3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon und Stellplatz

Etagenwohnung zur Miete in Passau, Bayern · 94034

Kaltmiete

920 € /Mon.

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

13 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Objektbeschreibung In ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Passau-Grubweg entsteht ein modernes Neubauprojekt mit nur vier Wohneinheiten – hochwertig, energieeffizient und zukunftssicher.

Die stilvolle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu Balkon bzw. Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Zwei weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein modernes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Wohnkonzept ab.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Diese Wohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise und langfristigem Wert.

Ausstattung Die Wohnung wird in hochwertiger und moderner Bauweise errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Energieeffizienz:

Schreiner Einbauküche
Energieeffizienzklasse A+ (KfW-40 Standard)
Zukunftssichere Luft-Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Räumen
Hochwertige Bodenbeläge
Moderne Badgestaltung
Helle, großzügige Wohnräume
Balkon
Außenstellplatz
Kleine Wohnanlage mit nur 4 Einheiten

Die Kombination aus moderner Technik und hochwertiger Ausstattung sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Passauer Stadtteil Grubweg – einer ruhigen Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Donau sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv.

Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in die Passauer Innenstadt sowie in das Umland. Damit vereint die Lage ruhiges Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit.

Sonstiges Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:

920,00 € Netto + 120,00 € NK + 50,00 € Einbauküche + 30,00 € Stellplatz = 1120,00 € Brutto

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis (vorläufig) Endenergieverbrauch: 24,95 kWh/(m²a) Energieträger: Luft-Wärmepumpe Baujahr Wohngebäude: 2026 , Baujahr Wärmeerzeuger: 2026 Energieeffizienzklasse: A+

Objektbeschreibung In ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Passau-Grubweg entsteht ein modernes Neubauprojekt mit nur vier Wohneinheiten – hochwertig, energieeffizient und zukunftssicher. Die stilvolle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu Balkon bzw. Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein modernes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Wohnkonzept ab. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Diese Wohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise und langfristigem Wert. Ausstattung Die Wohnung wird in hochwertiger und moderner Bauweise errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Energieeffizienz: - Schreiner Einbauküche - Energieeffizienzklasse A+ (KfW-40 Standard) - Zukunftssichere Luft-Wärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Räumen - Hochwertige Bodenbeläge - Moderne Badgestaltung - Helle, großzügige Wohnräume - Balkon - Außenstellplatz - Kleine Wohnanlage mit nur 4 Einheiten Die Kombination aus moderner Technik und hochwertiger Ausstattung sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Passauer Stadtteil Grubweg – einer ruhigen Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Donau sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in die Passauer Innenstadt sowie in das Umland. Damit vereint die Lage ruhiges Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit. Sonstiges Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen: 920,00 € Netto + 120,00 € NK + 50,00 € Einbauküche + 30,00 € Stellplatz = 1120,00 € Brutto Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis (vorläufig) Endenergieverbrauch: 24,95 kWh/(m²a) Energieträger: Luft-Wärmepumpe Baujahr Wohngebäude: 2026 , Baujahr Wärmeerzeuger: 2026 Energieeffizienzklasse: A+