+++ 50qm Wohnung als Kapitalanlage in Barmen +++

Etagenwohnung zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42285

Kaufpreis

74.900 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1.498 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Die funktionale Raumaufteilung bietet eine optimale Nutzung der Wohnfläche und spricht insbesondere Singles und Paare an.

Die Wohnung ist seid mehreren Jahren zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 315,00 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 3.780,00 € entspricht. Das langjährig bestehende Mietverhältnis sorgt für kontinuierliche Mieteinnahmen und bietet Investoren eine solide Grundlage. Gleichzeitig besteht aufgrund der aktuell moderaten Miethöhe perspektivisch Potenzial für Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 220,00 €, einschließlich der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Ob als Einstieg in die Immobilienanlage oder zur Erweiterung eines bestehenden Portfolios – diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage, den gepflegten Zustand sowie ihr nachhaltiges Entwicklungspotenzial.

Ausstattung +++ über 50 qm Wohnfläche +++

+++ 2 Zimmer Wohnung +++

+++ Jährliche Mieten von 3.780€ +++

+++ Energieeffizienzklasse D +++

+++ geringes Hausgeld +++

+++ perfekte Kapitalanlage +++

Lage Die Immobilie liegt im Wuppertaler Stadtteil Barmen, der durch eine Mischung aus historischer Bausubstanz und moderner Infrastruktur geprägt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch ein gut ausgebautes Netz aus S-Bahn, Bus und weiteren Linien gewährleistet. Barmen bietet eine lebendige Umgebung mit vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtgebiete.

Sonstiges Der Maklervertrag mit dem Makler Niklas Arvanitidis von der Immotion Real Estate UG (haftungsbeschränkt), kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch Inanspruchnahme seiner Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 5000€ des zzgl. der 19 % gesetzlichen MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig & zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an den Makler Niklas Arvanitidis von der Immotion Real Estate UG (haftungsbeschränkt) zu zahlen. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt & schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Als Immobilienmakler ist Niklas Arvanitidis nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen & zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50,38 m² in der Dachsstraße in Wuppertal-Barmen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Der durchdachte Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Die funktionale Raumaufteilung bietet eine optimale Nutzung der Wohnfläche und spricht insbesondere Singles und Paare an. Die Wohnung ist seid mehreren Jahren zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 315,00 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 3.780,00 € entspricht. Das langjährig bestehende Mietverhältnis sorgt für kontinuierliche Mieteinnahmen und bietet Investoren eine solide Grundlage. Gleichzeitig besteht aufgrund der aktuell moderaten Miethöhe perspektivisch Potenzial für Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 220,00 €, einschließlich der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Ob als Einstieg in die Immobilienanlage oder zur Erweiterung eines bestehenden Portfolios – diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage, den gepflegten Zustand sowie ihr nachhaltiges Entwicklungspotenzial. Ausstattung +++ über 50 qm Wohnfläche +++ +++ 2 Zimmer Wohnung +++ +++ Jährliche Mieten von 3.780€ +++ +++ Energieeffizienzklasse D +++ +++ geringes Hausgeld +++ +++ perfekte Kapitalanlage +++ Lage Die Immobilie liegt im Wuppertaler Stadtteil Barmen, der durch eine Mischung aus historischer Bausubstanz und moderner Infrastruktur geprägt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch ein gut ausgebautes Netz aus S-Bahn, Bus und weiteren Linien gewährleistet. Barmen bietet eine lebendige Umgebung mit vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtgebiete. Sonstiges Der Maklervertrag mit dem Makler Niklas Arvanitidis von der Immotion Real Estate UG (haftungsbeschränkt), kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch Inanspruchnahme seiner Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 5000€ des zzgl. der 19 % gesetzlichen MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig & zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an den Makler Niklas Arvanitidis von der Immotion Real Estate UG (haftungsbeschränkt) zu zahlen. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt & schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Als Immobilienmakler ist Niklas Arvanitidis nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen & zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.