Gemütliche DG-Wohnung mit Balkon und Außenstellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Passau, Bayern · 94036

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.295 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, eine separate Küche, ein Tageslicht-Badezimmer sowie einen Flur.

Der Wohnbereich ist angenehm großzügig geschnitten. Die vorhandenen Dachschrägen und Dachflächenfenster geben dem Raum den typischen Charakter einer Dachgeschosswohnung. Der Wohnraum bietet direkten Zugang zum Balkon auf der Westseite. Dieser erstreckt sich über eine schöne Länge und bietet ausreichend Platz für Sitzmöglichkeiten und Pflanzen.

Die Küche ist separat angeordnet und verfügt über eine Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich. Neben den vorhandenen Arbeitsflächen steht hier auch Platz für Waschmaschine und weitere Haushaltsgeräte zur Verfügung.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Durch das Dachflächenfenster fällt Tageslicht in den Raum.

Der Eingangsbereich ist großzügig gehalten und verbindet die einzelnen Räume miteinander.

Lage Die Wohnung befindet sich im Passauer Stadtteil Heining. Die Straße ist als Wohnstraße geprägt und bietet ein überwiegend ruhiges Wohnumfeld.

Für den täglichen Bedarf befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Ein Supermarkt ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch eine Apotheke, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in weitere Stadtteile und Richtung Innenstadt.

Auch mit dem Auto sind die umliegenden Stadtteile sowie die überregionalen Verkehrswege gut erreichbar. Die Autobahn A3 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die Passauer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist ebenfalls gut erreichbar. Gleichzeitig bietet der Stadtteil Heining eine angenehm wohnorientierte Umgebung abseits des unmittelbaren Innenstadttrubels.

Damit verbindet die Lage eine gute Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs mit einer gewachsenen Wohnumgebung und einer praktischen Verkehrsanbindung.

Sonstiges Die Wohnung ist seit November 2022 vermietet. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit der derzeitigen Mieterin möglich. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine entsprechend abgestimmt und mit angemessener Vorlaufzeit vereinbart werden müssen.

Die vorhandene Möblierung und Ausstattung auf den Bildern gehört zum persönlichen Eigentum der Mieterin und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.

Objektbeschreibung Das im Jahr 1990 errichtete Wohnhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Gebäude verfügt weiterhin über insgesamt sechs Außenstellplätze, sodass jeder Wohneinheit ein Stellplatz zugeordnet werden kann. Zusätzlich steht jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ausstattung Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, eine separate Küche, ein Tageslicht-Badezimmer sowie einen Flur. Der Wohnbereich ist angenehm großzügig geschnitten. Die vorhandenen Dachschrägen und Dachflächenfenster geben dem Raum den typischen Charakter einer Dachgeschosswohnung. Der Wohnraum bietet direkten Zugang zum Balkon auf der Westseite. Dieser erstreckt sich über eine schöne Länge und bietet ausreichend Platz für Sitzmöglichkeiten und Pflanzen. Die Küche ist separat angeordnet und verfügt über eine Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich. Neben den vorhandenen Arbeitsflächen steht hier auch Platz für Waschmaschine und weitere Haushaltsgeräte zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Durch das Dachflächenfenster fällt Tageslicht in den Raum. Der Eingangsbereich ist großzügig gehalten und verbindet die einzelnen Räume miteinander. Lage Die Wohnung befindet sich im Passauer Stadtteil Heining. Die Straße ist als Wohnstraße geprägt und bietet ein überwiegend ruhiges Wohnumfeld. Für den täglichen Bedarf befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Ein Supermarkt ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch eine Apotheke, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in weitere Stadtteile und Richtung Innenstadt. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Stadtteile sowie die überregionalen Verkehrswege gut erreichbar. Die Autobahn A3 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Passauer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist ebenfalls gut erreichbar. Gleichzeitig bietet der Stadtteil Heining eine angenehm wohnorientierte Umgebung abseits des unmittelbaren Innenstadttrubels. Damit verbindet die Lage eine gute Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs mit einer gewachsenen Wohnumgebung und einer praktischen Verkehrsanbindung. Sonstiges Die Wohnung ist seit November 2022 vermietet. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit der derzeitigen Mieterin möglich. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine entsprechend abgestimmt und mit angemessener Vorlaufzeit vereinbart werden müssen. Die vorhandene Möblierung und Ausstattung auf den Bildern gehört zum persönlichen Eigentum der Mieterin und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.