Doppelhaushälfte in guter Lage in Pasing

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München, Bayern · 81243

Kaufpreis

998.000 €

Zimmer

Bäder

80 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

12.475 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Doppelhaushälfte und wurde ca. 1999 errichtet. Sie besteht aus einem Keller-, Erd- und ausgebautem Dachgeschoss. Ein ausgebauter Dachspitz ist zusätzlich vorhanden.

Die Doppelhaushälfte wurde mit der Nachbarhälfte nach WEG (= Wohnungseigentumsgesetz) geteilt. Die Teilungsvereinbarung sieht zwei weitest möglich getrennte Häuser vor.

Der Grundstücksanteil am Gesamtgrundstück beträgt 392 m². Das eigene genutzte Hausgrundstück hat aber ca. 500 m².

Die Wohnfläche beträgt im Erd- und ausgebauten Dachgeschoss ca. 80 m². zuzüglich der Nutzfläche im ausgebauten Kellerbereich ca. 44 m² und zzgl. dem ausgebauten Dachspitz.

Im Kellerbereich befindet sich der große Hobbyraum / Heizraum, teils mit Tageslicht und eine kleine Küche und ein Duschbad. Der Kellerbereich ist auch über eine Außentreppe direkt erreichbar.

Ausstattung :

-Großes Wohnzimmer / Esszimmer mit Wintergarten -Separates WC im EG -Bad im OG mit Badewanne, separater Dusche, Fenster -Ausgebauter Dachspitz -Großer Garten -Kellerbereich als separater Hobbybereich mit Küche und Duschbad usw.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage. Das Haus ist seit Oktober 2020 für monatlich 1200 Euro kalt zzgl. Nebenkosten vermietet. Der Hobbybereich inkl. Küche und Bad kann selbst genutzt werden.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Hobbyraum

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer guten und schönen Wohnlage in München-Pasing. Das Umfeld wird teils von eleganten Villen gesäumt.

Pasing liegt im Westen von München. Am Pasinger Bahnhof halten viele S-Bahnen sowie zahlreiche Fernzüge. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt in Pasing.

Im "pulsierenden" Stadteil gibt es bayerische und internationale Restaurants, kleine Boutiquen, Mode- und Lifestyle-Ketten im großen Einkaufszentrum Pasing Arcaden und vieles mehr.

Die Pasinger Fabrik ist ein Kulturzentrum in einem ehemaligen Industriebetrieb, in dem Kunst, Konzerte und Theaterstücke präsentiert werden.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Im Westen liegt die A 8 München-Stuttgart und die A96 München-Lindau, im Süden die A 95 München-Garmisch.

Herrliche Rad- und Wanderwege entlang der Würm, das Schloß Blutenburg, der naheliegende Stadtpark, diverse Sportanlagen usw. gewährleisten einen hohen Freizeitwert.

Objektbeschreibung Die Doppelhaushälfte und wurde ca. 1999 errichtet. Sie besteht aus einem Keller-, Erd- und ausgebautem Dachgeschoss. Ein ausgebauter Dachspitz ist zusätzlich vorhanden. Die Doppelhaushälfte wurde mit der Nachbarhälfte nach WEG (= Wohnungseigentumsgesetz) geteilt. Die Teilungsvereinbarung sieht zwei weitest möglich getrennte Häuser vor. Der Grundstücksanteil am Gesamtgrundstück beträgt 392 m². Das eigene genutzte Hausgrundstück hat aber ca. 500 m². Die Wohnfläche beträgt im Erd- und ausgebauten Dachgeschoss ca. 80 m². zuzüglich der Nutzfläche im ausgebauten Kellerbereich ca. 44 m² und zzgl. dem ausgebauten Dachspitz. Im Kellerbereich befindet sich der große Hobbyraum / Heizraum, teils mit Tageslicht und eine kleine Küche und ein Duschbad. Der Kellerbereich ist auch über eine Außentreppe direkt erreichbar. Ausstattung : -Großes Wohnzimmer / Esszimmer mit Wintergarten -Separates WC im EG -Bad im OG mit Badewanne, separater Dusche, Fenster -Ausgebauter Dachspitz -Großer Garten -Kellerbereich als separater Hobbybereich mit Küche und Duschbad usw. Zum Haus gehört eine Einzelgarage. Das Haus ist seit Oktober 2020 für monatlich 1200 Euro kalt zzgl. Nebenkosten vermietet. Der Hobbybereich inkl. Küche und Bad kann selbst genutzt werden. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hobbyraum Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer guten und schönen Wohnlage in München-Pasing. Das Umfeld wird teils von eleganten Villen gesäumt. Pasing liegt im Westen von München. Am Pasinger Bahnhof halten viele S-Bahnen sowie zahlreiche Fernzüge. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt in Pasing. Im "pulsierenden" Stadteil gibt es bayerische und internationale Restaurants, kleine Boutiquen, Mode- und Lifestyle-Ketten im großen Einkaufszentrum Pasing Arcaden und vieles mehr. Die Pasinger Fabrik ist ein Kulturzentrum in einem ehemaligen Industriebetrieb, in dem Kunst, Konzerte und Theaterstücke präsentiert werden. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Im Westen liegt die A 8 München-Stuttgart und die A96 München-Lindau, im Süden die A 95 München-Garmisch. Herrliche Rad- und Wanderwege entlang der Würm, das Schloß Blutenburg, der naheliegende Stadtpark, diverse Sportanlagen usw. gewährleisten einen hohen Freizeitwert.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 998.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.800 €): 4.266 € / Monat
20% Eigenkapital (199.600 €): 3.792 € / Monat
30% Eigenkapital (299.400 €): 3.318 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 2.042 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelhaushälfte in guter Lage in Pasing

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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