagen von Merzhausen, befindet sich diese kompakte Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten. Die attraktive Hanglage und das großzügige Grundstück verleihen dem Anwesen einen besonderen Wohncharakter und bieten schöne Ausblicke über Merzhausen bis in Richtung Freiburg. Mit ca. 25 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Pendler, Studenten, Kapitalanleger oder Käufer, die eine überschaubare Eigentumswohnung in hervorragender Wohnlage suchen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie das besondere Wohngefühl einer kleinen Dachgeschosswohnung. Gerade für Personen, die Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre legen, bietet diese Einheit interessante Möglichkeiten. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1963 errichtet und im Rahmen einer Aufteilung in fünf eigenständige Eigentumswohnungen gegliedert. Die kleine Eigentümergemeinschaft und die begehrte Wohnlage machen den Mühlebuck 13 zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Merzhauser Immobilienmarkt. Die Wohnung befindet sich überwiegend in einem einfachen und modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Elektroinstallation, Bad, Bodenbeläge sowie Maler- und Renovierungsarbeiten sollten erneuert werden. Gleichzeitig eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung besteht darin, dass sie bereits leer steht. Der zukünftige Eigentümer kann die Wohnung daher unmittelbar nach dem Erwerb selbst nutzen, modernisieren oder neu vermieten. Im Gegensatz zu den übrigen Wohnungen des Hauses ist hier keine Wartezeit bis zur Eigennutzung erforderlich. Die Kombination aus begehrter Wohnlage, überschaubarem Kaufpreis und sofortiger Verfügbarkeit macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Weitere Wohnungen im Mühlebuck 13 verfügbar Wohnung Nr. 1 1 OF 3 – Die Gartenwohnung mit Fernblick und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial 4,5-Zimmer-Hanggeschosswohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche, großer Terrasse, großem Gartenanteil sowie zusätzlicher Sondernutzungsfläche mit Potenzial für eine Aussichtsterrasse. Kaufpreis: 599.000,00 € Mit den Mietern wurde bereits eine Mietaufhebungsvereinbarung geschlossen. Das Mietverhältnis endet spätestens zum 31.05.2027. Gegebenenfalls besteht die Möglichkeit eines früheren Freiwerdens. Wohnung Nr. 2 Die kleine Wohnung mit dem großen Blick 2-Zimmer-Obergeschosswohnung mit ca. 38,85 m² Wohnfläche, Balkon und herrlicher Aussichtslage. Kaufpreis: 198.000,00 € Die Wohnung ist derzeit vermietet. Über die zukünftige Nutzungssituation finden derzeit Gespräche mit den Mietern statt. Wohnung Nr. 3 2 OF 3 – Die Aussichtswohnung mit Balkon, Garten und Fernblick über Merzhausen Großzügige 4,5-Zimmer-Obergeschosswohnung mit Aussichtsbalkon, großem Gartenanteil und herrlichem Fernblick. Kaufpreis: 599.000,00 € Mit den Mietern wurde bereits eine Mietaufhebungsvereinbarung geschlossen. Das Mietverhältnis endet spätestens zum 31.12.2027. Gegebenenfalls besteht die Möglichkeit eines früheren Freiwerdens. Wohnung Nr. 5 3 OF 3 – 91 m² Wohnfläche, 28 m² Zukunft und eine Aussicht, die bleibt. Großzügige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 91,34 m² Wohnfläche zzgl. ca. 28 m² Ausbaureserve im Speicher sowie großem Gartenanteil. Kaufpreis: 580.000,00 € Mit den Mietern wurde bereits eine Mietaufhebungsvereinbarung geschlossen. Das Mietverhältnis endet spätestens zum 31.12.2026. Gegebenenfalls besteht die Möglichkeit eines früheren Freiwerdens. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick ca. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der besonders geschätzten Wohnlagen von Merzhausen, einer unmittelbaren südlichen Nachbargemeinde von Freiburg. Merzhausen verbindet den ruhigen Charakter einer kleinen, gewachsenen Gemeinde mit der direkten Nähe zur lebendigen Universitätsstadt – ein Standort, der seit Jahren zu den begehrtesten Wohnadressen im Freiburger Umland zählt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer harmonischen, angenehm ruhigen Atmosphäre. Zahlreiche Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen sowohl in die Natur des Schönbergs als auch in Richtung Freiburg. Diese naturnahe Wohnqualität macht Merzhausen besonders attraktiv für Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit hervorragender Erreichbarkeit kombinieren möchten. Die Infrastruktur im Ort ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine gute Auswahl an Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in bequemer Nähe. Die Anbindung nach Freiburg ist ideal: Sowohl mit dem Bus als auch mit dem Fahrrad oder dem Auto ist man in wenigen Minuten im Stadtzentrum. Die Lage der Wohnung bietet somit eine seltene Verbindung aus Ruhe, Naturnähe, hochwertigem Wohnumfeld und unmittelbarer Stadtnähe – ohne die genaue Adresse preiszugeben, lässt sich bereits erkennen, dass es sich um ein äußerst attraktives Umfeld handelt, das den hohen Wohnwert dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.