Exklusives Einfamilienhaus mit Penthouse und Fernblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 35510

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

Bäder

378 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

3.571 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die offene Gestaltung mit einem repräsentativen Luftraum von ca. 6 Metern Höhe, der ein einzigartiges Raumgefühl schafft. Die durchdachte Architektur ermöglicht nicht nur die Nutzung als Zweifamilienhaus, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Die Immobilie überzeugt durch eine gehobene Ausstattung und hochwertige Bauweise in Massivbauweise (KfW 55 Standard). Große Fensterflächen mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern von Schüco sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die großzügige Deckenhöhe von ca. 2,80 m unterstreicht zusätzlich das exklusive Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist das lichtdurchflutet Penthouse mit Dachterrasse.

Für höchsten Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung in allen Bereichen sowie dezentrale Lüftungsanlagen in jedem Raum. Hochwertige Einbauspots setzen elegante Lichtakzente und schaffen ein angenehmes Ambiente.

Das Haus verfügt über insgesamt vier stilvoll ausgestattete Bäder mit Duschen und zwei Badewannen Whirlpools. Ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich rundet das Wohnkonzept perfekt ab.

Eine moderne Haustür mit Fingerprint-System, ein Garagentor von Hörmann sowie vier Außenkameras sorgen für ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort. Abgerundet wird das moderne Haus durch eine Smart Home Steuerung über KNX.

Ausstattung Auf einen Blick

Einfamilienhaus mit Penthouse ca. 378 m² Wohnfläche
45qm Nutzfläche
Grundstück ca. 770 m²
Massivbauweise, KfW 55 Standard
Lüftungsanlage in jedem Raum
KNX Smarthome
Luftraum mit ca. 6 m Deckenhöhe
Deckenhöhe ca. 2,80 m
Penthouse mit großer Dachterrasse und Fernblick
Süd/West Garten mit großer Terrasse
Doppelgarage
Einbauküche mit 3m Kücheninsel
Kamin
Fußbodenheizung
Einbauspots im gesamten Haus
3-fach verglaste Kunststofffenster (Schüco)
4 Badezimmer
2 Whirlpool Badewannen
Smart WC Anschlüsse vorhanden
Haustür mit Fingerprint-System (Hörmann)
Doorbird Klingelanlage mit App zu öffnen
Garagentor von Hörmann
4 Außenkameras
3 Außenwasseranschlüsse, Hof/Garten/Dachterrasse

Lage Die Immobilie befindet sich in Nieder-Weisel, einem charmanten und gewachsenen Ortsteil der zur Gemeinde Butzbach gehört. Die Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gleichzeitig hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und die Metropolregion Rhein-Main.

Nieder-Weisel überzeugt durch seinen dörflichen Charakter, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine hohe Lebensqualität. Umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Im Ort befindet sich ein sehr gut sortierter Hofladen der Produkte aus der Region anbietet. Eine Kita sowie eine Grundschule befinden sich im Ort.

Die Kernstadt von Butzbach ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Weiterführende Schulen und zusätzliche Freizeitangebote sind ebenfalls bequem erreichbar.

Durch die Nähe zur Autobahn A5 besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in Richtung Frankfurt (30 min) am Main, Gießen (20 min) und Friedberg (Hessen). Pendler profitieren von kurzen Fahrzeiten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges Der Maklervertrag mit mir und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19 %, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderungen des Steuersatzes. Ändert sich der Mehrwertsteuersatz, so ändert sich der Endpreis entsprechend. Teresa Hafner Immobilien und ggf. ihre Beauftragten erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümerr zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischen-Vermietung bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Das außergewöhnliche und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 378 m² präsentiert sich als wahres Traumdomizil für anspruchsvolle Familien oder als ideales Mehrgenerationenhaus. Auf einem ca. 770 m² großen Grundstück vereint die Immobilie modernes Wohnen, stilvolle Architektur und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die offene Gestaltung mit einem repräsentativen Luftraum von ca. 6 Metern Höhe, der ein einzigartiges Raumgefühl schafft. Die durchdachte Architektur ermöglicht nicht nur die Nutzung als Zweifamilienhaus, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Die Immobilie überzeugt durch eine gehobene Ausstattung und hochwertige Bauweise in Massivbauweise (KfW 55 Standard). Große Fensterflächen mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern von Schüco sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die großzügige Deckenhöhe von ca. 2,80 m unterstreicht zusätzlich das exklusive Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist das lichtdurchflutet Penthouse mit Dachterrasse. Für höchsten Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung in allen Bereichen sowie dezentrale Lüftungsanlagen in jedem Raum. Hochwertige Einbauspots setzen elegante Lichtakzente und schaffen ein angenehmes Ambiente. Das Haus verfügt über insgesamt vier stilvoll ausgestattete Bäder mit Duschen und zwei Badewannen Whirlpools. Ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich rundet das Wohnkonzept perfekt ab. Eine moderne Haustür mit Fingerprint-System, ein Garagentor von Hörmann sowie vier Außenkameras sorgen für ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort. Abgerundet wird das moderne Haus durch eine Smart Home Steuerung über KNX. Ausstattung Auf einen Blick - Einfamilienhaus mit Penthouse ca. 378 m² Wohnfläche - 45qm Nutzfläche - Grundstück ca. 770 m² - Massivbauweise, KfW 55 Standard - Lüftungsanlage in jedem Raum - KNX Smarthome - Luftraum mit ca. 6 m Deckenhöhe - Deckenhöhe ca. 2,80 m - Penthouse mit großer Dachterrasse und Fernblick - Süd/West Garten mit großer Terrasse - Doppelgarage - Einbauküche mit 3m Kücheninsel - Kamin - Fußbodenheizung - Einbauspots im gesamten Haus - 3-fach verglaste Kunststofffenster (Schüco) - 4 Badezimmer - 2 Whirlpool Badewannen - Smart WC Anschlüsse vorhanden - Haustür mit Fingerprint-System (Hörmann) - Doorbird Klingelanlage mit App zu öffnen - Garagentor von Hörmann - 4 Außenkameras - 3 Außenwasseranschlüsse, Hof/Garten/Dachterrasse Lage Die Immobilie befindet sich in Nieder-Weisel, einem charmanten und gewachsenen Ortsteil der zur Gemeinde Butzbach gehört. Die Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gleichzeitig hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und die Metropolregion Rhein-Main. Nieder-Weisel überzeugt durch seinen dörflichen Charakter, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine hohe Lebensqualität. Umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Im Ort befindet sich ein sehr gut sortierter Hofladen der Produkte aus der Region anbietet. Eine Kita sowie eine Grundschule befinden sich im Ort. Die Kernstadt von Butzbach ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Weiterführende Schulen und zusätzliche Freizeitangebote sind ebenfalls bequem erreichbar. Durch die Nähe zur Autobahn A5 besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in Richtung Frankfurt (30 min) am Main, Gießen (20 min) und Friedberg (Hessen). Pendler profitieren von kurzen Fahrzeiten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sonstiges Der Maklervertrag mit mir und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19 %, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderungen des Steuersatzes. Ändert sich der Mehrwertsteuersatz, so ändert sich der Endpreis entsprechend. Teresa Hafner Immobilien und ggf. ihre Beauftragten erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümerr zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischen-Vermietung bleiben vorbehalten.