Kompakt, eigenständig, gut nutzbar – 3 Zimmer mit Balkon in Magstadt

Wohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71106

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

3.532 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kompakt, eigenständig, gut nutzbar – 3 Zimmer mit Balkon in Magstadt

Die 3-Zimmer-Wohnung bietet auf knapp 62 m² eine überschaubare und durchdachte Aufteilung. Besonders hervorzuheben ist der separate Zugang: Die Wohnung wird über eine eigene Treppe im Innenhof erreicht und ist damit unabhängig vom klassischen Treppenhaus. Das schaut ein angenehmes Gefühl von Eigenständigkeit im Alltag.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Von hier aus sowie von der Küche aus lässt sich der Alltag praktisch organisieren. Der Balkon in Westausrichtung sorgt für einen wichtigen Außenbezug und bietet Platz für entspannte Stunden in der Abendsonne. Das Schlafzimmer ist gut nutzbar geschnitten, während das dritte Zimmer bewusst flexibel gehalten ist – ideal als Arbeitszimmer, Ankleide oder zusätzlicher Stauraum. Das Badezimmer entspricht dem Baujahr und ist kompakt, aber funktional gestaltet. Ergänzend steht ein separater Abstellraum zur Verfügung.

Das Gebäude aus dem Baujahr 1989 bietet eine solide Grundlage, während die Wohnung selbst Potenzial für zukünftige Anpassungen lässt.

Ausstattung

Separater Zugang über eigenen Treppenaufgang im Innenhof (wird in 2026 saniert)
Westbalkon mit Nachmittag- und Abendsonne
3 Zimmer mit flexibler Nutzung
Zusätzlicher Abstellraum für mehr Ordnung
Kompaktes, funktionales Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
Tiefgaragenstellplatz
Keller mit Strom
Und vieles mehr!

Lage Magstadt verbindet auf angenehme Weise eine zentrale Lage mit einem naturnahen Wohnumfeld und einer guten Erreichbarkeit. Die Gemeinde liegt im Landkreis Böblingen am Rand des Glemswalds; naturräumlich reicht das Gebiet zudem in die Oberen Gäue hinein. Dadurch entsteht ein Wohnstandort, der von kurzen Wegen im Ort und gleichzeitig von viel Grün, Feldern und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung profitiert. Gerade diese Kombination macht Magstadt für alle attraktiv, die ruhig und dennoch gut eingebunden wohnen möchten.

Auch im Alltag überzeugt Magstadt durch seine gute Infrastruktur und die angenehme Nähe zum Ortskern. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und das Gemeindeleben sind schnell erreichbar, was die Lage besonders alltagstauglich macht. Gleichzeitig laden die umliegenden Freiräume sowie Naturbereiche wie das Hölzertal und die Landschaft am Ratberg zu Spaziergängen, Bewegung und Erholung im Grünen ein. So verbindet der Standort zentrales Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ein weiterer großer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Magstadt verfügt über einen eigenen S-Bahnhof; der Bahnhof ist an die Linie S60 angebunden und schafft komfortable Verbindungen in Richtung Böblingen, Renningen und mit Anschluss weiter in die Region Stuttgart. Damit profitieren sowohl Berufspendler als auch alle, die im Alltag flexibel mobil sein möchten, von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Objektbeschreibung Kompakt, eigenständig, gut nutzbar – 3 Zimmer mit Balkon in Magstadt Die 3-Zimmer-Wohnung bietet auf knapp 62 m² eine überschaubare und durchdachte Aufteilung. Besonders hervorzuheben ist der separate Zugang: Die Wohnung wird über eine eigene Treppe im Innenhof erreicht und ist damit unabhängig vom klassischen Treppenhaus. Das schaut ein angenehmes Gefühl von Eigenständigkeit im Alltag. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Von hier aus sowie von der Küche aus lässt sich der Alltag praktisch organisieren. Der Balkon in Westausrichtung sorgt für einen wichtigen Außenbezug und bietet Platz für entspannte Stunden in der Abendsonne. Das Schlafzimmer ist gut nutzbar geschnitten, während das dritte Zimmer bewusst flexibel gehalten ist – ideal als Arbeitszimmer, Ankleide oder zusätzlicher Stauraum. Das Badezimmer entspricht dem Baujahr und ist kompakt, aber funktional gestaltet. Ergänzend steht ein separater Abstellraum zur Verfügung. Das Gebäude aus dem Baujahr 1989 bietet eine solide Grundlage, während die Wohnung selbst Potenzial für zukünftige Anpassungen lässt. Ausstattung - Separater Zugang über eigenen Treppenaufgang im Innenhof (wird in 2026 saniert) - Westbalkon mit Nachmittag- und Abendsonne - 3 Zimmer mit flexibler Nutzung - Zusätzlicher Abstellraum für mehr Ordnung - Kompaktes, funktionales Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss - Tiefgaragenstellplatz - Keller mit Strom - Und vieles mehr! Lage Magstadt verbindet auf angenehme Weise eine zentrale Lage mit einem naturnahen Wohnumfeld und einer guten Erreichbarkeit. Die Gemeinde liegt im Landkreis Böblingen am Rand des Glemswalds; naturräumlich reicht das Gebiet zudem in die Oberen Gäue hinein. Dadurch entsteht ein Wohnstandort, der von kurzen Wegen im Ort und gleichzeitig von viel Grün, Feldern und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung profitiert. Gerade diese Kombination macht Magstadt für alle attraktiv, die ruhig und dennoch gut eingebunden wohnen möchten. Auch im Alltag überzeugt Magstadt durch seine gute Infrastruktur und die angenehme Nähe zum Ortskern. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und das Gemeindeleben sind schnell erreichbar, was die Lage besonders alltagstauglich macht. Gleichzeitig laden die umliegenden Freiräume sowie Naturbereiche wie das Hölzertal und die Landschaft am Ratberg zu Spaziergängen, Bewegung und Erholung im Grünen ein. So verbindet der Standort zentrales Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein weiterer großer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Magstadt verfügt über einen eigenen S-Bahnhof; der Bahnhof ist an die Linie S60 angebunden und schafft komfortable Verbindungen in Richtung Böblingen, Renningen und mit Anschluss weiter in die Region Stuttgart. Damit profitieren sowohl Berufspendler als auch alle, die im Alltag flexibel mobil sein möchten, von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 221 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kompakt, eigenständig, gut nutzbar – 3 Zimmer mit Balkon in Magstadt

Beschreibung

Ausstattung