Extravagante, bezugsfreie 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Bad Krozingen/ Tunsel
Dachgeschoss zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79189
Kaufpreis
659.000 €
5
Zimmer
158 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
4.171 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne und beziehbare 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines 2022 in Effizienzklasse 55 erstellten Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien.
Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen und wurde von den Eigentümern luxuriös ausgestattet.
Über den Aufzug gelangen Sie sowohl in den Keller, als auch zu den beiden Tiefgaragenplätzen.
Hauptgeschoss:
Wohnbereich, Elternschlafzimmer, Kinder/Gästezimmer, Küche, 2 Bäder, 2 Abstellräume, Gäste-WC, 2 Balkone
Dachspitz:
Wohn/Hobbyraum, Schlafzimmer, Bad
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung = 659.000 € zuzüglich Kaufpreis pro Tiefgaragen-Platz = 20.000 € (x 2) ergibt einen Gesamtkaufpreis von 699.000 €.
Ausstattung
Hochwertige Bodenbeläge aus massiver Eiche und Fliesenböden.
Die Jalousien sind ausnahmslos elektrisch betrieben.
Hochwertige dreifach verglaste Kunststofffenster spenden viel Licht und verfügen über eine Fensterlüftung.
Die Einbauküche wurde für einen mittleren fünfstelligen Betrag maßgefertigt. Bis auf das Induktionskochfeld fehlen jedoch die Elektrogeräte. Die Eigentümer haben die teils sprachgesteuerten Geräte ausbauen lassen, da diese in ausländischer Sprache programmiert waren.
Sollten Sie die Küche in den Wohnbereich integrieren wollen, wäre dies durch das Entfernen einer nicht tragenden Zwischenwand problemlos möglich.
Die Wärmeerzeugung der Wohnung erfolgt durch eine Wärmepumpe, unterstützt durch eine Gastherme.
Sämtliche Räume werden durch eine Fußbodenheizung erwärmt.
Alle Räume verfügen darüber hinaus über eine Multimedienverkabelung.
Die massive und mehrfach verriegelte Wohnungseingangstür ist durch einen Code gesichert.
Lage
Tunsel ist ein Dorf mit knapp 2000 Einwohnern im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg und gehört als Ortsteil zur Stadt Bad Krozingen.
Das Dorf befindet sich im Markgräflerland und ist bekannt für Spargel, Erdbeeren und eine ländliche, sonnenverwöhnte Lage.
Tunsel liegt westlich des Hauptortes Bad Krozingen und etwa 18 Kilometer südwestlich von Freiburg.
Das flachwellige, waldlose Gebiet um Tunsel fällt allmählich in Richtung Nordwesten zum Rhein ab.
Tunsel ist Kindergarten- und Grundschulstandort.
Tunsel ist eng an Bad Krozingen angebunden, das über einen Bahnhof verfügt. Die A5 ist schnell erreichbar.
Sonstiges
1. Bitte achten Sie darauf, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare von uns bearbeitet werden.
2. Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinformationen sowie die Objektadresse, Grundrisse, Lagepläne und Fotos.
3. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Seit nunmehr über 20 Jahren stehen wir mit Herz, qualifiziertem Fachwissen und Engagement im Dienste der Immobilienwirtschaft.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbssteuer, Notar und Maklerhonorar ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
6. Unser Angebot ist frei bleibend. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen im Auftrag des Verkäufers, wofür wir keine Haftung übernehmen, insbesondere auch nicht für Flächenangaben sowie Grundrisse, die wir im Einzelnen vor Ort nicht überprüft haben. Flächenangaben sowie Grundrisse entstammen der Bauakte und können von der tatsächlichen Raumgröße bzw. -aufteilung abweichen. Die im Grundriss dargestellten Möblierungen und Anordnung der Kücheneinbauten haben lediglich beispielhaften Charakter und sind nicht Bestandteil der Wohnung.
Die Zusendung dieser Offerte ist gleichzeitig ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Sollten Sie von unserer Offerte Gebrauch machen, dann nehmen Sie das Angebot mit Provisionspflicht an. Im Erwerbsfall hat der Käufer an uns eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu bezahlen.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 659.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 158 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (65.900 €)
- 2.817 € / Monat
- 20% Eigenkapital (131.800 €)
- 2.504 € / Monat
- 30% Eigenkapital (197.700 €)
- 2.191 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 812 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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