Lichtdurchflutet und energieeffizient: 2-Zimmer Wohnung im Roten Feld
Etagenwohnung zum Kauf in Lüneburg Kreis, Niedersachsen · 21335
Kaufpreis
389.000 €
2
Zimmer
1
Bad
69 m²
Wohnfläche
2017
Baujahr
5.638 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive Immobilie überzeugt durch angenehmes Wohnambiente und ihre moderne Ausstattung auf ca. 69 m² Wohnfläche. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug aus dem Jahr 2017 und ist barrierefrei erreichbar.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit hochwertigem Holzbelag und Beleuchtung, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Das Badezimmer ist als Vollbad mit Fenster ausgestattet und bietet neben einer angenehmen Belichtung auch optimale Belüftungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer verfügt über eine komfortable Größe und somit ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen.
Die bodentiefen Fenster der Wohnung schaffen eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. Hochwertiges Eichenparkett, eine durchgängige Fußbodenheizung und die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ sorgen für modernen Wohnkomfort. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen Carport-Stellplatz sowie die Abstellmöglichkeit für zwei Fahrräder.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 30.09.2026 frei, wodurch sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant ist.
Lage
Die Hansestadt Lüneburg mit rund 80.000 Einwohnern ist vor allem für ihre historische Altstadt, ihre hohe Aufenthaltsqualität und ihren unverwechselbaren Charme bekannt. Das Rote Feld zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Lüneburgs. Der südlich gelegene Stadtteil zeichnet sich durch seine gepflegte Wohnbebauung, sein attraktives Wohnumfeld und die gelungene Verbindung von urbanem Leben und hoher Wohnqualität aus. Die zentrale Lage sowie die gewachsene Nachbarschaft machen das Viertel seit vielen Jahren zu einer bevorzugten Wohnadresse.
Die Lüneburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Der nahegelegene Kurpark bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit des Lüneburger Bahnhofs profitieren insbesondere Berufspendler von dieser Lage. Regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hamburg, Hannover und Uelzen ermöglichen eine komfortable Mobilität auch über die Stadtgrenzen hinaus.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 389.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 69 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2017
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Gas
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (38.900 €)
- 1.663 € / Monat
- 20% Eigenkapital (77.800 €)
- 1.478 € / Monat
- 30% Eigenkapital (116.700 €)
- 1.293 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 603 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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