Eine Investitionsmöglichkeit in einem der gefragtesten Quartiere der Münsteraner Innenstadt.

Haus zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48143

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

374 m²

Wohnfläche

1884

Baujahr

2.941 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Rechtskräftige Baugenehmigung vorhanden
Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses
ca. 374 m² vermietbare Fläche
Grundstücksgröße ca. 138 m²
Vier Büroeinheiten
Eine hochwertige Wohneinheit im Dachgeschoss
Genehmigte Fassadengestaltung gemäß den Vorgaben der Altstadtsatzung
Moderne und effiziente Grundrissgestaltung
Balkone gemäß genehmigter Planung
Kellergeschoss
Fahrradstellplätze gemäß Genehmigung
PKW-Stellplatzverpflichtung durch Stellplatzablösung erfüllt
Hochwertige Innenstadtlage im Martiniviertel

Lage Martiniviertel – historisch gewachsen, urban und zukunftsorientiert Die Hörsterstraße befindet sich im traditionsreichen Martiniviertel, einem der beliebtesten und charaktervollsten Innenstadtquartiere Münsters. Das Viertel verbindet historische Architektur mit urbanem Leben und zählt zu den attraktivsten Wohn- und Geschäftsstandorten der Stadt. Der Prinzipalmarkt, der Domplatz, das Theater Münster, zahlreiche Restaurants, Cafés sowie vielfältige Einzelhandelsangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch der Hauptbahnhof sowie die Universität Münster sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstreichen die hohe Standortqualität. Das Martiniviertel zeichnet sich durch eine gewachsene, kleinteilige Bebauungsstruktur, kurze Wege und eine lebendige Mischung aus Wohnen, Dienstleistung, Gastronomie und Einzelhandel aus. Diese Qualitäten machen das Quartier zu einem dauerhaft gefragten Standort für Unternehmen und anspruchsvolle Wohnnutzer.

Sonstiges Die Gewerbeflächen im 1. und 2. Obergeschoss können, bei Bedarf, in Wohnfläche umgenutzt werden.

Ein Standort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial Das Martiniviertel befindet sich derzeit in einem umfassenden städtebaulichen Transformationsprozess. Im Rahmen des Projekts „Zukunft StadtRaum Martiniviertel“ investieren die Stadt Münster und das Land Nordrhein-Westfalen in die nachhaltige Aufwertung des gesamten Quartiers. Ziel ist es, die Aufenthaltsqualität deutlich zu steigern, den öffentlichen Raum neu zu gestalten und das Martiniviertel langfristig als attraktiven innerstädtischen Lebens- und Arbeitsraum weiterzuentwickeln. Die geplanten Maßnahmen umfassen unter anderem:

Verkehrsberuhigung der Hörsterstraße
Sperrung für den allgemeinen Kfz-Durchgangsverkehr
Deutliche Reduzierung des Verkehrsaufkommens
Radverkehr künftig in beide Richtungen
Über 200 neue Fahrradstellplätze
Hochwertige Natursteinoberflächen
Breitere Gehwege und barrierefreie Gestaltung
Neue Baumstandorte und zusätzliche Grünflächen
Aufenthaltsbereiche mit Sitzmöglichkeiten und Außengastronomie
Erneuerung der öffentlichen Ver- und Entsorgungsinfrastruktur

Durch diese Maßnahmen gewinnt das Martiniviertel langfristig erheblich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität. Für Eigentümer und Investoren entstehen damit hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung ihrer Immobilien. Das genehmigte Projekt an der Hörsterstraße profitiert unmittelbar von dieser positiven Quartiersentwicklung und verbindet einen gesicherten Projektstatus mit einem Standort, dessen Qualität in den kommenden Jahren weiter zunehmen wird.

Objektbeschreibung Mitten im historischen Martiniviertel bietet sich die seltene Gelegenheit, eine Bestandsimmobilie inklusive rechtskräftiger Baugenehmigung für die Realisierung eines Wohn- und Geschäftshauses in einer der begehrtesten Lagen Münsters zu erwerben. Das Verkaufsangebot umfasst die bestehende Immobilie sowie eine bereits rechtskräftige Baugenehmigung. Für Investoren und Projektentwickler bedeutet dies ein Höchstmaß an Planungs- und Investitionssicherheit sowie einen erheblichen Zeitvorteil gegenüber einer Projektentwicklung ohne Genehmigungsstand. Das ca. 138 m² große Grundstück wird zusammen mit der rechtskräftigen Baugenehmigung für die Errichtung eines architektonisch anspruchsvollen Wohn- und Geschäftshauses veräußert. Die genehmigte Planung sieht eine vermietbare Fläche von rund 374 m² vor, verteilt auf vier moderne Büroeinheiten sowie eine hochwertige Wohneinheit im Dachgeschoss. Die genehmigte Fassadengestaltung orientiert sich an den Vorgaben der Altstadtsatzung und fügt sich harmonisch in das historische Stadtbild des Martiniviertels ein. Moderne Grundrisse und eine hochwertige architektonische Konzeption schaffen beste Voraussetzungen für eine zeitgemäße Nutzung im Wohn- und Gewerbebereich. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch die umfassende Neugestaltung des gesamten Martiniviertels. Die Hörsterstraße entwickelt sich in den kommenden Jahren zu einem verkehrsberuhigten, hochwertigen Stadtraum mit deutlich gesteigerter Aufenthaltsqualität, attraktiven Begrünungsmaßnahmen und urbanem Charakter. Diese nachhaltige Quartiersentwicklung stärkt langfristig die Attraktivität des Standorts und bietet hervorragende Perspektiven für Eigentümer, Nutzer und Investoren. Der Erwerber profitiert von einer bereits abgeschlossenen Planungs- und Genehmigungsphase und erhält die seltene Möglichkeit, ein baureifes Projekt in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Münsters zeitnah zu realisieren. Ausstattung - Rechtskräftige Baugenehmigung vorhanden - Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses - ca. 374 m² vermietbare Fläche - Grundstücksgröße ca. 138 m² - Vier Büroeinheiten - Eine hochwertige Wohneinheit im Dachgeschoss - Genehmigte Fassadengestaltung gemäß den Vorgaben der Altstadtsatzung - Moderne und effiziente Grundrissgestaltung - Balkone gemäß genehmigter Planung - Kellergeschoss - Fahrradstellplätze gemäß Genehmigung - PKW-Stellplatzverpflichtung durch Stellplatzablösung erfüllt - Hochwertige Innenstadtlage im Martiniviertel Lage Martiniviertel – historisch gewachsen, urban und zukunftsorientiert Die Hörsterstraße befindet sich im traditionsreichen Martiniviertel, einem der beliebtesten und charaktervollsten Innenstadtquartiere Münsters. Das Viertel verbindet historische Architektur mit urbanem Leben und zählt zu den attraktivsten Wohn- und Geschäftsstandorten der Stadt. Der Prinzipalmarkt, der Domplatz, das Theater Münster, zahlreiche Restaurants, Cafés sowie vielfältige Einzelhandelsangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch der Hauptbahnhof sowie die Universität Münster sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstreichen die hohe Standortqualität. Das Martiniviertel zeichnet sich durch eine gewachsene, kleinteilige Bebauungsstruktur, kurze Wege und eine lebendige Mischung aus Wohnen, Dienstleistung, Gastronomie und Einzelhandel aus. Diese Qualitäten machen das Quartier zu einem dauerhaft gefragten Standort für Unternehmen und anspruchsvolle Wohnnutzer. Sonstiges Die Gewerbeflächen im 1. und 2. Obergeschoss können, bei Bedarf, in Wohnfläche umgenutzt werden. Ein Standort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial Das Martiniviertel befindet sich derzeit in einem umfassenden städtebaulichen Transformationsprozess. Im Rahmen des Projekts „Zukunft StadtRaum Martiniviertel“ investieren die Stadt Münster und das Land Nordrhein-Westfalen in die nachhaltige Aufwertung des gesamten Quartiers. Ziel ist es, die Aufenthaltsqualität deutlich zu steigern, den öffentlichen Raum neu zu gestalten und das Martiniviertel langfristig als attraktiven innerstädtischen Lebens- und Arbeitsraum weiterzuentwickeln. Die geplanten Maßnahmen umfassen unter anderem: - Verkehrsberuhigung der Hörsterstraße - Sperrung für den allgemeinen Kfz-Durchgangsverkehr - Deutliche Reduzierung des Verkehrsaufkommens - Radverkehr künftig in beide Richtungen - Über 200 neue Fahrradstellplätze - Hochwertige Natursteinoberflächen - Breitere Gehwege und barrierefreie Gestaltung - Neue Baumstandorte und zusätzliche Grünflächen - Aufenthaltsbereiche mit Sitzmöglichkeiten und Außengastronomie - Erneuerung der öffentlichen Ver- und Entsorgungsinfrastruktur Durch diese Maßnahmen gewinnt das Martiniviertel langfristig erheblich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität. Für Eigentümer und Investoren entstehen damit hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung ihrer Immobilien. Das genehmigte Projekt an der Hörsterstraße profitiert unmittelbar von dieser positiven Quartiersentwicklung und verbindet einen gesicherten Projektstatus mit einem Standort, dessen Qualität in den kommenden Jahren weiter zunehmen wird.