Helle 4 Zimmer Wohnung mit Balkon
Etagenwohnung zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85570
Kaufpreis
598.000 €
4
Zimmer
1
Bad
82 m²
Wohnfläche
7.293 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem exklusiven Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche, das sich im 1. Obergeschoss eines modernen Gebäudes in Ottenhofen befindet. Die Wohnung zeichnet sich durch eine luxuriöse Innenausstattung und einen hervorragenden energetischen Zustand (Effizienzklasse A+) aus. Ein Aufzug erleichtert den Zugang, und die Barrierefreiheit ist gegeben. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer und bietet dank des durchdachten Grundrisses viel Platz und Komfort. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen einlädt. Eine Garage sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe mit Umweltwärme, und der geringe Wärmebedarf von 12,5 kWh/(m²*a) unterstreicht die Energieeffizienz. Die Wohnung ist ab dem 15.12.2026 verfügbar.
Ausstattung
- niedriger Energieverbrauch, KFW 40 Standard, förderbar
- PV-Anlage (Eigennutzung und Einspeisung)
- massives Ziegelmauerwerk (Wärme- und Schalldämmend)
- Tiefgarage ebenerdig befahrbar
- wasserdichter Keller
- effiziente Luft/Wärmepumpe
- bodengleiche Duschen mit Glastrennwänden
- Personenaufzug
- Elektrische Rollläden
- Netzwerk in allen Wohnräumen
- kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung
- 3- fache Wärme- und Schallschutzverglasung
- Fensterbretter innen aus Naturstein
- Hochwertiger Eichenparkett in allen Schlafräumen.
- Hochwertiges Fliesenmaterial in der Wohnung und im restlichen Haus sowie im Kellergeschoß.
- Handtuchheizkörper im Bad
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Bädern.
zzgl. 2 Tiefgaragenstellplätze 54.000 €
Lage
Ottenhofen, im Münchner Umland gelegen, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die S-Bahn-Linie S2 gewährleistet, die eine schnelle Erreichbarkeit von München ermöglicht. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer guten Mischung aus Wohngebieten und naturnahen Flächen.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 598.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 15.12.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 82 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.800 €)
- 2.556 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.600 €)
- 2.272 € / Monat
- 30% Eigenkapital (179.400 €)
- 1.988 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.050 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
598.000 €