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Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten und Gewerbe - ca. 8,8 % Rendite

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bitterfeld-Wolfen-Bitterfeld · 06749

Kaufpreis

937.000 €

Zimmer

544 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

1.722 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Daten & Zahlen

Objektdaten Zimmer: 7 Wohn- und Nutzfläche: ca. 544 m² Wohnfläche (vermietet): ca. 221 m² Grundstücksgröße: 362 m² Immobilientyp: Wohn- und Geschäftshaus Wohneinheiten: 2 Etagen: 2

Ausstattung Balkon: Nein Terrasse: Ja - ca. 50 m2 Wasseraufbereitung zentral: Ja Garten: Nein Dachbühne: Nein Keller: Ja Einbauküchen: Ja Tageslichtbäder: Ja Denkmalschutz: Nein Aufzug: Nein Internetgeschwindigkeit: bis zu 1.000 Mbit/s möglich Besonderheiten: großzügige Dachterrasse, langjährig etablierter Gastronomiebereich

Kosten Kaufpreis Mehrfamilienhaus: 937.000 € Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Bodenrichtwert des Grundstücks: 50 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Gemeinde Bitter-Wolfen, Stand 2024)

Bausubstanz Objektzustand: sehr guter Zustand Baujahr: ca. 1912 Kernsaniert: ca. 1990 Modernisiert: ca. 2015 - 2022

Energie Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 56 kWh(m2*a) Energieklasse: B Heizungsart: Gasheizung Wesentlicher Energieträger: Gas

Bewirtschaftungskosten Stromkosten: 1.750,26 € / Jahr Trink- und Schmutzwasser: 469,98 € / Jahr Entwässerung: 595,08 € / Jahr Jahresgrundsteuer: 453,18 € / Jahr Abfallgebühren (Wohneinheiten): 636,17 € / Jahr Abfallgebühren (Gewerbe): 175,36 € / Jahr Wohngebäudeversicherung: 2.162,96 € / Jahr

Summe Bewirtschaftungskosten im Jahr: ca. 6.243 €

Alle Kosten für Strom, Wasser-Abwasser, Gaskosten werden durch die Gewerbeeinheit bezahlt.

Rendite: Vermietungsstand: Voll Jahresnettokaltmiete der Wohnung (IST): ca. 36.000 € Jahresnettokaltmiete des Geschäftshaus (IST): ca. 45.000 € Brutto-Rendite (IST): ca. 8,6 %

Modernisierungsmaßnahmen Dachgeschoss ausgebaut Hofseitige Fassade erneuert Neue Dachfenster Klimaanlage (Gewerbeeinheit)

Ausstattung Highlights & Details

Allgemein Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse (ca. 50 m²) Helle und freundliche Räume mit offenem Wohn-/Kochbereich Einbauküchen & Teilmöblierung Große Fensterfronten Dachgeschoss mit sichtbaren Holzelementen Moderner Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen Küche & Badezimmer gefliest Zweifach verglaste Kunststofffenster Badezimmer mit Dusche & Badewanne Klimaanlage Klare Trennung zwischen Wohnen und Gewerbe möglich Vollständig unterkellert

Elektrik Rundum erneuerte Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter) Elektrische Sprechanlage

Sanitär Gasheizung Stilvolle Armaturen und Fliesen Badezimmer mit folgender Ausstattung: Dusche mit Glastrennwand Separate Badewanne Waschbecken WC Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung

Wohneinheit 1 Großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Dachterrasse Helle und freundliche Räume mit offenem Wohn-/Kochbereich Moderner Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen Küche & Badezimmer gefliest Zweifach verglaste Kunststofffenster Badezimmer mit Dusche & Badewanne Zimmer: 3 Wohnfläche: ca. 130 m²

Wohneinheit 2 Großzügiges Wohnzimmer Helle und freundliche Räume Küche mit Zugang zur Dachterrasse Moderner Laminatboden in Flur, Küche, Schlaf- und Wohnräumen Badezimmer gefliest Dachgeschoss mit sichtbaren Holzelementen Zweifach verglaste Kunststofffenster Badezimmer mit Dusche & Badewanne Zimmer: 3 Wohnfläche: ca. 114 m²

Gewerbeeinheit (Gastronomiebereich) Komplett ausgestattete Bar/Kneip Großer Gastraum mit Sitzbereichen Billiardbereich Dj-Bereich & kleine Bühne/Tanzfläche Klimaanlage Rustikales, etabliertes Ambiente Kühl- und Lagerfläche im Keller Fläche: ca. 300 m²

Lage Fahrzeit Autobahn: ca. 15 min. Fahrzeit Bahnhof: ca. 8 min. Fahrzeit Flughafen: ca. 40 min.

Fußweg öffentl. Verkehr: ca. 4 min. Fußweg Schule: ca. 10 min. Fußweg Kindergarten: ca. 8 min. Fußweg Supermarkt: ca. 8 min.

Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter kontakt@tauriba.de erreichen. Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage

Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren.

Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt.

Ihre Vorteile:

Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte
Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren
Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten)
Innovative Herangehensweise

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar finden Sie im Abschnitt “Daten & Zahlen” in diesem Exposé und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.

Objektbeschreibung Daten & Zahlen Objektdaten Zimmer: 7 Wohn- und Nutzfläche: ca. 544 m² Wohnfläche (vermietet): ca. 221 m² Grundstücksgröße: 362 m² Immobilientyp: Wohn- und Geschäftshaus Wohneinheiten: 2 Etagen: 2 Ausstattung Balkon: Nein Terrasse: Ja - ca. 50 m2 Wasseraufbereitung zentral: Ja Garten: Nein Dachbühne: Nein Keller: Ja Einbauküchen: Ja Tageslichtbäder: Ja Denkmalschutz: Nein Aufzug: Nein Internetgeschwindigkeit: bis zu 1.000 Mbit/s möglich Besonderheiten: großzügige Dachterrasse, langjährig etablierter Gastronomiebereich Kosten Kaufpreis Mehrfamilienhaus: 937.000 € Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Bodenrichtwert des Grundstücks: 50 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Gemeinde Bitter-Wolfen, Stand 2024) Bausubstanz Objektzustand: sehr guter Zustand Baujahr: ca. 1912 Kernsaniert: ca. 1990 Modernisiert: ca. 2015 - 2022 Energie Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 56 kWh(m2*a) Energieklasse: B Heizungsart: Gasheizung Wesentlicher Energieträger: Gas Bewirtschaftungskosten Stromkosten: 1.750,26 € / Jahr Trink- und Schmutzwasser: 469,98 € / Jahr Entwässerung: 595,08 € / Jahr Jahresgrundsteuer: 453,18 € / Jahr Abfallgebühren (Wohneinheiten): 636,17 € / Jahr Abfallgebühren (Gewerbe): 175,36 € / Jahr Wohngebäudeversicherung: 2.162,96 € / Jahr Summe Bewirtschaftungskosten im Jahr: ca. 6.243 € Alle Kosten für Strom, Wasser-Abwasser, Gaskosten werden durch die Gewerbeeinheit bezahlt. Rendite: Vermietungsstand: Voll Jahresnettokaltmiete der Wohnung (IST): ca. 36.000 € Jahresnettokaltmiete des Geschäftshaus (IST): ca. 45.000 € Brutto-Rendite (IST): ca. 8,6 % Modernisierungsmaßnahmen Dachgeschoss ausgebaut Hofseitige Fassade erneuert Neue Dachfenster Klimaanlage (Gewerbeeinheit) Ausstattung Highlights & Details Allgemein Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse (ca. 50 m²) Helle und freundliche Räume mit offenem Wohn-/Kochbereich Einbauküchen & Teilmöblierung Große Fensterfronten Dachgeschoss mit sichtbaren Holzelementen Moderner Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen Küche & Badezimmer gefliest Zweifach verglaste Kunststofffenster Badezimmer mit Dusche & Badewanne Klimaanlage Klare Trennung zwischen Wohnen und Gewerbe möglich Vollständig unterkellert Elektrik Rundum erneuerte Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter) Elektrische Sprechanlage Sanitär Gasheizung Stilvolle Armaturen und Fliesen Badezimmer mit folgender Ausstattung: Dusche mit Glastrennwand Separate Badewanne Waschbecken WC Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung Wohneinheit 1 Großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Dachterrasse Helle und freundliche Räume mit offenem Wohn-/Kochbereich Moderner Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen Küche & Badezimmer gefliest Zweifach verglaste Kunststofffenster Badezimmer mit Dusche & Badewanne Zimmer: 3 Wohnfläche: ca. 130 m² Wohneinheit 2 Großzügiges Wohnzimmer Helle und freundliche Räume Küche mit Zugang zur Dachterrasse Moderner Laminatboden in Flur, Küche, Schlaf- und Wohnräumen Badezimmer gefliest Dachgeschoss mit sichtbaren Holzelementen Zweifach verglaste Kunststofffenster Badezimmer mit Dusche & Badewanne Zimmer: 3 Wohnfläche: ca. 114 m² Gewerbeeinheit (Gastronomiebereich) Komplett ausgestattete Bar/Kneip Großer Gastraum mit Sitzbereichen Billiardbereich Dj-Bereich & kleine Bühne/Tanzfläche Klimaanlage Rustikales, etabliertes Ambiente Kühl- und Lagerfläche im Keller Fläche: ca. 300 m² Lage Fahrzeit Autobahn: ca. 15 min. Fahrzeit Bahnhof: ca. 8 min. Fahrzeit Flughafen: ca. 40 min. Fußweg öffentl. Verkehr: ca. 4 min. Fußweg Schule: ca. 10 min. Fußweg Kindergarten: ca. 8 min. Fußweg Supermarkt: ca. 8 min. Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter kontakt@tauriba.de erreichen. Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse. Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage ========= Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren. Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt. Ihre Vorteile: ========= - Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte - Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren - Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten) - Innovative Herangehensweise Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen. HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar finden Sie im Abschnitt “Daten & Zahlen” in diesem Exposé und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 937.000 €
Zimmer: 7

Flächen

Wohnfläche: 544 m²
Grundstücksfläche: 362 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (93.700 €): 4.006 € / Monat
20% Eigenkapital (187.400 €): 3.561 € / Monat
30% Eigenkapital (281.100 €): 3.116 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 611 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

937.000 €

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