Renditestark vermietete charmante Wohnung im Altbau

Maisonette zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1899

Baujahr

3.215 €

pro m²

Beschreibung

Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur- und Dielenbereich mit pflegeleichtem Laminatboden. Hier ist ausreichend Platz für eine Garderobe, eine Kommode oder einen kleinen Homeoffice-Bereich. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem das hell geflieste Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie das Schlafzimmer und das Kinderzimmer. Beide Räume sind freundlich geschnitten und werden durch die charmanten Sprossenfenster mit viel Tageslicht versorgt, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Über eine offene Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Holzbalken, die den besonderen Charme der Wohnung unterstreichen. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft gemeinsam mit dem integrierten Essplatz ein modernes und einladendes Wohnkonzept. Auch für eine gemütliche Sofalandschaft ist ausreichend Platz vorhanden. Von hier aus führt eine weitere offene Treppe hinauf in den offenen ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet einen besonderen Rückzugsort und eignet sich hervorragend als gemütliche Leseecke, Homeoffice oder kreative Wohlfühloase. Durch die offene Gestaltung entsteht ein luftiges Raumgefühl und die Galerie verleiht der Wohnung zusätzlich einen individuellen und stilvollen Charakter.

Ausstattung Allgemein: • isolierverglaste Sprossenfenster • offene Galerie • Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne • Stellplatz • offene Küchenbereich mit moderner Einbauküche • Abstellraum im EG • nur 5 Wohn-Einheiten

Renovierungen: • neue Heizung 2025 • neuer Warmwasserspeicher 2024

Weitere Informationen: • Jahresnettokaltmiete 11.040 € monatlich 920€ • zzgl. Stellplatz vermietet für 40€ monatlich • Langjährig vermietet, letzte Mieterhöhung 2025

Zusammensetzung des Hausgelds & des Rücklagenkontos: • Hausgeld: Kostendeckung 322,25 € (davon sind 233€ Umlegbar, 87€ nicht Umlegbar) + 78,75 € für die mtl. Instandhaltungsrücklage, ergibt ein Hausgeld von 401€ • Rücklagenkonto: 36.410,39 € (Stand 31.12.2024) • Geplant Zuführung 2026 der Erhaltungsrücklangen 5.000€

•Hinweis: Es entsteht keine Maklerprovision

Lage Die Immobilie ist in Gebersheim, eine idyllische Ortschaft im Landkreis Böblingen in Baden-Württemberg, die sich durch ihre ländliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur auszeichnet. Das charmante Dorf liegt inmitten von Feldern, Wiesen und Wäldern und bietet somit ein hohes Maß an Lebensqualität für Naturliebhaber und Erholungssuchende. In unmittelbarer Nähe der Immobilie, nur wenige Gehminuten entfernt, befinden sich Kindergärten und eine Grundschule, die bequem über Gehwege zu erreichen sind. Für sportbegeisterte Bewohner sind Tennisplätze und Fußballplätze in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was eine schnelle und praktische Möglichkeit für Freizeitaktivitäten bietet. Gebersheim ist ein Teilort von Leonberg und wird als besonders familienfreundlich angesehen. Die Lage ist verkehrstechnisch günstig, da sowohl Stuttgart als auch Sindelfingen in etwa 20 Minuten erreichbar sind. Zahlreiche namhafte Unternehmen wie Porsche, Bosch, Daimler und Trumpf haben ihren Standort in der Nähe. Trotz der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren hat Gebersheim seinen dörflichen Charakter bewahrt. Es verfügt über grundlegende Einrichtungen wie einen Supermarkt, zwei Bushaltestellen, Bäckereien, einen Friseur, ein Eiscafé und verschiedene Restaurants. Sportmöglichkeiten wie Tennisplätze und Sportanlagen sind ebenfalls vorhanden. Die Bildungsinfrastruktur umfasst einen Kindergarten und eine Grundschule mit Betreuungsmöglichkeiten. Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Städten Leonberg und Rutesheim ansässig.

Die Autobahnanbindung ist ausgezeichnet, mit der A8 (über Leonberg und Rutesheim) in 5 Minuten Fahrzeit und der A81 (über Ditzingen) in 10 Minuten, was die Erreichbarkeit der umliegenden Regionen erleichtert und Gebersheim für Pendler attraktiv macht.

Sonstiges Besichtigungen: Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen!

Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.

Objektbeschreibung Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem offenen Grundriss, hellen Wohnräumen und sichtbaren historischen Holzbalken, die dem denkmalgeschützten Gebäude einen ganz besonderen Charakter verleihen. Die Nebenkosten sind überschaubar und die Mietrendite kann sich mehr als nur sehen lassen. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur- und Dielenbereich mit pflegeleichtem Laminatboden. Hier ist ausreichend Platz für eine Garderobe, eine Kommode oder einen kleinen Homeoffice-Bereich. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem das hell geflieste Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie das Schlafzimmer und das Kinderzimmer. Beide Räume sind freundlich geschnitten und werden durch die charmanten Sprossenfenster mit viel Tageslicht versorgt, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Über eine offene Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Holzbalken, die den besonderen Charme der Wohnung unterstreichen. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft gemeinsam mit dem integrierten Essplatz ein modernes und einladendes Wohnkonzept. Auch für eine gemütliche Sofalandschaft ist ausreichend Platz vorhanden. Von hier aus führt eine weitere offene Treppe hinauf in den offenen ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet einen besonderen Rückzugsort und eignet sich hervorragend als gemütliche Leseecke, Homeoffice oder kreative Wohlfühloase. Durch die offene Gestaltung entsteht ein luftiges Raumgefühl und die Galerie verleiht der Wohnung zusätzlich einen individuellen und stilvollen Charakter. Ausstattung Allgemein: • isolierverglaste Sprossenfenster • offene Galerie • Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne • Stellplatz • offene Küchenbereich mit moderner Einbauküche • Abstellraum im EG • nur 5 Wohn-Einheiten Renovierungen: • neue Heizung 2025 • neuer Warmwasserspeicher 2024 Weitere Informationen: • Jahresnettokaltmiete 11.040 € monatlich 920€ • zzgl. Stellplatz vermietet für 40€ monatlich • Langjährig vermietet, letzte Mieterhöhung 2025 Zusammensetzung des Hausgelds & des Rücklagenkontos: • Hausgeld: Kostendeckung 322,25 € (davon sind 233€ Umlegbar, 87€ nicht Umlegbar) + 78,75 € für die mtl. Instandhaltungsrücklage, ergibt ein Hausgeld von 401€ • Rücklagenkonto: 36.410,39 € (Stand 31.12.2024) • Geplant Zuführung 2026 der Erhaltungsrücklangen 5.000€ •Hinweis: Es entsteht keine Maklerprovision Lage Die Immobilie ist in Gebersheim, eine idyllische Ortschaft im Landkreis Böblingen in Baden-Württemberg, die sich durch ihre ländliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur auszeichnet. Das charmante Dorf liegt inmitten von Feldern, Wiesen und Wäldern und bietet somit ein hohes Maß an Lebensqualität für Naturliebhaber und Erholungssuchende. In unmittelbarer Nähe der Immobilie, nur wenige Gehminuten entfernt, befinden sich Kindergärten und eine Grundschule, die bequem über Gehwege zu erreichen sind. Für sportbegeisterte Bewohner sind Tennisplätze und Fußballplätze in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was eine schnelle und praktische Möglichkeit für Freizeitaktivitäten bietet. Gebersheim ist ein Teilort von Leonberg und wird als besonders familienfreundlich angesehen. Die Lage ist verkehrstechnisch günstig, da sowohl Stuttgart als auch Sindelfingen in etwa 20 Minuten erreichbar sind. Zahlreiche namhafte Unternehmen wie Porsche, Bosch, Daimler und Trumpf haben ihren Standort in der Nähe. Trotz der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren hat Gebersheim seinen dörflichen Charakter bewahrt. Es verfügt über grundlegende Einrichtungen wie einen Supermarkt, zwei Bushaltestellen, Bäckereien, einen Friseur, ein Eiscafé und verschiedene Restaurants. Sportmöglichkeiten wie Tennisplätze und Sportanlagen sind ebenfalls vorhanden. Die Bildungsinfrastruktur umfasst einen Kindergarten und eine Grundschule mit Betreuungsmöglichkeiten. Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Städten Leonberg und Rutesheim ansässig. Die Autobahnanbindung ist ausgezeichnet, mit der A8 (über Leonberg und Rutesheim) in 5 Minuten Fahrzeit und der A81 (über Ditzingen) in 10 Minuten, was die Erreichbarkeit der umliegenden Regionen erleichtert und Gebersheim für Pendler attraktiv macht. Sonstiges Besichtigungen: Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns. Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen! Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés. Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 209.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1899
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.900 €): 893 € / Monat
20% Eigenkapital (41.800 €): 794 € / Monat
30% Eigenkapital (62.700 €): 695 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 151 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renditestark vermietete charmante Wohnung im Altbau

Beschreibung

Ausstattung