Wohnkomfort auf zwei Ebenen – großzügige Maisonette-Wohnung in Jettingen

Maisonette zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71131

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bäder

137 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.620 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 137 m² Wohnfläche erstrecken sich insgesamt sechs Zimmer über zwei Ebenen und schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von Zuhause. Im Hauptgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachstudio bietet zwei durch einen Raumteiler getrennte Bereiche mit eigenem Bad und eignet sich ideal als zusätzliches Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Diese flexible Raumgestaltung eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein gemütlicher Kamin schafft hier eine behagliche Atmosphäre und sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für ein angenehmes Wohngefühl. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für den Familienalltag.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre hinweg laufend modernisiert und instand gehalten. Bereits im Jahr 2000 wurde eine neue Einbauküche eingebaut. Darüber hinaus wurden regelmäßig werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt: 2006 erfolgte die Renovierung des Badezimmers im Dachstudio, 2020 wurde das Badezimmer im Hauptgeschoss mit einer neuen Duschabtrennung sowie einem neuen Waschbecken ausgestattet. Im Jahr 2022 wurde der Warmwasserboiler erneuert. 2024 wurden sämtliche Dachfenster einschließlich der Innenfutter ausgetauscht, bevor 2025 das Balkongeländer vollständig erneuert wurde. Die Ausstattung mit Fliesen-, Laminat- und Teppichböden unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck und schafft in den einzelnen Wohnbereichen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Praktische Details wie ein eigener Kellerraum sowie zwei Außenstellplätze erhöhen den Wohnkomfort. Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten mit integriertem Spielplatz. Hier genießen Kinder viel Platz zum Spielen, während Erwachsene die ruhige Umgebung und die gemeinschaftliche Grünfläche als Ort der Erholung schätzen können.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser großzügigen Maisonette-Wohnung. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Ebene 1:

Wohnzimmer mit Balkonzugang
Esszimmer
Küche
Schlafzimmer
Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Tageslichtbad
Balkon
Diele

Ebene 2:

Großzügiges Dachstudio mit Raumteiler, flexibel nutzbar als Wohn-, Schlaf-, oder Arbeitsbereich
Badezimmer

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Kellerraum
Zwei Stellplätze
Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
Gepflegter Zustand mit laufenden Modernisierungen

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und äußerst attraktiven Wohnlage südlich des Ortskerns von Unterjettingen. Es handelt sich um eine reine Wohnlage, geprägt von Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, die ein gepflegtes und angenehmes Wohnumfeld schaffen.

Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindertagesstätte sowie Angebote des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Über die Bundesstraße B28 sowie insbesondere die Autobahn A81 besteht eine hervorragende Anbindung in Richtung Stuttgart sowie in Richtung Singen. Dadurch sind sowohl der Großraum Stuttgart als auch der südliche Schwarzwald und die Bodenseeregion gut und schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Anbindung, wodurch die Lage insbesondere für Berufspendler sehr attraktiv ist.

Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und nahegelegene Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die gewachsene und gepflegte Nachbarschaft rundet das positive Gesamtbild zusätzlich ab.

Insgesamt bietet die Lage ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Ruhe, guter Infrastruktur und sehr guter Anbindung. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität suchen.

Sonstiges Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses in Jettingen mit ausgebautem Dachstudio überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot und eine durchdachte Raumaufteilung. Die familienfreundliche Wohnlage sowie das angenehme Wohnambiente bieten ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die Wert auf Platz, Komfort und Funktionalität legen. Auf rund 137 m² Wohnfläche erstrecken sich insgesamt sechs Zimmer über zwei Ebenen und schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von Zuhause. Im Hauptgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachstudio bietet zwei durch einen Raumteiler getrennte Bereiche mit eigenem Bad und eignet sich ideal als zusätzliches Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Diese flexible Raumgestaltung eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein gemütlicher Kamin schafft hier eine behagliche Atmosphäre und sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für ein angenehmes Wohngefühl. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für den Familienalltag. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre hinweg laufend modernisiert und instand gehalten. Bereits im Jahr 2000 wurde eine neue Einbauküche eingebaut. Darüber hinaus wurden regelmäßig werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt: 2006 erfolgte die Renovierung des Badezimmers im Dachstudio, 2020 wurde das Badezimmer im Hauptgeschoss mit einer neuen Duschabtrennung sowie einem neuen Waschbecken ausgestattet. Im Jahr 2022 wurde der Warmwasserboiler erneuert. 2024 wurden sämtliche Dachfenster einschließlich der Innenfutter ausgetauscht, bevor 2025 das Balkongeländer vollständig erneuert wurde. Die Ausstattung mit Fliesen-, Laminat- und Teppichböden unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck und schafft in den einzelnen Wohnbereichen eine angenehme Wohnatmosphäre. Praktische Details wie ein eigener Kellerraum sowie zwei Außenstellplätze erhöhen den Wohnkomfort. Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten mit integriertem Spielplatz. Hier genießen Kinder viel Platz zum Spielen, während Erwachsene die ruhige Umgebung und die gemeinschaftliche Grünfläche als Ort der Erholung schätzen können. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser großzügigen Maisonette-Wohnung. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Ebene 1: - Wohnzimmer mit Balkonzugang - Esszimmer - Küche - Schlafzimmer - Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - Tageslichtbad - Balkon - Diele Ebene 2: - Großzügiges Dachstudio mit Raumteiler, flexibel nutzbar als Wohn-, Schlaf-, oder Arbeitsbereich - Badezimmer Weitere Ausstattungsmerkmale: - Kellerraum - Zwei Stellplätze - Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz - Gepflegter Zustand mit laufenden Modernisierungen Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und äußerst attraktiven Wohnlage südlich des Ortskerns von Unterjettingen. Es handelt sich um eine reine Wohnlage, geprägt von Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, die ein gepflegtes und angenehmes Wohnumfeld schaffen. Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindertagesstätte sowie Angebote des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Über die Bundesstraße B28 sowie insbesondere die Autobahn A81 besteht eine hervorragende Anbindung in Richtung Stuttgart sowie in Richtung Singen. Dadurch sind sowohl der Großraum Stuttgart als auch der südliche Schwarzwald und die Bodenseeregion gut und schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Anbindung, wodurch die Lage insbesondere für Berufspendler sehr attraktiv ist. Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und nahegelegene Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die gewachsene und gepflegte Nachbarschaft rundet das positive Gesamtbild zusätzlich ab. Insgesamt bietet die Lage ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Ruhe, guter Infrastruktur und sehr guter Anbindung. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität suchen. Sonstiges Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 137 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 182 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnkomfort auf zwei Ebenen – großzügige Maisonette-Wohnung in Jettingen

Beschreibung

Ausstattung