Ihr neues Zuhause in angenehmer Umgebung

Maisonette zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89165

Kaufpreis

456.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

4.957 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung -Ca. 92 m² Wohnfläche -Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen -3 gut geschnittene Zimmer -Heller Wohn- und Essbereich -Balkon -Badezimmer mit Badewanne -Neuer Heizkörper im Badezimmer -Garage -Carport -Wallbox in der Garage für ein Elektrofahrzeug -Eigenes Kellerabteil -Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller -Fassadenanstrich des Gebäudes erneuert (2021) -Baujahr 1997 -Verfügbar ab März 2027

Lage Die Stadt Dietenheim liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg und überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre sowie eine gute Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Sportangebote sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege in der Umgebung tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die Städte Ulm, Illertissen und Memmingen bequem erreichbar. Der Bahnhof Dietenheim sowie Busverbindungen sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht Dietenheim zu einem attraktiven Wohnstandort für Paare, Familien und Berufspendler.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Tatjana Serwinsky Königsbrunner Str. 3, 86179 Ausgburg Tel.: +49 15565 805031 Email: t.serwinsky@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese gepflegte Maisonette-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Dietenheim bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen. Die gelungene Aufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die das Besondere einer Maisonette-Wohnung schätzen. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der helle und freundliche Wohnbereich mit seiner angenehmen Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine freundliche Ausstrahlung. Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden und ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Balkon lädt dazu ein, den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen. Die Wohnung verfügt insgesamt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Zum Angebot gehören eine Garage sowie ein Carport, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten. In der Garage ist bereits eine Wallbox für das Laden eines Elektrofahrzeugs installiert – ein praktischer Vorteil für alle, die bereits elektrisch unterwegs sind oder dies künftig planen. Auch das Gebäude wurde laufend gepflegt. Im Jahr 2021 erhielt die Fassade einen neuen Anstrich. Ebenfalls wurde 2021 der Heizkörper im Badezimmer erneuert. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während der gemeinschaftliche Waschraum im Untergeschoss den Wohnkomfort ergänzt. Die Kombination aus der beliebten Maisonette-Bauweise, der praktischen Raumaufteilung, den vorhandenen Stellplätzen sowie der ruhigen Wohnlage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. *Energieausweis ist Bearbeitung Ausstattung -Ca. 92 m² Wohnfläche -Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen -3 gut geschnittene Zimmer -Heller Wohn- und Essbereich -Balkon -Badezimmer mit Badewanne -Neuer Heizkörper im Badezimmer -Garage -Carport -Wallbox in der Garage für ein Elektrofahrzeug -Eigenes Kellerabteil -Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller -Fassadenanstrich des Gebäudes erneuert (2021) -Baujahr 1997 -Verfügbar ab März 2027 Lage Die Stadt Dietenheim liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg und überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre sowie eine gute Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Sportangebote sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege in der Umgebung tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die Städte Ulm, Illertissen und Memmingen bequem erreichbar. Der Bahnhof Dietenheim sowie Busverbindungen sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht Dietenheim zu einem attraktiven Wohnstandort für Paare, Familien und Berufspendler. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Tatjana Serwinsky Königsbrunner Str. 3, 86179 Ausgburg Tel.: +49 15565 805031 Email: t.serwinsky@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 456.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: März

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.600 €): 1.949 € / Monat
20% Eigenkapital (91.200 €): 1.733 € / Monat
30% Eigenkapital (136.800 €): 1.516 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 650 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause in angenehmer Umgebung

Beschreibung

Ausstattung