Stilvolle Penthousewohnung - Wohnen über den Dächern von Neuhaus am Inn

Penthouse zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94152

Kaufpreis

441.500 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

3.977 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen in Neuhaus am Inn – mit der Barockstadt Schärding als direktem Nachbarn Neubau – Erstbezug: Exklusive Penthousewohnung im 3. Obergeschoss

Genießen Sie modernes Wohnen mit Weitblick über Neuhaus am Inn – bis hin zur Barockstadt Schärding und zum Inn. Diese neu errichtete Penthousewohnung überzeugt durch ihre durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und ein lichtdurchflutetes Raumkonzept.

Highlights der Wohnung

Wohnfläche: ca. 111,35 m²
Dachterrasse: ca. 17 m² – sonnig, mit herrlichem Ausblick nach Schärding und zum Inn
Raumaufteilung: offen und großzügig gestaltet
Badezimmer: elegant ausgestattet mit Dusche und Badewanne
Schlafzimmer: mit angrenzender Ankleide

Ausstattung & Technik

Zukunftsorientierte Heizlösung: Luftwärmepumpe mit Gastherme zur Spitzenlastabdeckung und zusätzlicher Photovoltaikanlage
Fußbodenheizung für ein behagliches Wohngefühl
Eigene Frischwasserstation je Wohnung – hygienisch, sicher und ohne Legionellenrisiko
Hochwertiger Holzdielenboden
Videogegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit
Glasfaseranschluss für schnelles Internet und moderne Kommunikation
Fenster-Lüftungselemente für angenehme Raumluft
Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen
Geräumiger Aufzug – vom Untergeschoss bis ins Penthouse
Zusätzlicher Kellerraum für praktische Stauraumlösungen

Parkmöglichkeiten Tiefgaragenstellplatz: € 25.000,- Oberirdischer Stellplatz: € 10.000,-

Besonderer Vorteil Der Neubau ist bereits abgeschlossen – Sie sehen also genau, was Sie kaufen, und erwerben keine Wohnung „vom Plan weg“. Das schafft Transparenz und Sicherheit: Raumaufteilung, Ausblick und Ausstattung können Sie direkt vor Ort erleben.

Fazit Dieses Penthouse bietet Ihnen modernen Wohnkomfort, hochwertige Bauqualität und eine begehrte Lage direkt an der österreichischen Grenze. Genießen Sie die Vorzüge des Neubaus in ruhiger Umgebung – mit der historischen Barockstadt Schärding in unmittelbarer Nachbarschaft.

Lage Die Gemeinde Neuhaus am Inn liegt in unmittelbarer Nähe zur Dreiflüssestadt Passau sowie zum niederbayerischen Bäderdreieck mit seinen bekannten Kurorten Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach. Die charmante Barockstadt Schärding auf der österreichischen Seite des Inns ist nur einen Spaziergang entfernt und bietet ein vielfältiges gastronomisches, kulturelles und geschäftliches Angebot. Eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und Schulen ist direkt im Ort vorhanden.

Sonstiges Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!

Objektbeschreibung Wohnen in Neuhaus am Inn – mit der Barockstadt Schärding als direktem Nachbarn Neubau – Erstbezug: Exklusive Penthousewohnung im 3. Obergeschoss Genießen Sie modernes Wohnen mit Weitblick über Neuhaus am Inn – bis hin zur Barockstadt Schärding und zum Inn. Diese neu errichtete Penthousewohnung überzeugt durch ihre durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und ein lichtdurchflutetes Raumkonzept. Highlights der Wohnung * Wohnfläche: ca. 111,35 m² * Dachterrasse: ca. 17 m² – sonnig, mit herrlichem Ausblick nach Schärding und zum Inn * Raumaufteilung: offen und großzügig gestaltet * Badezimmer: elegant ausgestattet mit Dusche und Badewanne * Schlafzimmer: mit angrenzender Ankleide Ausstattung & Technik * Zukunftsorientierte Heizlösung: Luftwärmepumpe mit Gastherme zur Spitzenlastabdeckung und zusätzlicher Photovoltaikanlage * Fußbodenheizung für ein behagliches Wohngefühl * Eigene Frischwasserstation je Wohnung – hygienisch, sicher und ohne Legionellenrisiko * Hochwertiger Holzdielenboden * Videogegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit * Glasfaseranschluss für schnelles Internet und moderne Kommunikation * Fenster-Lüftungselemente für angenehme Raumluft * Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen * Geräumiger Aufzug – vom Untergeschoss bis ins Penthouse * Zusätzlicher Kellerraum für praktische Stauraumlösungen Parkmöglichkeiten Tiefgaragenstellplatz: € 25.000,- Oberirdischer Stellplatz: € 10.000,- Besonderer Vorteil Der Neubau ist bereits abgeschlossen – Sie sehen also genau, was Sie kaufen, und erwerben keine Wohnung „vom Plan weg“. Das schafft Transparenz und Sicherheit: Raumaufteilung, Ausblick und Ausstattung können Sie direkt vor Ort erleben. Fazit Dieses Penthouse bietet Ihnen modernen Wohnkomfort, hochwertige Bauqualität und eine begehrte Lage direkt an der österreichischen Grenze. Genießen Sie die Vorzüge des Neubaus in ruhiger Umgebung – mit der historischen Barockstadt Schärding in unmittelbarer Nachbarschaft. Lage Die Gemeinde Neuhaus am Inn liegt in unmittelbarer Nähe zur Dreiflüssestadt Passau sowie zum niederbayerischen Bäderdreieck mit seinen bekannten Kurorten Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach. Die charmante Barockstadt Schärding auf der österreichischen Seite des Inns ist nur einen Spaziergang entfernt und bietet ein vielfältiges gastronomisches, kulturelles und geschäftliches Angebot. Eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und Schulen ist direkt im Ort vorhanden. Sonstiges Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 441.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A
Heizungsart: Solar, Gas, Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.150 €): 1.887 € / Monat
20% Eigenkapital (88.300 €): 1.678 € / Monat
30% Eigenkapital (132.450 €): 1.468 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 390 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Penthousewohnung - Wohnen über den Dächern von Neuhaus am Inn

Beschreibung

Ausstattung