Bis zu ca. 97 m² Grundfläche!Wohnen über den Dächern von Selbach:Panorama-Ausblick, Ruhe, Raumwunder

Dachgeschoss zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76571

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

2.913 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Gemütlichkeit auf ein grandioses Panorama trifft!

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint das Beste aus zwei Welten: das Gefühl von Geborgenheit ”ganz oben” und ein überraschend großzügiges Platzangebot. Mit zwei Balkonen genießen Sie hier die perfekte Kombination aus Sonne, frischer Luft und einer wunderschönen, weiten Aussicht.

Ein echtes Highlight ist das Raumwunder-Potenzial: Während die offizielle Wohnfläche großzügige 80,66 m² beträgt, sorgt der charmante Schnitt unter den Schrägen dafür, dass Ihnen insgesamt ca. 97 m² tatsächliche Stell- und Nutzfläche zur Verfügung stehen. Hier lässt sich jeder Winkel optimal ausnutzen!

Ein besonderer Vorteil: Als einzige Wohneinheit auf dieser Etage genießen Sie hier absolute Privatsphäre.

Zur Wohnung gehört zudem ein gemütlicher Gartenanteil. Ob für ein sommerliches Barbecue mit Familie und Freunde oder einfach zum Seele-baumeln-lassen - hier finden Sie Ihren perfekten Rückzugsort an der Sonne.

Ihr Auto parken Sie bequem auf dem dazugehörigen Außenstellplatz direkt neben dem Haus.

Ob zur Eigennutzung, als charmante Ferienwohnung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung ist für jede Lebensplanung äußerst attraktiv.

Ausstattung Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie vom Herzstück der Immobilie begeistert sein: der lichtdurchflutete, große Wohn- und Essbereich empfängt Sie mit einer einladenden, offenen Atmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu den zwei gemütlichen Balkonen, die zu jeder Tageszeit zum Entspannen, Sonnenbaden oder dem morgendlichen Kaffee an der frischen Luft einladen.

Direkt an den Wohnbereich grenzt die separate, clever geschnittene Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ergänzt wird die Küche durch einen praktischen Abstellraum.

Zwei weitere, nahezu gleich große Räume bieten Ihnen perfekte Flexibilität: Ob als klassisches Schlafzimmer, helles Kinderzimmer oder ruhiges Home-Office - richten Sie sich ganz nach Ihren Bedürfnissen ein.

Das Wohlfühlpaket wird durch ein helles Tageslichtbad abgerundet, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet ist.

Neben der großzügigen Wohnfläche steht Ihnen ein eigener Dachspeicher zur Verfügung, der über die Diele zugänglich ist. Koffer oder Weihnachtsdeko - hier findet alles seinen Platz. Neben dem Dachspeicher gehört zur Wohnung ein großer, privater Kellerraum. Ob für die Werkstatt des Hobbyheimwerkers, als Lagerplatz - hier haben Sie Platz ohne Kompromisse.

Außerdem steht Ihnen im Untergeschoss ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Lage Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen: Eingebettet in die idyllische Landschaft des Nordschwarzwalds, bietet Selbach eine extrem hohe Lebensqualität für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Ruhesuchende. Direkt vor der Haustür laden Wiesen, Wälder und Wanderwege zu ausgiebigen Sparziergängen oder Radtouren ein.

Trotz der wunderbar ruhigen und familiären Dorfatmosphäre müssen Sie auf keinerlei Komfort verzichten: Sie finden hier sehr gut ausgestattete Kinderspielplätze, das nahe gelegene Kuppelsteinbad sowie ein Kindergarten und eine Ganztagesgrundschule mit Ganztagsangebot. Im naheliegenden Gaggenau finden Sie alles, was das Herz begehrt: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weiterführende Schulen.

Über die Bundesstraße B462 sind Sie zudem perfekt an das regionale Verkehrsnetz angebunden -die Kurstadt Baden-Baden sowie Rastatt und Karlsruhe sind schnell und unkompliziert erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sichert Ihnen volle Flexibilität.

Hier wohnen Sie ruhig, sicher und im Einklang mit der Natur - und sind dennoch im Handumdrehen mitten im Geschehen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Gemütlichkeit auf ein grandioses Panorama trifft! Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint das Beste aus zwei Welten: das Gefühl von Geborgenheit ”ganz oben” und ein überraschend großzügiges Platzangebot. Mit zwei Balkonen genießen Sie hier die perfekte Kombination aus Sonne, frischer Luft und einer wunderschönen, weiten Aussicht. Ein echtes Highlight ist das Raumwunder-Potenzial: Während die offizielle Wohnfläche großzügige 80,66 m² beträgt, sorgt der charmante Schnitt unter den Schrägen dafür, dass Ihnen insgesamt ca. 97 m² tatsächliche Stell- und Nutzfläche zur Verfügung stehen. Hier lässt sich jeder Winkel optimal ausnutzen! Ein besonderer Vorteil: Als einzige Wohneinheit auf dieser Etage genießen Sie hier absolute Privatsphäre. Zur Wohnung gehört zudem ein gemütlicher Gartenanteil. Ob für ein sommerliches Barbecue mit Familie und Freunde oder einfach zum Seele-baumeln-lassen - hier finden Sie Ihren perfekten Rückzugsort an der Sonne. Ihr Auto parken Sie bequem auf dem dazugehörigen Außenstellplatz direkt neben dem Haus. Ob zur Eigennutzung, als charmante Ferienwohnung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung ist für jede Lebensplanung äußerst attraktiv. Ausstattung Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie vom Herzstück der Immobilie begeistert sein: der lichtdurchflutete, große Wohn- und Essbereich empfängt Sie mit einer einladenden, offenen Atmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu den zwei gemütlichen Balkonen, die zu jeder Tageszeit zum Entspannen, Sonnenbaden oder dem morgendlichen Kaffee an der frischen Luft einladen. Direkt an den Wohnbereich grenzt die separate, clever geschnittene Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ergänzt wird die Küche durch einen praktischen Abstellraum. Zwei weitere, nahezu gleich große Räume bieten Ihnen perfekte Flexibilität: Ob als klassisches Schlafzimmer, helles Kinderzimmer oder ruhiges Home-Office - richten Sie sich ganz nach Ihren Bedürfnissen ein. Das Wohlfühlpaket wird durch ein helles Tageslichtbad abgerundet, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet ist. Neben der großzügigen Wohnfläche steht Ihnen ein eigener Dachspeicher zur Verfügung, der über die Diele zugänglich ist. Koffer oder Weihnachtsdeko - hier findet alles seinen Platz. Neben dem Dachspeicher gehört zur Wohnung ein großer, privater Kellerraum. Ob für die Werkstatt des Hobbyheimwerkers, als Lagerplatz - hier haben Sie Platz ohne Kompromisse. Außerdem steht Ihnen im Untergeschoss ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Lage Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen: Eingebettet in die idyllische Landschaft des Nordschwarzwalds, bietet Selbach eine extrem hohe Lebensqualität für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Ruhesuchende. Direkt vor der Haustür laden Wiesen, Wälder und Wanderwege zu ausgiebigen Sparziergängen oder Radtouren ein. Trotz der wunderbar ruhigen und familiären Dorfatmosphäre müssen Sie auf keinerlei Komfort verzichten: Sie finden hier sehr gut ausgestattete Kinderspielplätze, das nahe gelegene Kuppelsteinbad sowie ein Kindergarten und eine Ganztagesgrundschule mit Ganztagsangebot. Im naheliegenden Gaggenau finden Sie alles, was das Herz begehrt: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weiterführende Schulen. Über die Bundesstraße B462 sind Sie zudem perfekt an das regionale Verkehrsnetz angebunden -die Kurstadt Baden-Baden sowie Rastatt und Karlsruhe sind schnell und unkompliziert erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sichert Ihnen volle Flexibilität. Hier wohnen Sie ruhig, sicher und im Einklang mit der Natur - und sind dennoch im Handumdrehen mitten im Geschehen.