... neuwertige 3-Zi-Whg mit großem Südbalkon in Waldrandlage nahe Mühldorf ...

Dachgeschoss zum Kauf in Mühldorf Am Inn Kreis, Bayern · 84562

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

3.912 €

pro m²

Beschreibung

Die Lage ist infrastrukturell günstig zwischen der Kreisstadt Mühldorf, Waldkraiburg und Ampfing mit seinem Bahnhof und guter Taktzeit nach München gelegen. Die Wohnung ist in einer hochwertigen sowie ansprechenden Bauweise erstellt. Im Dachgeschoss gelegen, verfügt die 3-Zimmer-Wohnung über einen großen überdachten Südbalkon.

Ausstattung Zukunftsorientierter Standard:

Massivbauweise (T9-Ziegel)
Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung
moderner Grundriss: offener Wohn- und Essbereich mit Küche
ca. 10m² großer und überwiegend überdachter Süd-Balkon
Parkettböden, bzw. Natursteinböden (Sollnhofer Pflaster)
elektr. Rollläden
Badezimmer mit WM-Anschluss und Fenster
Sep. Gäste-WC
Abstellkammer in der Wohnung
Kellerraum
niedriger Energiekennwert mit nur 43,70 kWh/(*a)
3fach Verglasung
Einzelgarage

Lage Mettenheim liegt in der Region Südostoberbayern in einer weitläufigen Talniederung zwischen den Flüssen Inn und Isen nur 6 km nordwestlich der Kreisstadt Mühldorf. Die A 94 führt direkt an Mettenheim vorbei, deren nächste Anschlussstelle Mühldorf-West ist 3 km entfernt. In der Nachbargemeinde Ampfing besteht Anschluss an die Bahnstrecke München-Mühldorf, welche von der Südostbayernbahn betrieben wird.

Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT - Herr Walter Spielmann unter Mail an info@spielmann-immobilien.de

BÜROZEITEN in unseren Geschäftsräumen in 84453 Mühldorf am Inn, Tuchmacherstr. 2 – Ecke Stadtplatz sind Montag bis Freitag von 9.30 Uhr - 12.30 Uhr sowie nach Vereinbarung

WEITERE ANGEBOTE finden Sie auf unserer Homepage

Maria & Walter Spielmann Immobilien GbR:

Nahezu 30 Jahre Erfahrung in der Region
Wertermittlung von Immobilien nach ImmoWertV
Begleitung und Beratung bei Verkauf & Vermietung
Kompetenter Service - Engagement & Diskretion
Empfehlung von regionalen Handwerkern
Begleitung und Betreuung von Renovierungen/Sanierungen
Nachbetreuung wie z. Bsp. Anschlussvermietung

Haftungsausschluss:

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, bzw. dessen Beauftragten oder Dritten und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer ist ausgeschlossen und erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu, bzw. können abweichen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Hinweise zu KI bearbeiteten Bildern: Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Gegebenenfalls können einzelne Bilder mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet worden sein. Bausubstanz oder Grundrisse bleiben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen als mögliche Einrichtungsvorschläge und Gestaltungen, sie geben nicht den tatsächlichen Zustand wieder, dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Inhalte dieses Exposés, insbesondere Lichtbilder, sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Diese kleine Neubauwohnanlage, fertiggestellt im Jahr 2015 mit insgesamt nur 6 Wohnungen, liegt in Ortsrandlage am Waldrand in Mettenheim und nur rd. 1,5km von der Kreisstadt Mühldorf entfernt. Die Lage ist infrastrukturell günstig zwischen der Kreisstadt Mühldorf, Waldkraiburg und Ampfing mit seinem Bahnhof und guter Taktzeit nach München gelegen. Die Wohnung ist in einer hochwertigen sowie ansprechenden Bauweise erstellt. Im Dachgeschoss gelegen, verfügt die 3-Zimmer-Wohnung über einen großen überdachten Südbalkon. Ausstattung Zukunftsorientierter Standard: - Massivbauweise (T9-Ziegel) - Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung - moderner Grundriss: offener Wohn- und Essbereich mit Küche - ca. 10m² großer und überwiegend überdachter Süd-Balkon - Parkettböden, bzw. Natursteinböden (Sollnhofer Pflaster) - elektr. Rollläden - Badezimmer mit WM-Anschluss und Fenster - Sep. Gäste-WC - Abstellkammer in der Wohnung - Kellerraum - niedriger Energiekennwert mit nur 43,70 kWh/(*a) - 3fach Verglasung - Einzelgarage Lage Mettenheim liegt in der Region Südostoberbayern in einer weitläufigen Talniederung zwischen den Flüssen Inn und Isen nur 6 km nordwestlich der Kreisstadt Mühldorf. Die A 94 führt direkt an Mettenheim vorbei, deren nächste Anschlussstelle Mühldorf-West ist 3 km entfernt. In der Nachbargemeinde Ampfing besteht Anschluss an die Bahnstrecke München-Mühldorf, welche von der Südostbayernbahn betrieben wird. Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. ERREICHBARKEIT - Herr Walter Spielmann unter Mail an info@spielmann-immobilien.de BÜROZEITEN in unseren Geschäftsräumen in 84453 Mühldorf am Inn, Tuchmacherstr. 2 – Ecke Stadtplatz sind Montag bis Freitag von 9.30 Uhr - 12.30 Uhr sowie nach Vereinbarung WEITERE ANGEBOTE finden Sie auf unserer Homepage Maria & Walter Spielmann Immobilien GbR: - Nahezu 30 Jahre Erfahrung in der Region - Wertermittlung von Immobilien nach ImmoWertV - Begleitung und Beratung bei Verkauf & Vermietung - Kompetenter Service - Engagement & Diskretion - Empfehlung von regionalen Handwerkern - Begleitung und Betreuung von Renovierungen/Sanierungen - Nachbetreuung wie z. Bsp. Anschlussvermietung Haftungsausschluss: --------------------------------------- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, bzw. dessen Beauftragten oder Dritten und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer ist ausgeschlossen und erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu, bzw. können abweichen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Hinweise zu KI bearbeiteten Bildern: Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Gegebenenfalls können einzelne Bilder mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet worden sein. Bausubstanz oder Grundrisse bleiben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen als mögliche Einrichtungsvorschläge und Gestaltungen, sie geben nicht den tatsächlichen Zustand wieder, dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Inhalte dieses Exposés, insbesondere Lichtbilder, sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.