Wissen (Sieg): gut geschnittene 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung

Dachgeschoss zur Miete in Altenkirchen Westerwald Kreis, Rheinland Pfalz · 57537

Kaltmiete

440 € /Mon.

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

6 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 3-Parteien-Hauses.

Die Wohnung wird über einen Flur betreten, der die meisten Räume der Wohnung direkt erschließt. Ein Abstellbereich bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur Linken wird das Badezimmer erreicht. Das WC befindet sich in einem separaten Raum. Benachbart ist die Küche, hinter dem das Esszimmer gelegen ist.

Das anschließende Wohnzimmer umfasst rd. 18 m² und stellt den Lebensmittelpunkt der Wohnung dar. Von hier wird das Esszimmer erreicht, das mit der Küche mittels einer Durchreiche verbunden ist.

Das Kinderzimmer ist rd. 8 m² groß.

Mit rd. 12 m² weist das Elternschlafzimmer eine ausreichende Größe auf, um auch einem Kleiderschrank Platz zu bieten.

Insgesamt vermittelt die Wohnung den Eindruck guter Wohnqualität. Die Wohnung besticht durch einen guten Schnitt und die zentrale, aber ruhige Lage im Zentrum von Wissen.

Die Wohnung verfügt über keinen Balkon. Den Mietern steht jedoch gemeinsam mit den beiden anderen Mietparteien des Hauses ein kleiner Gemeinschaftsgarten zur Nutzung zur Verfügung. Der Garten wird über das Kellergeschoss erreicht.

Es ist zu beachten, dass die Wohnung Dachschrägen aufweist.

Ausstattung AUFTEILUNG

Flur
Abstellbereich (Dachflächenfenster)
Küche (Dachflächenfenster)
Bad mit Wanne und Waschbecken (Dachflächenfenster)
WC
Wohnzimmer
Esszimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
kein Balkon
privater Kellerraum

FUßBÖDEN

Laminatboden in Holzoptik in Wohnzimmer, Diele, Schlafzimmern
keramische Fliesen in Küche und Bad

FENSTER

Kunststoff-Isolierfenster
Dachflächenfenster

TECHNISCHE AUSSTATTUNG

el. Unterverteilung in der Wohnung

GEMEINSCHAFTSEINRICHTUNGEN

kleiner Gemeinschaftsgarten

HEIZUNG

Gasetagenheizung (wird von den Mietern selbst angemeldet!)

Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage von Wissen (Sieg).

Wissen ist eine Stadt im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie ist der Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Wissen, der sie auch angehört. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und verfügt über rd. 8.000 Einwohner. Wissen liegt an der Sieg etwa 35 km südwestlich von Siegen an den nördlichen Ausläufern des Westerwaldes an den Übergängen zum Bergischen Land und dem Siegerland.

Die umliegende Infrastruktur ist sehr gut. Im fußläufig erreichbaren Ortskern von Wissen bietet eine kleine Fußgängerzone mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften umfassende Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Ein Supermarkt befindet sich in rd. 300 m Entfernung.

Kindertagesstätten und eine Grundschule sind in der Nähe zu finden. Auch weiterführende Schulen können bequem erreicht werden. Zu nennen ist hier insbesondere das Kopernikus-Gymnasium, das sich in rd. 1.300 m Entfernung befindet.

Über den gut zu Fuß erreichbaren Bahnhof Wissen (Sieg) besteht Anschluss an das Regionalbahnnetz (RE 9 Aachen-Köln-Siegen und RB 90 Siegen-Altenkirchen-Limburg). Die Fahrtzeit zum Kölner Hauptbahnhof beträgt rd. 60 Minuten. Hennef wird nach rd. 30 min erreicht.

Dem motorisierten Verkehrsteilnehmer erschließt sich über die B 62 das regionale und überregionale Straßennetz.

Sonstiges Bei Abschluss eines Mietvertrages ist eine Mindestmietzeit / Mindestvertragslaufzeit von 12 Monaten gewünscht.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung verfügt. Die Verbräuche werden direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet. Die Heizkosten sind daher nicht in den Betriebskostenvorauszahlungen enthalten!

Objektbeschreibung Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 3-Parteien-Hauses. Die Wohnung wird über einen Flur betreten, der die meisten Räume der Wohnung direkt erschließt. Ein Abstellbereich bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Linken wird das Badezimmer erreicht. Das WC befindet sich in einem separaten Raum. Benachbart ist die Küche, hinter dem das Esszimmer gelegen ist. Das anschließende Wohnzimmer umfasst rd. 18 m² und stellt den Lebensmittelpunkt der Wohnung dar. Von hier wird das Esszimmer erreicht, das mit der Küche mittels einer Durchreiche verbunden ist. Das Kinderzimmer ist rd. 8 m² groß. Mit rd. 12 m² weist das Elternschlafzimmer eine ausreichende Größe auf, um auch einem Kleiderschrank Platz zu bieten. Insgesamt vermittelt die Wohnung den Eindruck guter Wohnqualität. Die Wohnung besticht durch einen guten Schnitt und die zentrale, aber ruhige Lage im Zentrum von Wissen. Die Wohnung verfügt über keinen Balkon. Den Mietern steht jedoch gemeinsam mit den beiden anderen Mietparteien des Hauses ein kleiner Gemeinschaftsgarten zur Nutzung zur Verfügung. Der Garten wird über das Kellergeschoss erreicht. Es ist zu beachten, dass die Wohnung Dachschrägen aufweist. Ausstattung AUFTEILUNG - Flur - Abstellbereich (Dachflächenfenster) - Küche (Dachflächenfenster) - Bad mit Wanne und Waschbecken (Dachflächenfenster) - WC - Wohnzimmer - Esszimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer - kein Balkon - privater Kellerraum FUßBÖDEN - Laminatboden in Holzoptik in Wohnzimmer, Diele, Schlafzimmern - keramische Fliesen in Küche und Bad FENSTER - Kunststoff-Isolierfenster - Dachflächenfenster TECHNISCHE AUSSTATTUNG - el. Unterverteilung in der Wohnung GEMEINSCHAFTSEINRICHTUNGEN - kleiner Gemeinschaftsgarten HEIZUNG - Gasetagenheizung (wird von den Mietern selbst angemeldet!) Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage von Wissen (Sieg). Wissen ist eine Stadt im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie ist der Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Wissen, der sie auch angehört. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und verfügt über rd. 8.000 Einwohner. Wissen liegt an der Sieg etwa 35 km südwestlich von Siegen an den nördlichen Ausläufern des Westerwaldes an den Übergängen zum Bergischen Land und dem Siegerland. Die umliegende Infrastruktur ist sehr gut. Im fußläufig erreichbaren Ortskern von Wissen bietet eine kleine Fußgängerzone mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften umfassende Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Ein Supermarkt befindet sich in rd. 300 m Entfernung. Kindertagesstätten und eine Grundschule sind in der Nähe zu finden. Auch weiterführende Schulen können bequem erreicht werden. Zu nennen ist hier insbesondere das Kopernikus-Gymnasium, das sich in rd. 1.300 m Entfernung befindet. Über den gut zu Fuß erreichbaren Bahnhof Wissen (Sieg) besteht Anschluss an das Regionalbahnnetz (RE 9 Aachen-Köln-Siegen und RB 90 Siegen-Altenkirchen-Limburg). Die Fahrtzeit zum Kölner Hauptbahnhof beträgt rd. 60 Minuten. Hennef wird nach rd. 30 min erreicht. Dem motorisierten Verkehrsteilnehmer erschließt sich über die B 62 das regionale und überregionale Straßennetz. Sonstiges Bei Abschluss eines Mietvertrages ist eine Mindestmietzeit / Mindestvertragslaufzeit von 12 Monaten gewünscht. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung verfügt. Die Verbräuche werden direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet. Die Heizkosten sind daher nicht in den Betriebskostenvorauszahlungen enthalten!

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 440 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44 €): 2 € / Monat
20% Eigenkapital (88 €): 2 € / Monat
30% Eigenkapital (132 €): 1 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Wissen (Sieg): gut geschnittene 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung