2-Zi.-Whg. / zentral + sonnig + bezugsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71129

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.070 €

pro m²

Beschreibung

Das massiv gebaute Gebäude aus den 1960er Jahren befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. So wurden unter anderem das Dach sowie die Fassade gedämmt und die Fenster erneuert.

Die Wohnung verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen hervorragend geschnittenen Grundriss, der ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon, von dem aus Sie einen schönen Weitblick genießen. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Tageslichtbad mit WC, Waschbecken sowie einer Duschwanne, eine separate Küche, einen praktischen Abstellbereich sowie ein gemütliches Schlafzimmer.

Der Gesamtzustand der Wohnung ist gut gepflegt. Da die Wohnung leerstehend ist, steht sie dem neuen Eigentümer sofort zur Verfügung – ideal zur Eigennutzung oder auch als attraktive Kapitalanlage.

Sie sind auf der Suche nach einer hellen und gepflegten Wohnung in guter Lage? Dann liegen Sie hier goldrichtig.

Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Tageslichtbad
Einbauküche
Balkon
Keller
Außenstellplatz

Lage Gäufelden ist eine Gemeinde mit ca. 9.200 Einwohnern, davon knapp 4.000 im Teilort Nebringen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Grund- und Gemeinschaftsschule (Realschulen und Gymnasien befinden sich in Herrenberg), die Bahnstation an der Strecke Singen–Horb–Böblingen–Stuttgart mit Halt aller RE-Züge, der nahe Anschluss an die Bodensee-Autobahn sowie gute Straßenverbindungen nach Herrenberg (jeweils 4 km), Böblingen/Sindelfingen (ca. 20 km) und Stuttgart (ca. 40 km) sorgen für eine hervorragende Infrastruktur.

Objektbeschreibung In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten in zentraler Lage von Nebringen können wir Ihnen diese attraktive und lichtdurchflutete 2-Zi.-Whg. im 2. Obergeschoss anbieten. Das massiv gebaute Gebäude aus den 1960er Jahren befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. So wurden unter anderem das Dach sowie die Fassade gedämmt und die Fenster erneuert. Die Wohnung verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen hervorragend geschnittenen Grundriss, der ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon, von dem aus Sie einen schönen Weitblick genießen. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Tageslichtbad mit WC, Waschbecken sowie einer Duschwanne, eine separate Küche, einen praktischen Abstellbereich sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Der Gesamtzustand der Wohnung ist gut gepflegt. Da die Wohnung leerstehend ist, steht sie dem neuen Eigentümer sofort zur Verfügung – ideal zur Eigennutzung oder auch als attraktive Kapitalanlage. Sie sind auf der Suche nach einer hellen und gepflegten Wohnung in guter Lage? Dann liegen Sie hier goldrichtig. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Ausstattung - Tageslichtbad - Einbauküche - Balkon - Keller - Außenstellplatz Lage Gäufelden ist eine Gemeinde mit ca. 9.200 Einwohnern, davon knapp 4.000 im Teilort Nebringen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Grund- und Gemeinschaftsschule (Realschulen und Gymnasien befinden sich in Herrenberg), die Bahnstation an der Strecke Singen–Horb–Böblingen–Stuttgart mit Halt aller RE-Züge, der nahe Anschluss an die Bodensee-Autobahn sowie gute Straßenverbindungen nach Herrenberg (jeweils 4 km), Böblingen/Sindelfingen (ca. 20 km) und Stuttgart (ca. 40 km) sorgen für eine hervorragende Infrastruktur.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: C
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 139 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zi.-Whg. / zentral + sonnig + bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung