Bungalow mit Einliegerwohnung und Südwest-Garten in begehrter Aasee-Nähe!

Bungalow zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48163

Kaufpreis

850.000 €

7.5

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

5.667 €

pro m²

Beschreibung

Ergänzt wird die Immobilie durch ein voll ausgebautes Kellergeschoss auf ca. 50 m² Nutzungsfläche mit zwei ausgebauten Kellerräumen, einem Hobbyraum, einem zweiten Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch sowie Waschküche, Technik-/Abstellraum, Heizungsraum, Tanklager und Diele. Hinzu kommt ein massiver Anbau (ehemalige Doppelgarage), bestehend aus einem kombinierten Wohn-/Schlafraum, Küche, Bad, Diele und Terrasse mit einer Nutzungsfläche von ca. 35 m². Der Anbau ist aktuell vermietet; beide Bereiche bieten weitere Flächen mit Gestaltungs- und Erweiterungspotenzial.

Mit Ausnahme des Anbaus ist die Immobilie leerstehend und bietet sowohl dem Eigennutzer mit Modernisierungsfreude als auch dem Investor mit Entwicklungsperspektive vielfältige Möglichkeiten in einer der gefragtesten Lagen Münsters.

Ausstattung Dieser Bungalow wurde im Jahr 1966 in massiver, konventioneller Mauerwerksbauweise mit ½-Stein-Verblendmauerwerk errichtet und steht auf einem ca. 709 m² großen Eigentumsgrundstück. Das flach geneigte Satteldach ist mit Tonziegeln gedeckt; die Holzfenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet und vielfach mit Holzrollläden in manueller Ausführung versehen. Beheizt wird das Haus über eine zentrale, gasbefeuerte Warmwasserheizung; der Wärmeerzeuger wurde im Jahr 2016 erneuert. Im Erdgeschoss erwartet Sie auf ca. 115 m² Wohnfläche der offene Wohn-, Ess- und Kaminbereich mit gartenseitiger Ausrichtung nach Südwesten, ein angrenzender Küchenraum mit Durchreiche zum Essbereich, ein Tageslichtbad mit Badewanne, wandhängendem WC und Waschtisch sowie drei weitere flexibel nutzbare Zimmer. Über eine Stahlwendeltreppe mit Holzstufen erschließt sich das voll ausgebaute Kellergeschoss mit ca. 50 m² Nutzungsfläche, das zwei ausgebaute Kellerräume, einen Hobbyraum, ein zweites Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch, eine Waschküche, einen Technik-/Abstellraum, einen Heizungsraum, ein Tanklager sowie eine zentrale Diele umfasst - erschlossen durch zwei Kelleraußentreppen. Auf dem Grundstück steht zudem ein massiv errichteter Anbau (ehemalige Doppelgarage) mit ca. 35 m² Nutzungsfläche, der über einen kombinierten Wohn-/Schlafraum, Küche, Bad, Diele, eigene Terrasse und eigenen Außenzugang verfügt und aktuell vermietet ist. Der Außenbereich bietet eine teilüberdachte Terrasse am Bungalow, einen üppig angelegten, großzügigen Garten in Südwest-Ausrichtung sowie einen Carport mit Stellplatz auf dem Eigentumsgrundstück. Mit Ausnahme des Anbaus ist die Immobilie leerstehend und präsentiert sich in einem bauzeittypischen Zustand - eine solide Substanz mit Raum für individuelle Modernisierung und Gestaltung.

Lage Diese Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Münsteraner Stadtteil Mecklenbeck, im Südwesten der Stadt. Das Grundstück liegt zurückgesetzt in einer Sackgasse, was ein hohes Maß an Wohnruhe gewährleistet. Mecklenbeck gehört zum Stadtbezirk Münster-West und wird geprägt von familienfreundlichen Wohnstraßen, gewachsenen Nachbarschaften und einer hervorragenden Infrastruktur. Mit dem Aasee in nur ca. 0,5 km Entfernung beginnt direkt in nördlicher Richtung eines der bedeutendsten Naherholungsgebiete Münsters. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind im Stadtteil und in der angrenzenden Aaseestadt bequem erreichbar. Bildungseinrichtungen liegen direkt in unmittelbarer Nachbarschaft: Die Friedensschule (Gesamtschule des Bistums Münster) und die Domsingschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Bushaltestelle „Lange Ossenbeck" befindet sich nur ca. 300 m entfernt; von hier fährt die Linie 10 in Richtung Aaseestadt, Innenstadt und Hauptbahnhof Münster. Die Münsteraner Innenstadt (Domplatz) ist nur ca. 4,5 km entfernt und mit dem Fahrrad - dem bevorzugten Verkehrsmittel in Münster - in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnen A1 und A43 sind in kurzer Fahrzeit angebunden, der Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) ist in ca. 30–35 Fahrminuten erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage in einer Sackgasse, naturnahem Umfeld rund um den Aasee und gleichzeitig kurzer Anbindung an die Münsteraner Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Sonstiges Die Immobilie ist leerstehend und nach Absprache verfügbar.

Fordern Sie unser ausführliches und aussagekräftiges Exposé an!

Für unsere Kapitalanlage-Kunden: Sollten Sie diese Immobilie vermieten wollen, übernehmen wir diese Aufgabe gerne für Sie und bieten Ihnen unseren umfangreichen und professionellen Vermietungsservice an.

Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, damit wir Ihnen weitere Einzelheiten erläutern und einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Das Team der Steinbüchel Immobilien GmbH freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Besuchen Sie uns und unsere weiteren Immobilienangebote auf unserer Homepage: www.steinbuechel-immobilien.de

Objektbeschreibung Dieser unterkellerte Bungalow aus dem Jahr 1966 befindet sich in begehrter Wohnlage von Münster-Mecklenbeck auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 709 m² mit weitläufigem Garten in Südwest-Ausrichtung. Auf ca. 115 m² Wohnfläche bietet das ebenerdige Wohnkonzept einen offenen Wohn-, Ess- und Kaminbereich mit Blick in den Garten, eine angrenzende Küche mit praktischer Durchreiche, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird die Immobilie durch ein voll ausgebautes Kellergeschoss auf ca. 50 m² Nutzungsfläche mit zwei ausgebauten Kellerräumen, einem Hobbyraum, einem zweiten Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch sowie Waschküche, Technik-/Abstellraum, Heizungsraum, Tanklager und Diele. Hinzu kommt ein massiver Anbau (ehemalige Doppelgarage), bestehend aus einem kombinierten Wohn-/Schlafraum, Küche, Bad, Diele und Terrasse mit einer Nutzungsfläche von ca. 35 m². Der Anbau ist aktuell vermietet; beide Bereiche bieten weitere Flächen mit Gestaltungs- und Erweiterungspotenzial. Mit Ausnahme des Anbaus ist die Immobilie leerstehend und bietet sowohl dem Eigennutzer mit Modernisierungsfreude als auch dem Investor mit Entwicklungsperspektive vielfältige Möglichkeiten in einer der gefragtesten Lagen Münsters. Ausstattung Dieser Bungalow wurde im Jahr 1966 in massiver, konventioneller Mauerwerksbauweise mit ½-Stein-Verblendmauerwerk errichtet und steht auf einem ca. 709 m² großen Eigentumsgrundstück. Das flach geneigte Satteldach ist mit Tonziegeln gedeckt; die Holzfenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet und vielfach mit Holzrollläden in manueller Ausführung versehen. Beheizt wird das Haus über eine zentrale, gasbefeuerte Warmwasserheizung; der Wärmeerzeuger wurde im Jahr 2016 erneuert. Im Erdgeschoss erwartet Sie auf ca. 115 m² Wohnfläche der offene Wohn-, Ess- und Kaminbereich mit gartenseitiger Ausrichtung nach Südwesten, ein angrenzender Küchenraum mit Durchreiche zum Essbereich, ein Tageslichtbad mit Badewanne, wandhängendem WC und Waschtisch sowie drei weitere flexibel nutzbare Zimmer. Über eine Stahlwendeltreppe mit Holzstufen erschließt sich das voll ausgebaute Kellergeschoss mit ca. 50 m² Nutzungsfläche, das zwei ausgebaute Kellerräume, einen Hobbyraum, ein zweites Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch, eine Waschküche, einen Technik-/Abstellraum, einen Heizungsraum, ein Tanklager sowie eine zentrale Diele umfasst - erschlossen durch zwei Kelleraußentreppen. Auf dem Grundstück steht zudem ein massiv errichteter Anbau (ehemalige Doppelgarage) mit ca. 35 m² Nutzungsfläche, der über einen kombinierten Wohn-/Schlafraum, Küche, Bad, Diele, eigene Terrasse und eigenen Außenzugang verfügt und aktuell vermietet ist. Der Außenbereich bietet eine teilüberdachte Terrasse am Bungalow, einen üppig angelegten, großzügigen Garten in Südwest-Ausrichtung sowie einen Carport mit Stellplatz auf dem Eigentumsgrundstück. Mit Ausnahme des Anbaus ist die Immobilie leerstehend und präsentiert sich in einem bauzeittypischen Zustand - eine solide Substanz mit Raum für individuelle Modernisierung und Gestaltung. Lage Diese Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Münsteraner Stadtteil Mecklenbeck, im Südwesten der Stadt. Das Grundstück liegt zurückgesetzt in einer Sackgasse, was ein hohes Maß an Wohnruhe gewährleistet. Mecklenbeck gehört zum Stadtbezirk Münster-West und wird geprägt von familienfreundlichen Wohnstraßen, gewachsenen Nachbarschaften und einer hervorragenden Infrastruktur. Mit dem Aasee in nur ca. 0,5 km Entfernung beginnt direkt in nördlicher Richtung eines der bedeutendsten Naherholungsgebiete Münsters. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind im Stadtteil und in der angrenzenden Aaseestadt bequem erreichbar. Bildungseinrichtungen liegen direkt in unmittelbarer Nachbarschaft: Die Friedensschule (Gesamtschule des Bistums Münster) und die Domsingschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Bushaltestelle „Lange Ossenbeck" befindet sich nur ca. 300 m entfernt; von hier fährt die Linie 10 in Richtung Aaseestadt, Innenstadt und Hauptbahnhof Münster. Die Münsteraner Innenstadt (Domplatz) ist nur ca. 4,5 km entfernt und mit dem Fahrrad - dem bevorzugten Verkehrsmittel in Münster - in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnen A1 und A43 sind in kurzer Fahrzeit angebunden, der Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) ist in ca. 30–35 Fahrminuten erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage in einer Sackgasse, naturnahem Umfeld rund um den Aasee und gleichzeitig kurzer Anbindung an die Münsteraner Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten. Sonstiges Die Immobilie ist leerstehend und nach Absprache verfügbar. Fordern Sie unser ausführliches und aussagekräftiges Exposé an! Für unsere Kapitalanlage-Kunden: Sollten Sie diese Immobilie vermieten wollen, übernehmen wir diese Aufgabe gerne für Sie und bieten Ihnen unseren umfangreichen und professionellen Vermietungsservice an. Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, damit wir Ihnen weitere Einzelheiten erläutern und einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Das Team der Steinbüchel Immobilien GmbH freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme. 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