Raum für neue Perspektiven – Grundstück mit ca. 1.070 m² zur Neugestaltung in Waldtrudering

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München, Bayern · 81827

Kaufpreis

2.400.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

22.222 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Grundstück ist eine Einladung, eigene Wohnvorstellungen in einem gewachsenen und geschätzten Wohnumfeld im Münchner Osten zu verwirklichen.

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus aus den 1950er-Jahren. Das Gebäude entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen und eröffnet damit den Freiraum, das Grundstück nach individuellen Vorstellungen im Rahmen der geltenden baurechtlichen Bestimmungen neu zu entwickeln. Ob Neugestaltung oder neues Wohnkonzept – hier entsteht Raum für persönliche Ideen und zeitgemäßes Wohnen.

Für das Grundstück liegt ein genehmigter Bauvorbescheid zur Errichtung eines Mehrfamilienhauses sowie eines Einfamilienhauses vor. Die baurechtliche Einordnung erfolgt nach § 34 BauGB und orientiert sich an der Umgebungsbebauung. Eine konkrete Bebaubarkeit und Nutzung hängt stets von der Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden ab.

Der Garten präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort mit gewachsenem Charakter und bietet vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Hier verbinden sich Wohnen und Natur auf angenehme, selbstverständliche Weise.

Dieses Grundstück vereint Lagequalität, Substanz und Perspektive und bildet damit die ideale Grundlage für nachhaltige Wohnideen mit langfristigem Wert.

Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Grundstück persönlich vor.

Ausstattung

Großzügiges Grundstück mit ca. 1070 m²
Bestandsbebauung Einfamilienhaus
Aktuelle Wohnfläche: ca. 107,57 m²
Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung
Unterkellert
1 Garagenstellplatz
Ruhige gewachsene Lage

Bebauung: Gemäß §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) Ein genehmigter Bauvorbescheid mit Architektenplanung liegt vor, geplante Bebauung: 1 Mehrfamilienhaus + 1 Einfamilienhaus Auszug aus der Bebauungsplanung des Architekturbüros: -- W/NFL Mehrfamilienhaus ca. 486 m² -- W/NFL Einfamilienhaus ca. 183 m² -- W/NFL Gesamt ca. 668 m² --GR/GRZ (nur Hauptgebäude!) ca. 312 m² / 0,29
-- GF/GFZ (BauNVO): ca. 624 m² / 0,58 -- WBGF /WGFZ: ca. 802 m² / 0,75 -- 2 Vollgeschosse -- Firsthöhe: ca. 9,75 m -- Traufe / Wandhöhe: ca. 6,00 m -- Dachform: Walmdach

Lage Das Grundstück liegt in Waldtrudering, einem gewachsenen Wohngebiet im begehrten Münchner Osten, geprägt durch eine harmonische Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Diese gewachsene Nachbarschaft unterstreicht den ruhigen, etablierten Charakter der Lage und eröffnet zugleich vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neubebauung oder eine nachhaltige Neugestaltung.

Der Stadtteil Waldtrudering zählt zu den beliebten Wohnlagen in München und überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Besonders hervorzuheben ist der angrenzende Wald (Wasserschutzgebiet), der dem Grundstück eine außergewöhnlich grüne und naturnahe Atmosphäre verleiht. Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Freien beginnen hier direkt vor der Haustür.

Die nahegelegene Bushaltestelle sowie die S-Bahn-Anbindung gewährleisten eine gute Erreichbarkeit innerhalb Münchens und in das Umland – bei gleichzeitig angenehm ruhigem Wohnumfeld. Auch mit dem Auto sind die Münchner Innenstadt sowie das Umland gut erreichbar.

Sonstiges Dieses Exposé dient ausschließlich zur Vorinformation. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und/oder Dritter und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Angaben zur Bebaubarkeit, zu Flächen, Baujahr, Nutzungsmöglichkeiten sowie zum vorliegenden Bauvorbescheid beruhen auf Unterlagen und Auskünften des Eigentümers bzw. zuständiger Dritter / Behörden und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Der Bauvorbescheid ersetzt keine Baugenehmigung. Die konkrete Bebaubarkeit und Nutzung ist vom Käufer eigenverantwortlich bei den zuständigen Behörden zu prüfen.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieses Grundstück ist eine Einladung, eigene Wohnvorstellungen in einem gewachsenen und geschätzten Wohnumfeld im Münchner Osten zu verwirklichen. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus aus den 1950er-Jahren. Das Gebäude entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen und eröffnet damit den Freiraum, das Grundstück nach individuellen Vorstellungen im Rahmen der geltenden baurechtlichen Bestimmungen neu zu entwickeln. Ob Neugestaltung oder neues Wohnkonzept – hier entsteht Raum für persönliche Ideen und zeitgemäßes Wohnen. Für das Grundstück liegt ein genehmigter Bauvorbescheid zur Errichtung eines Mehrfamilienhauses sowie eines Einfamilienhauses vor. Die baurechtliche Einordnung erfolgt nach § 34 BauGB und orientiert sich an der Umgebungsbebauung. Eine konkrete Bebaubarkeit und Nutzung hängt stets von der Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden ab. Der Garten präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort mit gewachsenem Charakter und bietet vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Hier verbinden sich Wohnen und Natur auf angenehme, selbstverständliche Weise. Dieses Grundstück vereint Lagequalität, Substanz und Perspektive und bildet damit die ideale Grundlage für nachhaltige Wohnideen mit langfristigem Wert. Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Grundstück persönlich vor. Ausstattung - Großzügiges Grundstück mit ca. 1070 m² - Bestandsbebauung Einfamilienhaus - Aktuelle Wohnfläche: ca. 107,57 m² - Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung - Unterkellert - 1 Garagenstellplatz - Ruhige gewachsene Lage Bebauung: Gemäß §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) Ein genehmigter Bauvorbescheid mit Architektenplanung liegt vor, geplante Bebauung: 1 Mehrfamilienhaus + 1 Einfamilienhaus Auszug aus der Bebauungsplanung des Architekturbüros: -- W/NFL Mehrfamilienhaus ca. 486 m² -- W/NFL Einfamilienhaus ca. 183 m² -- W/NFL Gesamt ca. 668 m² --GR/GRZ (nur Hauptgebäude!) ca. 312 m² / 0,29 -- GF/GFZ (BauNVO): ca. 624 m² / 0,58 -- WBGF /WGFZ: ca. 802 m² / 0,75 -- 2 Vollgeschosse -- Firsthöhe: ca. 9,75 m -- Traufe / Wandhöhe: ca. 6,00 m -- Dachform: Walmdach Lage Das Grundstück liegt in Waldtrudering, einem gewachsenen Wohngebiet im begehrten Münchner Osten, geprägt durch eine harmonische Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Diese gewachsene Nachbarschaft unterstreicht den ruhigen, etablierten Charakter der Lage und eröffnet zugleich vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neubebauung oder eine nachhaltige Neugestaltung. Der Stadtteil Waldtrudering zählt zu den beliebten Wohnlagen in München und überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist der angrenzende Wald (Wasserschutzgebiet), der dem Grundstück eine außergewöhnlich grüne und naturnahe Atmosphäre verleiht. Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Freien beginnen hier direkt vor der Haustür. Die nahegelegene Bushaltestelle sowie die S-Bahn-Anbindung gewährleisten eine gute Erreichbarkeit innerhalb Münchens und in das Umland – bei gleichzeitig angenehm ruhigem Wohnumfeld. Auch mit dem Auto sind die Münchner Innenstadt sowie das Umland gut erreichbar. Sonstiges Dieses Exposé dient ausschließlich zur Vorinformation. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und/oder Dritter und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Angaben zur Bebaubarkeit, zu Flächen, Baujahr, Nutzungsmöglichkeiten sowie zum vorliegenden Bauvorbescheid beruhen auf Unterlagen und Auskünften des Eigentümers bzw. zuständiger Dritter / Behörden und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Der Bauvorbescheid ersetzt keine Baugenehmigung. Die konkrete Bebaubarkeit und Nutzung ist vom Käufer eigenverantwortlich bei den zuständigen Behörden zu prüfen. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 2.400.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (240.000 €): 10.260 € / Monat
20% Eigenkapital (480.000 €): 9.120 € / Monat
30% Eigenkapital (720.000 €): 7.980 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,2 % EK-Rendite p.a. · 5.341 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Raum für neue Perspektiven – Grundstück mit ca. 1.070 m² zur Neugestaltung in Waldtrudering

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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