Ein Haus, das Sie gestalten dürfen und das mit Ihrer Familie mitwächst!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in München, Bayern · 81827

Kaufpreis

915.000 €

Zimmer

Bad

142 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

6.444 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Schon beim Betreten dieses Hauses spürt man das, was ein echtes Zuhause ausmacht: Wärme, Geborgenheit und die Möglichkeit, hier seine ganz eigene Geschichte zu schreiben.

Das im Jahr 1975 erbaute Reihenhaus überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und ein besonderes Highlight, das sofort begeistert, den liebevoll angelegten, nach Westen ausgerichteten Garten. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage bis in die Abendstunden, während der Blick ins Grüne Ruhe und Entspannung schenkt. Der Garten wurde regelmäßig von einem Gärtner gepflegt und präsentiert sich in einem äußerst schönen und gewachsenen Zustand. Im hinteren Teil befindet sich zudem ein praktisches Gartenhäuschen, ideal für Geräte, Hobbys oder als kleiner Rückzugsort.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und verbindet Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und öffnen den Blick in den Garten, ein Ort, an dem Alltag und Entspannung ineinander übergehen.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, perfekt für Familien, die Raum für jedes Mitglied schaffen möchten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC - ideal für den täglichen Komfort. Vom Balkon aus genießen Sie einen schönen Blick in den Garten, welcher zum Verweilen einlädt.

Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das in Wohnraumqualität zusätzlichen Platz bietet – ob als separiertes Schlafzimmer, Gästebereich oder Homeoffice. Abgerundet wird das Angebot durch eine Außengarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus.

Hinweis zum Zustand:

Das Haus befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres 1975 und bietet somit eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche verwirklichen möchten. Insbesondere in den Bereichen Bäder, Böden, Fenster (EG und OG) und Küche besteht ein entsprechender Sanierungsbedarf. Positiv hervorzuheben ist die kürzlich erneuerte Gaszentralheizung (12/2025), die bereits einen wichtigen Modernisierungsschritt darstellt.

Ausstattung

Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in München-Waldtrudering
Reihenhaus aus dem Baujahr 1975 mit viel Entwicklungspotenzial
Wunderschöner, nach Westen ausgerichteter Garten – sonnig bis in die Abendstunden
Liebevoll angelegter und regelmäßig vom Gärtner gepflegter Außenbereich
Gartenhäuschen im hinteren Grundstücksteil
Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
Drei gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss + ein großes Dachstudio
Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie separates WC
Herrlicher Balkon mit schönem Blick in den eigenen Garten
Ausgebautes Dachgeschoss in Wohnraumqualität – vielseitig nutzbar
Außengarage sowie zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus
Energieeffiziente Gaszentralheizung neu in 12/2025
Haus überwiegend im Originalzustand – ideal für individuelle Modernisierung
Sehr gute Eignung für Familien oder Eigennutzer mit Gestaltungswunsch

Lage Waldtrudering zählt zu den charmantesten und begehrtesten Wohnlagen im Münchner Osten und steht seit jeher für ein besonders ruhiges, grünes und gehobenes Wohnumfeld. Geprägt von großzügigen Grundstücken, stilvollen Einfamilienhäusern, Villen sowie gepflegten Gärten vermittelt dieser Stadtteil eine nahezu idyllische Wohnatmosphäre mit hoher Privatsphäre.

Der Charakter des Stadtteils ist einzigartig: gewachsene Strukturen, viel Baumbestand und eine aufgelockerte Bebauung schaffen ein exklusives Wohngefühl, das in München nur selten zu finden ist. Gleichzeitig sorgt die geringe Verdichtung für Ruhe und Lebensqualität auf hohem Niveau – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Familien und Ruhesuchende.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in komfortabler Reichweite. Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Waldtrudering vereint auf ideale Weise Ruhe, Exklusivität und Stadtnähe – eine der wenigen Lagen in München, die ein Leben im Grünen mit urbanem Komfort auf höchstem Niveau ermöglicht und langfristig eine stabile Wertentwicklung verspricht.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.

Objektbeschreibung Schon beim Betreten dieses Hauses spürt man das, was ein echtes Zuhause ausmacht: Wärme, Geborgenheit und die Möglichkeit, hier seine ganz eigene Geschichte zu schreiben. Das im Jahr 1975 erbaute Reihenhaus überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und ein besonderes Highlight, das sofort begeistert, den liebevoll angelegten, nach Westen ausgerichteten Garten. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage bis in die Abendstunden, während der Blick ins Grüne Ruhe und Entspannung schenkt. Der Garten wurde regelmäßig von einem Gärtner gepflegt und präsentiert sich in einem äußerst schönen und gewachsenen Zustand. Im hinteren Teil befindet sich zudem ein praktisches Gartenhäuschen, ideal für Geräte, Hobbys oder als kleiner Rückzugsort. Der Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und verbindet Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und öffnen den Blick in den Garten, ein Ort, an dem Alltag und Entspannung ineinander übergehen. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, perfekt für Familien, die Raum für jedes Mitglied schaffen möchten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC - ideal für den täglichen Komfort. Vom Balkon aus genießen Sie einen schönen Blick in den Garten, welcher zum Verweilen einlädt. Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das in Wohnraumqualität zusätzlichen Platz bietet – ob als separiertes Schlafzimmer, Gästebereich oder Homeoffice. Abgerundet wird das Angebot durch eine Außengarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus. Hinweis zum Zustand: Das Haus befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres 1975 und bietet somit eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche verwirklichen möchten. Insbesondere in den Bereichen Bäder, Böden, Fenster (EG und OG) und Küche besteht ein entsprechender Sanierungsbedarf. Positiv hervorzuheben ist die kürzlich erneuerte Gaszentralheizung (12/2025), die bereits einen wichtigen Modernisierungsschritt darstellt. Ausstattung - Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in München-Waldtrudering - Reihenhaus aus dem Baujahr 1975 mit viel Entwicklungspotenzial - Wunderschöner, nach Westen ausgerichteter Garten – sonnig bis in die Abendstunden - Liebevoll angelegter und regelmäßig vom Gärtner gepflegter Außenbereich - Gartenhäuschen im hinteren Grundstücksteil - Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten - Drei gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss + ein großes Dachstudio - Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie separates WC - Herrlicher Balkon mit schönem Blick in den eigenen Garten - Ausgebautes Dachgeschoss in Wohnraumqualität – vielseitig nutzbar - Außengarage sowie zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus - Energieeffiziente Gaszentralheizung neu in 12/2025 - Haus überwiegend im Originalzustand – ideal für individuelle Modernisierung - Sehr gute Eignung für Familien oder Eigennutzer mit Gestaltungswunsch Lage Waldtrudering zählt zu den charmantesten und begehrtesten Wohnlagen im Münchner Osten und steht seit jeher für ein besonders ruhiges, grünes und gehobenes Wohnumfeld. Geprägt von großzügigen Grundstücken, stilvollen Einfamilienhäusern, Villen sowie gepflegten Gärten vermittelt dieser Stadtteil eine nahezu idyllische Wohnatmosphäre mit hoher Privatsphäre. Der Charakter des Stadtteils ist einzigartig: gewachsene Strukturen, viel Baumbestand und eine aufgelockerte Bebauung schaffen ein exklusives Wohngefühl, das in München nur selten zu finden ist. Gleichzeitig sorgt die geringe Verdichtung für Ruhe und Lebensqualität auf hohem Niveau – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Familien und Ruhesuchende. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in komfortabler Reichweite. Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Waldtrudering vereint auf ideale Weise Ruhe, Exklusivität und Stadtnähe – eine der wenigen Lagen in München, die ein Leben im Grünen mit urbanem Komfort auf höchstem Niveau ermöglicht und langfristig eine stabile Wertentwicklung verspricht. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 915.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 142 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (91.500 €): 3.912 € / Monat
20% Eigenkapital (183.000 €): 3.477 € / Monat
30% Eigenkapital (274.500 €): 3.042 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.522 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Haus, das Sie gestalten dürfen und das mit Ihrer Familie mitwächst!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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