Exklusive Gartenwohnung in der Villa Nause – stilvolles Wohnen mit privatem Gartenanteil

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18546

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

5.198 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Möbiliert Abstellkammer Kinderspielplatz Hafenblick unverbaut Seeblick Wasserblick PVC Fliesen Schwimmbad, außen, gemeinschaftlich Zentralheizung, Fußbodenheizung Kamin

Lage Sassnitz, gelegen auf der malerischen Insel Rügen, ist ein traditionsreicher Ort mit bewegter Geschichte. Über viele Jahrhunderte hinweg als kleiner Fischerort bekannt, begann im späten 19. Jahrhundert der Wandel zur modernen Küstenstadt: Um 1890 entstanden der Hafen und der Anschluss an das Eisenbahnnetz – und damit legte Sassnitz den Grundstein für seine Entwicklung zu einem beliebten Seebad und Urlaubsort, der bis heute jährlich zahlreiche Gäste anzieht. Die Villa Nause liegt in herausragender Lage direkt oberhalb der Strandpromenade, mit atemberaubendem Blick auf die Ostsee. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der historische Stadthafen, der nicht nur maritimes Flair, sondern auch kulturelle Angebote, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten bietet. Die unmittelbare Nähe zur Altstadt von Sassnitz, dem Kurplatz, der Seebrücke sowie zahlreichen Cafés und Restaurants schafft eine perfekte Kombination aus Ruhe, Erholung und urbanem Leben. Die Umgebung ist geprägt von einer einzigartigen Naturlandschaft: Die imposanten Kreidefelsen des Nationalparks Jasmund, inklusive des berühmten Königsstuhls, sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Der Nationalpark zählt zum UNESCO-Weltnaturerbe und begeistert mit seinen alten Buchenwäldern, schroffen Steilküsten und zahlreichen Wanderwegen. Wer Natur, Nachhaltigkeit und Erholung sucht, findet hier ein echtes Paradies. Sassnitz gilt heute als Vorreiter für sanften und nachhaltigen Tourismus – „Green Tourism“. Der Ort ist vollständig auf Fußgänger, Radfahrer und umweltbewusste Urlauber eingestellt. Spaziergänge entlang der Promenade, Wanderungen durch den Nationalpark oder Radtouren entlang der Küste gehören zu den beliebtesten Aktivitäten. Auch regelmäßige Veranstaltungen im Sommer, insbesondere am Kurplatz oder entlang der Promenade, sorgen für Unterhaltung und kulturelle Vielfalt – für Einheimische wie Gäste. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Sassnitz ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anreise auch ohne Auto. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in direkter Nähe und garantieren eine ausgezeichnete Versorgung – sowohl im Alltag als auch im Urlaub. Die Kombination aus einzigartiger Naturkulisse, maritimem Charme, gesunder Ostseeluft und lebendiger Infrastruktur macht die Lage der Villa Nause besonders attraktiv. Sie ist ideal für Menschen, die Erholung und Komfort in naturnaher Umgebung suchen, aber dennoch nicht auf Annehmlichkeiten verzichten möchten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

Objektbeschreibung In der aufwendig und hochwertig sanierten Villa Nause präsentiert sich diese exklusive Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von rund 96 m², die historischen Charme und modernen Wohnkomfort auf ideale Weise vereint. Die Wohnung befindet sich im Gartengeschoss und überzeugt durch ihren großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht einfängt und den direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil eröffnet. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und eine grüne Umgebung, gepaart mit einem unverbaubarem Blick auf die Ostsee. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verbindet Funktionalität mit Wohlfühlcharakter. Neben einer bodengleichen Dusche steht Ihnen auch eine Badewanne für erholsame Momente zur Verfügung. Ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung schafft praktischen Stauraum und rundet den Grundriss ab. Die Villa Nause selbst ist ein architektonisches Schmuckstück und wurde 2007 umfassend kernsaniert sowie um einen modernen Seitenflügel mit eigenem Treppenhaus ergänzt. Das Gebäude umfasst zwei Aufgänge mit insgesamt 17 exklusiven Wohnungen, die offiziell für die gewerbliche Kurzzeitvermietung genehmigt sind. Eine nachhaltige energetische Ausstattung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Solarthermie und innovativem Salzthermospeicher sorgt für eine effiziente Energienutzung und geringe Betriebskosten. Neue Holzfenster mit Isolierverglasung sowie ein Wärmedämmverbundsystem fügen sich harmonisch in die historische Architektur ein. Neben der privaten Terrasse mit Gartenanteil profitieren Sie in der Villa Nause von einem parkähnlichen Grundstück mit naturnaher Poolanlage, Kneipp-Pfad, Spielplatz für Kinder und liebevoll angelegten Rückzugsbereichen. Im Haus selbst lädt ein hochwertiger Spa- und Wellnessbereich mit Sauna zum Entspannen ein und bietet ein besonderes Plus während des Urlaubs. Zur Wohnung gehört außerdem die Möglichkeit, einen eigenen Stellplatz direkt am Haus zu erwerben. Dieser wird separat mit 17.000 Euro berechnet. Ausstattung Möbiliert Abstellkammer Kinderspielplatz Hafenblick unverbaut Seeblick Wasserblick PVC Fliesen Schwimmbad, außen, gemeinschaftlich Zentralheizung, Fußbodenheizung Kamin Lage Sassnitz, gelegen auf der malerischen Insel Rügen, ist ein traditionsreicher Ort mit bewegter Geschichte. Über viele Jahrhunderte hinweg als kleiner Fischerort bekannt, begann im späten 19. Jahrhundert der Wandel zur modernen Küstenstadt: Um 1890 entstanden der Hafen und der Anschluss an das Eisenbahnnetz – und damit legte Sassnitz den Grundstein für seine Entwicklung zu einem beliebten Seebad und Urlaubsort, der bis heute jährlich zahlreiche Gäste anzieht. Die Villa Nause liegt in herausragender Lage direkt oberhalb der Strandpromenade, mit atemberaubendem Blick auf die Ostsee. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der historische Stadthafen, der nicht nur maritimes Flair, sondern auch kulturelle Angebote, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten bietet. Die unmittelbare Nähe zur Altstadt von Sassnitz, dem Kurplatz, der Seebrücke sowie zahlreichen Cafés und Restaurants schafft eine perfekte Kombination aus Ruhe, Erholung und urbanem Leben. Die Umgebung ist geprägt von einer einzigartigen Naturlandschaft: Die imposanten Kreidefelsen des Nationalparks Jasmund, inklusive des berühmten Königsstuhls, sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Der Nationalpark zählt zum UNESCO-Weltnaturerbe und begeistert mit seinen alten Buchenwäldern, schroffen Steilküsten und zahlreichen Wanderwegen. Wer Natur, Nachhaltigkeit und Erholung sucht, findet hier ein echtes Paradies. Sassnitz gilt heute als Vorreiter für sanften und nachhaltigen Tourismus – „Green Tourism“. Der Ort ist vollständig auf Fußgänger, Radfahrer und umweltbewusste Urlauber eingestellt. Spaziergänge entlang der Promenade, Wanderungen durch den Nationalpark oder Radtouren entlang der Küste gehören zu den beliebtesten Aktivitäten. Auch regelmäßige Veranstaltungen im Sommer, insbesondere am Kurplatz oder entlang der Promenade, sorgen für Unterhaltung und kulturelle Vielfalt – für Einheimische wie Gäste. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Sassnitz ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anreise auch ohne Auto. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in direkter Nähe und garantieren eine ausgezeichnete Versorgung – sowohl im Alltag als auch im Urlaub. Die Kombination aus einzigartiger Naturkulisse, maritimem Charme, gesunder Ostseeluft und lebendiger Infrastruktur macht die Lage der Villa Nause besonders attraktiv. Sie ist ideal für Menschen, die Erholung und Komfort in naturnaher Umgebung suchen, aber dennoch nicht auf Annehmlichkeiten verzichten möchten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 735 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Gartenwohnung in der Villa Nause – stilvolles Wohnen mit privatem Gartenanteil

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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