Charmanter Altbau in Nähe der Ruhr-Universität - 3 Wohneinheiten mit vielseitigen Optionen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44801

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

2.574 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmanter Altbau mit drei Wohneinheiten in gewachsener Lage!

Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und in massiver Bauweise ausgeführt. Es umfasst derzeit 3 Wohneinheiten und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 128 m². Das Haus präsentiert sich in einem insgesamt gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert: zuletzt im Jahr 2010 wurden die Elektrik, die Oberböden, die Bäder und die Küchen erneuert.

Potenzial: Die Immobilie ist aktuell voll vermietet und generiert laufende Einnahmen. Damit eignet sie sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch für eine strategische Weiterentwicklung,

Gemäß gültigem Bebauungsplan kann die bebaute Fläche nahezu verdoppelt werden. Anschlüsse für eine mögliche Erweiterung sind bereits vorgesehen worden.

Struktur im Überblick:

Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
Wohnfläche ca. 128 m²
Baujahr ca. 1900
Grundstücksgröße ca. 565 m² Bebaute Fläche ca. 96 m² Erweiterungsfläche ca. 100 m²

Der 1964 entstandene Anbau steht ebenfalls separat zum Verkauf

Die Aufteilung in 3 Wohnungen ist rückbaubar.

Ausstattung Funktionale Grundrisse, helle Räume und ein gepflegter Gesamtzustand prägen die Immobilie. Die einzelnen Wohneinheiten verfügen über klassische, gut vermietbare Zuschnitte. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume. Wohnung EG ca. 63 m², Wohnung OG 1 ca. 30 m², Wohnung OG 2 ca. 35 m²,

Ausstattungsmerkmale:

lichtdurchflutete Wohnräume
funktionale und gut nutzbare Grundrisse
teilweise modernisierte Bereiche
gute Ausstattungsqualität
Terrasse vorhanden
zentrale Heizungs- und Warmwasseranlage (Fernwärme)

Der gepflegte Zustand ermöglicht eine sofortige Nutzung, bietet aber gleichzeitig Potenzial für schrittweise Modernisierung und Erweiterung.

Lage Ruhige Wohnlage in Bochum-Querenburg, in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße (30 km/h-Zone) mit angenehmer Nachbarschaft. Die Nähe zur Ruhr-Universität Bochum prägt den Standort maßgeblich und sorgt für eine stabile Nachfrage sowie eine lebendige Umgebung. Ebenfalls in direkter Nähe liegt das Entwicklungsgebiet Mark 51°7, eines der wichtigsten Zukunftsareale der Region.

Fußläufig erreichbar:

Gesundheitscampus
Technologiequartier Bochum
Einkaufsmöglichkeiten
Schulen und Kindergärten
Freizeitangebote

Verkehrsanbindung:

schnelle Erreichbarkeit der Bochumer Innenstadt
gute Anbindung an die Autobahnen A43 und A448
Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, universitärer Nähe und wirtschaftlicher Dynamik macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Sonstiges Provisionsfreier Verkauf, klare Rahmenbedingungen und attraktive Grundstückswerte unterstreichen die nachhaltige Perspektive.

Bodenrichtwert ca. 450 €/m² → rechnerischer Grundstückswert ca. 255.000 €
provisionsfreier Verkauf direkt durch die Eigentümerin
Kaufnebenkosten trägt der Käufer Rahmenbedingungen:
Teil einer geplanten Wohnungseigentümergemeinschaft mit 2 Parteien
Abgeschlossenheitserklärung in Vorbereitung
Altbau und Anbau können nach Absprache auch gemeinsam erworben werden

Besichtigungen:

montags, dienstags und freitags nach Vereinbarung Bitte senden Sie uns eine vollständige Anfrage, damit wir Ihnen weitere Informationen, Fotos und Grundrisse zukommen lassen können. Wir bitten Makler ausdrücklich, von einer Kontaktaufnahme abzusehen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben im Exposé. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Haftungsausschluss Die im Exposé dargestellten Visualisierungen, Pläne und perspektivischen Darstellungen sind als künstlerische Interpretation zu verstehen und nicht verbindlich. Sie können Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände zeigen, die nicht Bestandteil des Vertragsumfangs sind. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag einschließlich der zugehörigen Unterlagen (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung).

Objektbeschreibung Charmanter Altbau mit drei Wohneinheiten in gewachsener Lage! Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und in massiver Bauweise ausgeführt. Es umfasst derzeit 3 Wohneinheiten und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 128 m². Das Haus präsentiert sich in einem insgesamt gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert: zuletzt im Jahr 2010 wurden die Elektrik, die Oberböden, die Bäder und die Küchen erneuert. Potenzial: Die Immobilie ist aktuell voll vermietet und generiert laufende Einnahmen. Damit eignet sie sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch für eine strategische Weiterentwicklung, Gemäß gültigem Bebauungsplan kann die bebaute Fläche nahezu verdoppelt werden. Anschlüsse für eine mögliche Erweiterung sind bereits vorgesehen worden. Struktur im Überblick: * Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten * Wohnfläche ca. 128 m² * Baujahr ca. 1900 * Grundstücksgröße ca. 565 m² Bebaute Fläche ca. 96 m² Erweiterungsfläche ca. 100 m² Der 1964 entstandene Anbau steht ebenfalls separat zum Verkauf Die Aufteilung in 3 Wohnungen ist rückbaubar. Ausstattung Funktionale Grundrisse, helle Räume und ein gepflegter Gesamtzustand prägen die Immobilie. Die einzelnen Wohneinheiten verfügen über klassische, gut vermietbare Zuschnitte. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume. Wohnung EG ca. 63 m², Wohnung OG 1 ca. 30 m², Wohnung OG 2 ca. 35 m², Ausstattungsmerkmale: * lichtdurchflutete Wohnräume * funktionale und gut nutzbare Grundrisse * teilweise modernisierte Bereiche * gute Ausstattungsqualität * Terrasse vorhanden * zentrale Heizungs- und Warmwasseranlage (Fernwärme) Der gepflegte Zustand ermöglicht eine sofortige Nutzung, bietet aber gleichzeitig Potenzial für schrittweise Modernisierung und Erweiterung. Lage Ruhige Wohnlage in Bochum-Querenburg, in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße (30 km/h-Zone) mit angenehmer Nachbarschaft. Die Nähe zur Ruhr-Universität Bochum prägt den Standort maßgeblich und sorgt für eine stabile Nachfrage sowie eine lebendige Umgebung. Ebenfalls in direkter Nähe liegt das Entwicklungsgebiet Mark 51°7, eines der wichtigsten Zukunftsareale der Region. Fußläufig erreichbar: * Gesundheitscampus * Technologiequartier Bochum * Einkaufsmöglichkeiten * Schulen und Kindergärten * Freizeitangebote Verkehrsanbindung: * schnelle Erreichbarkeit der Bochumer Innenstadt * gute Anbindung an die Autobahnen A43 und A448 * Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, universitärer Nähe und wirtschaftlicher Dynamik macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Sonstiges Provisionsfreier Verkauf, klare Rahmenbedingungen und attraktive Grundstückswerte unterstreichen die nachhaltige Perspektive. * Bodenrichtwert ca. 450 €/m² → rechnerischer Grundstückswert ca. 255.000 € * provisionsfreier Verkauf direkt durch die Eigentümerin * Kaufnebenkosten trägt der Käufer Rahmenbedingungen: * Teil einer geplanten Wohnungseigentümergemeinschaft mit 2 Parteien * Abgeschlossenheitserklärung in Vorbereitung * Altbau und Anbau können nach Absprache auch gemeinsam erworben werden Besichtigungen: * montags, dienstags und freitags nach Vereinbarung Bitte senden Sie uns eine vollständige Anfrage, damit wir Ihnen weitere Informationen, Fotos und Grundrisse zukommen lassen können. Wir bitten Makler ausdrücklich, von einer Kontaktaufnahme abzusehen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben im Exposé. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Haftungsausschluss Die im Exposé dargestellten Visualisierungen, Pläne und perspektivischen Darstellungen sind als künstlerische Interpretation zu verstehen und nicht verbindlich. Sie können Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände zeigen, die nicht Bestandteil des Vertragsumfangs sind. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag einschließlich der zugehörigen Unterlagen (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung).