Bezugsfreies Zweiparteienhaus mit großem Garten, Kaminofen, in ruhiger Wohnlage von München Denning!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in München, Bayern · 81929

Kaufpreis

999.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

7.992 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Zweiparteienhaus mit 2 separaten Wohneinheiten in ruhiger und dennoch zentraler Lage von München Denning.

Das kleine Zweiparteienhaus hat eine ca. 50qm große 2 Zimmer Wohnung im Hochparterre mit überdachten Südbalkon und eine 3,5 Zimmer Maisonette Wohnung mit ca. 75qm und ausgebauten Dachboden.

Das Haus wurde im Jahr 1936 in gesunder Ziegel-Massivbauweise erbaut und in den Jahren 1979, 1999 und 2017 teilsaniert. Es wurden alle Bäder, Bodenbeläge und das Dach erneuert.

Beide Wohnungen werden mit Elektro Nachspeicheröfen in Verbindung mit einem neuen Schwedenofen beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zum Großteil per Solarthermie. Der Energieausweis des Hauses weist die Klasse G aus.

Das monatliche Hausgeld des Hauses liegt bei 200€ im Monat ohne Stromkosten. Diese sind stark von der Nutzung des Holzofens zum Heizen abhängig.

Zum Haus ist ein ca. 220qm großer Garten mit Sondernutzungsrecht zugeordnet mit einem geräumigen und gemauerten Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss.

Die Aufteilung der 2 Zimmer Wohnung ist wie folgt:

geräumiger Flur mit Garderobe
geräumiges Wohnzimmer mit neuem Schwedenofen
abgetrennte Küche mit Küchenzeile (im Preis inbegriffen)
geräumiges Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche

Die Aufteilung der 3,5 Zimmer Maisonette Wohnung ist wie folgt:

geräumiger Flur mit Garderobe
geräumiges Wohnzimmer mit neuem Schwedenofen und Zugang zum überdachten Südbalkon
abgetrennte Küche mit Küchenzeile (im Preis inbegriffen)
geräumiges Schlafzimmer
kleines Badezimmer mit Dusche
Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss mit großem Galeriezimmer, Schwedenofen und kleines Arbeitszimmer mit Fenster

Aussen:

überdachter Süd Balkon mit schönem Ausblick
Unterkellerung mit Waschküche und Kellerraum
ca. 220qm großer Garten mit Gartenhaus

Ausstattung

neuer Schwedenofen in jeder Wohnung
Elektro Nachtspeicherofen in allen Wohnräumen
modernes Bad-Design mit Dusche oder Badewanne
Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung und Aussenrolläden
Küchenzeile mit Elektrogeräten in beiden Wohnungen
überdachter Süd Balkon mit schönem Ausblick
Kellerräume und Waschraum im UG
ca. 220 großer Garten mit Massivbau Gartenhaus und eigenen Wasser/Strom Anschluss

Lage Denning ist ein Stadtteil der Landeshauptstadt München und liegt im östlichen Teil des Stadtbezirks Bogenhausen zwischen Englschalking im Norden und Zamdorf im Süden.

Das Ortsbild Dennings ist heute geprägt durch Wohngebiete mit Einfamilienhäusern, die von Gärten umgeben sind.

Die kleine Wohnanlage liegt in einer eingewachsenen verkehrsberuhigten Siedlung, viele öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie schulische Einrichtungen sind zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn Haltestelle Daglfing ist in ebenfalls wenigen Gehminuten erreichbar.

Sonstiges Das Haus steht auf ein WEG Grundstück von 866qm in Summe und hat einen WEG Anteil von 500/1000 und das Sondernutzungsrecht vom hinteren Garten. Das Haus ist laut Teilungserklärung eigenständig und selbst verwaltet.

Beide Wohnungen sind ab sofort bezugsfrei und eignen sich ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Es besteht die Möglichkeit des Abrisses und Neubaus, ein abgelaufener Bauplan für ein Einfamilienhaus (DHH) mit ca. 145qm Wohnfläche liegt vor.

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an.

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Zweiparteienhaus mit 2 separaten Wohneinheiten in ruhiger und dennoch zentraler Lage von München Denning. Das kleine Zweiparteienhaus hat eine ca. 50qm große 2 Zimmer Wohnung im Hochparterre mit überdachten Südbalkon und eine 3,5 Zimmer Maisonette Wohnung mit ca. 75qm und ausgebauten Dachboden. Das Haus wurde im Jahr 1936 in gesunder Ziegel-Massivbauweise erbaut und in den Jahren 1979, 1999 und 2017 teilsaniert. Es wurden alle Bäder, Bodenbeläge und das Dach erneuert. Beide Wohnungen werden mit Elektro Nachspeicheröfen in Verbindung mit einem neuen Schwedenofen beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zum Großteil per Solarthermie. Der Energieausweis des Hauses weist die Klasse G aus. Das monatliche Hausgeld des Hauses liegt bei 200€ im Monat ohne Stromkosten. Diese sind stark von der Nutzung des Holzofens zum Heizen abhängig. Zum Haus ist ein ca. 220qm großer Garten mit Sondernutzungsrecht zugeordnet mit einem geräumigen und gemauerten Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss. Die Aufteilung der 2 Zimmer Wohnung ist wie folgt: - geräumiger Flur mit Garderobe - geräumiges Wohnzimmer mit neuem Schwedenofen - abgetrennte Küche mit Küchenzeile (im Preis inbegriffen) - geräumiges Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche Die Aufteilung der 3,5 Zimmer Maisonette Wohnung ist wie folgt: - geräumiger Flur mit Garderobe - geräumiges Wohnzimmer mit neuem Schwedenofen und Zugang zum überdachten Südbalkon - abgetrennte Küche mit Küchenzeile (im Preis inbegriffen) - geräumiges Schlafzimmer - kleines Badezimmer mit Dusche - Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss mit großem Galeriezimmer, Schwedenofen und kleines Arbeitszimmer mit Fenster Aussen: - überdachter Süd Balkon mit schönem Ausblick - Unterkellerung mit Waschküche und Kellerraum - ca. 220qm großer Garten mit Gartenhaus Ausstattung - neuer Schwedenofen in jeder Wohnung - Elektro Nachtspeicherofen in allen Wohnräumen - modernes Bad-Design mit Dusche oder Badewanne - Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung und Aussenrolläden - Küchenzeile mit Elektrogeräten in beiden Wohnungen - überdachter Süd Balkon mit schönem Ausblick - Kellerräume und Waschraum im UG - ca. 220 großer Garten mit Massivbau Gartenhaus und eigenen Wasser/Strom Anschluss Lage Denning ist ein Stadtteil der Landeshauptstadt München und liegt im östlichen Teil des Stadtbezirks Bogenhausen zwischen Englschalking im Norden und Zamdorf im Süden. Das Ortsbild Dennings ist heute geprägt durch Wohngebiete mit Einfamilienhäusern, die von Gärten umgeben sind. Die kleine Wohnanlage liegt in einer eingewachsenen verkehrsberuhigten Siedlung, viele öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie schulische Einrichtungen sind zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn Haltestelle Daglfing ist in ebenfalls wenigen Gehminuten erreichbar. Sonstiges Das Haus steht auf ein WEG Grundstück von 866qm in Summe und hat einen WEG Anteil von 500/1000 und das Sondernutzungsrecht vom hinteren Garten. Das Haus ist laut Teilungserklärung eigenständig und selbst verwaltet. Beide Wohnungen sind ab sofort bezugsfrei und eignen sich ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Es besteht die Möglichkeit des Abrisses und Neubaus, ein abgelaufener Bauplan für ein Einfamilienhaus (DHH) mit ca. 145qm Wohnfläche liegt vor. Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie und stimmen unser Vermarktungskonzept individuell auf Sie ab. Sie wollen selbst nicht verkaufen und kennen jemanden, der verkaufen möchte? Profitieren Sie von unserem Tippgebermodell: https://klappas-immobilien.de/tippgeber-provision/ Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 999.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Energieklasse: G
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.900 €): 4.271 € / Monat
20% Eigenkapital (199.800 €): 3.796 € / Monat
30% Eigenkapital (299.700 €): 3.322 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.815 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreies Zweiparteienhaus mit großem Garten, Kaminofen, in ruhiger Wohnlage von München Denning!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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