sofort bezugsfrei gepflegtes Reihenmittelhaus für die ganze Familie

Reihenmittelhaus zum Kauf in München, Bayern · 81477

Kaufpreis

998.000 €

Zimmer

Bäder

131 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

7.618 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1990 vereint durchdachte Architektur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Wohnlage.

Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Zimmer, separater Küche und Duschbad – ein seltenes Ausstattungsmerkmal mit außergewöhnlicher Flexibilität.

Das Erdgeschoss: Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück im Erdgeschoss und öffnet sich zur sonnigen Terrasse sowie dem schön ausgerichteten, ruhigen Südgarten. Die angrenzende Küche überzeugt durch kurze Wege und wird durch eine separate Speisekammer funktional ergänzt. Ein Duschbad auf dieser Ebene sorgt zusätzlich für hohen Alltagskomfort.

Erdgeschoss im Überblick:

Großzügiger Wohn- und Essbereich
Zugang zu Terrasse und Südgarten
Küche mit separater Speisekammer
Duschbad

Das Obergeschoss: Im 1. Obergeschoss stehen zwei gut proportionierte Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne, WC und zwei Waschbecken ergänzt diese Etage ideal.

Obergeschoss im Überblick:

Zwei helle Schlafzimmer
ein großes Familienbad

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal der Immobilie ist das ausgebaute Dachgeschoss. Dieses verfügt über:

ein separates Zimmer
eine eigene Küche
ein zusätzliches Duschbad und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als stilvoller Gästebereich, Homeoffice oder Jugendetage – dieser Bereich schafft maximale Flexibilität und Privatsphäre.

Der Außenbereich: Der Südgarten mit Terrasse bietet eine angenehme Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein.

Das Kellergeschoss: Neben dem Wasch-/ Heizungekeller stehen eine Werkstatt und ein Lagerraum zur Verfügung. Highlight hier ist der beheizte Hobbykeller, der sich ideal als Fitness-, Freizeit- oder Kreativraum nutzen lässt.

Ausstattung

Gepflegtes Reihenmittelhaus in attraktiver Münchner Lage
Baujahr 1990
Sonniger Südgarten
Südterrasse mit elektrischer Markise
Bäder auf allen drei Ebenen
Praktische Speisekammer direkt an der Küche
Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
Ausgebautes Dachgeschoss mit:

separatem Zimmer
eigener Küche
eigenem Duschbad

beheizter Hobbykeller
Gasheizung aus 2006
zweifachverglaste Isolierglasfenster
Sprossenfenster aus Holz
absperrbare Einzelgarage auf dem Grundstück mit vorgelagertem Stellplatz

Lage Das Reihenmittelhaus in der Lochhamer Straße 97a befindet sich in attraktiver Wohnlage im Stadtteil Obersendling. Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Wohnbebauung mit gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern sowie viel Grün aus.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut:

Am Spindlerplatz, nur 60 Meter entfernt, fährt die Buslinie 136. Hierüber erreichen Sie zum Beispiel bequem den U-Bahnhof Aidenbachstraße oder die S-Bahn-Station Solln.
nächstgelegene U-Bahn-Station ist die Machtlfinger Straße mit der U3, welche zu Fuß in 13 Minuten erreichbar ist.
die U-Bahn-Station Aidenbachstraße ist zu Fuß 20 Minuten entfernt.

Hier entsteht gerade die neue Tram-Westtangente am Ratzinger Platz, welche eine direkte Tram-Verbindung zwischen Pasing und Obersendling bieten wird. Die Inbetriebnahme ist für Ende 2027 vorgesehen.

Auch mit dem Auto besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnanschlüsse Richtung Starnberg und in das Münchner Umland sind sowohl die Innenstadt als auch Naherholungsgebiete schnell erreichbar.

Der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage wird durch zahlreiche Grünflächen und Parks unterstrichen. Der nahegelegene Forstenrieder Park und der Hermann-von-Siemens-Sport Park bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und hervorragender Verkehrsanbindung.

Sonstiges Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Sie erreichen mich

Mobil: 0170-411 34 73 oder im Büro: +49 (0)89-550 550

Ihre Katharina Sebestyén Münchener Kindl Immobilien GmbH

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.

Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unseres Angebots. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Sämtliche Daten sind Informationen vom Verkäufer, hieraus können keine Ansprüche geltend gemacht werden. Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1990 vereint durchdachte Architektur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Wohnlage. Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Zimmer, separater Küche und Duschbad – ein seltenes Ausstattungsmerkmal mit außergewöhnlicher Flexibilität. Das Erdgeschoss: Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück im Erdgeschoss und öffnet sich zur sonnigen Terrasse sowie dem schön ausgerichteten, ruhigen Südgarten. Die angrenzende Küche überzeugt durch kurze Wege und wird durch eine separate Speisekammer funktional ergänzt. Ein Duschbad auf dieser Ebene sorgt zusätzlich für hohen Alltagskomfort. Erdgeschoss im Überblick: * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Zugang zu Terrasse und Südgarten * Küche mit separater Speisekammer * Duschbad Das Obergeschoss: Im 1. Obergeschoss stehen zwei gut proportionierte Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne, WC und zwei Waschbecken ergänzt diese Etage ideal. Obergeschoss im Überblick: * Zwei helle Schlafzimmer * ein großes Familienbad Ein echtes Alleinstellungsmerkmal der Immobilie ist das ausgebaute Dachgeschoss. Dieses verfügt über: * ein separates Zimmer * eine eigene Küche * ein zusätzliches Duschbad und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als stilvoller Gästebereich, Homeoffice oder Jugendetage – dieser Bereich schafft maximale Flexibilität und Privatsphäre. Der Außenbereich: Der Südgarten mit Terrasse bietet eine angenehme Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Das Kellergeschoss: Neben dem Wasch-/ Heizungekeller stehen eine Werkstatt und ein Lagerraum zur Verfügung. Highlight hier ist der beheizte Hobbykeller, der sich ideal als Fitness-, Freizeit- oder Kreativraum nutzen lässt. Ausstattung * Gepflegtes Reihenmittelhaus in attraktiver Münchner Lage * Baujahr 1990 * Sonniger Südgarten * Südterrasse mit elektrischer Markise * Bäder auf allen drei Ebenen * Praktische Speisekammer direkt an der Küche * Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss * Ausgebautes Dachgeschoss mit: - separatem Zimmer - eigener Küche - eigenem Duschbad * beheizter Hobbykeller * Gasheizung aus 2006 * zweifachverglaste Isolierglasfenster * Sprossenfenster aus Holz * absperrbare Einzelgarage auf dem Grundstück mit vorgelagertem Stellplatz Lage Das Reihenmittelhaus in der Lochhamer Straße 97a befindet sich in attraktiver Wohnlage im Stadtteil Obersendling. Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Wohnbebauung mit gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern sowie viel Grün aus. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: * Am Spindlerplatz, nur 60 Meter entfernt, fährt die Buslinie 136. Hierüber erreichen Sie zum Beispiel bequem den U-Bahnhof Aidenbachstraße oder die S-Bahn-Station Solln. * nächstgelegene U-Bahn-Station ist die Machtlfinger Straße mit der U3, welche zu Fuß in 13 Minuten erreichbar ist. * die U-Bahn-Station Aidenbachstraße ist zu Fuß 20 Minuten entfernt. Hier entsteht gerade die neue Tram-Westtangente am Ratzinger Platz, welche eine direkte Tram-Verbindung zwischen Pasing und Obersendling bieten wird. Die Inbetriebnahme ist für Ende 2027 vorgesehen. Auch mit dem Auto besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnanschlüsse Richtung Starnberg und in das Münchner Umland sind sowohl die Innenstadt als auch Naherholungsgebiete schnell erreichbar. Der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage wird durch zahlreiche Grünflächen und Parks unterstrichen. Der nahegelegene Forstenrieder Park und der Hermann-von-Siemens-Sport Park bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und hervorragender Verkehrsanbindung. Sonstiges Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Sie erreichen mich Mobil: 0170-411 34 73 oder im Büro: +49 (0)89-550 550 Ihre Katharina Sebestyén Münchener Kindl Immobilien GmbH Ich freue mich auf Ihren Anruf! Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unseres Angebots. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Sämtliche Daten sind Informationen vom Verkäufer, hieraus können keine Ansprüche geltend gemacht werden. Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 998.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 131 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.800 €): 4.266 € / Monat
20% Eigenkapital (199.600 €): 3.792 € / Monat
30% Eigenkapital (299.400 €): 3.318 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.782 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

sofort bezugsfrei gepflegtes Reihenmittelhaus für die ganze Familie

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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