AIGNER - Charaktervolles Kaffeemühlenhaus mit Potential - in begehrter Lage von Laim
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München, Bayern · 80689
Kaufpreis
1.395.000 €
8
Zimmer
3
Bäder
229 m²
Wohnfläche
1939
Baujahr
6.092 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Objekt präsentiert sich als typisches Münchner Kaffeemühlenhaus und wurde 1939 als Dreifamilienhaus errichtet. Mit über 229m² Wohnfläche bietet es vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte. Auf einem ca. 419 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie vor allem durch ihre solide Substanz, ihren klassischen Charakter und ihr außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.
Das Haus erstreckt sich über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie einen darüberliegenden Dachspeicher. Über die Jahrzehnte wurde das Haus weiter ausgebaut. Im Dachgeschoss wurde ein Teil des Speichers zu einer Küche umgebaut, zwei Gauben errichtet sowie im Erdgeschoss ein kleiner Anbau zur Terrasse mit darüber liegendem Balkon ergänzt. Diese Flächen wurden bei der Wohnflächenberechnung gemäß erstelltem Aufmaß berücksichtigt. Eine nachträgliche Genehmigung dieser Bauteile erfolgte nach Kenntnisstand des Eigentümers nicht, dies sollte bei einer Renovierung entsprechend mit berücksichtigt werden.
Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte in den 1970er-Jahren. Entsprechend befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet eine ideale Grundlage, um individuelle Wohnideen und moderne Wohnkonzepte zu verwirklichen.
Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzbarkeit der Immobilie. Da auf mehreren Ebenen bereits Badezimmer und Küchenanschlüsse vorhanden sind, besteht die Möglichkeit, das Haus als Mehrparteienhaus zu belassen oder zu einer großen Stadtvilla umzubauen. Damit eignet sich das Objekt sowohl für große Familien als auch für Kapitalanleger, die das vorhandene Potenzial ausschöpfen möchten.
Die klassische Architektur des Hauses mit dem charakteristischen Walmdach verleiht der Immobilie ihren zeitlosen Charme. Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Einfamilienhaus 1.395.000 Euro.
Ausstattung
- Ideal geeignet als Mehrgenerationshaus, jedes Stockwerk verfügt jeweils über Küche und Badezimmer und Haustürklingel
- Drei eigenständige Stromkreisläufe
- Familienfreundliche Wohngegend
- Gewachsene, ansprechende Nachbarschaft
- Dachspeicher erweiterbar um weiteres Zimmer
- Vollunterkellert
- Einzelgarage
- Sonniger Garten
Lage
Die Immobilie liegt in einem besonders attraktiven und ruhigen Wohnquartier im Westen Münchens, das für seine harmonische Mischung aus Einfamilienhäusern, Villen und kleineren Mehrfamilienhäusern bekannt ist. Die Nachbarschaft besticht durch eine gepflegte, grüne Umgebung, zahlreiche Baumreihen und private Gärten, die ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre bieten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und ausgewählte Restaurants sind bequem erreichbar, während Ärzte, Apotheken und weitere Serviceeinrichtungen fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten, die eine optimale Betreuung und Bildung ermöglichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Münchner Innenstadt, Geschäfts- und Einkaufsbereiche sowie kulturelle Einrichtungen schnell erreicht werden können. Gleichzeitig bietet die Lage zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen.
Die ruhige, dennoch zentrale Lage kombiniert die Vorteile urbaner Infrastruktur mit einem hohen Maß an Lebensqualität, Sicherheit und einer besonders familienfreundlichen Umgebung – ein idealer Standort für Wohnen auf hohem Niveau.
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.395.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 8
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 229 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1939
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (139.500 €)
- 5.964 € / Monat
- 20% Eigenkapital (279.000 €)
- 5.301 € / Monat
- 30% Eigenkapital (418.500 €)
- 4.638 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 2.256 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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