Moderne, helle 3-Zi-Wohnung mit Balkon, TG- und Außenstellplatz PROVISIONSFREI für den Käufer

Etagenwohnung zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65510

Kaufpreis

253.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

3.833 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung +++ PROVISIONSFREI für den Käufer +++

3-Zimmer Wohnung mit Balkon, Tiefgaragen- und Außenstellplatz.

VERKAUF Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt:

€ 725,00 für die Wohnung
€ 50,00 für den Tiefgaragen- und den Außenstellplatz

3-ZIMMER-WOHNUNG Moderne und helle 3-Zimmer-Wohnung mit Fußbodenheizung, Balkon, Kellerraum sowie einem Tiefgaragenstellplatz und einem Außenstellplatz. Die Wohnung befindet sich in einer beliebten, ruhigen Wohngegend in einer Anwohnerstraße von Idstein.

Sie liegt im 2. Obergeschoss und bietet eine sonnige Süd-West-Ausrichtung für Wohnzimmer, Küche, Balkon – ideal für viel Tageslicht und entspannte Stunden im Freien.

WOHNFLÄCHE Die Gesamtfläche der Wohneigentumseinheit beträgt ca. 66,11 m².

EXPOSE / WEITERE BILDER / 360° RUNDGANG Fordern Sie direkt unser Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und der Objektadresse über das Kontaktformular an. Gern ermöglichen wir Ihnen auch eine 360°-Vorabbesichtigung.

BAUJAHR Baubeginn: ca. 2009 Fertigstellung: ca. 2011

ZUSTAND Wohnung, Treppenhaus und Kellerraum sind in einem sehr gepflegten Zustand.

ERHALTUNGSRÜCKLAGEN zum 31.12.2024 Wohnungseigentümergemeinschaft gesamt: € 111.013,60,-- verfügbare Erhaltungsrückstellungen (IST)

GESAMTKAUFPREIS WOHNUNG MIT STELLPLÄTZEN: € 275.000,--

davon Kaufpreis Wohnung: € 253.000,--
davon Kaufpreis TG-Stellplatz: € 15.000,--
davon Kaufpreis Außenstellplatz: € 7.000,--

Hinweis: Die separate Auflistung erfolgt aufgrund der in den Immobilienportalen vorgegebenen unterschiedlichen Rubriken zur Preisangabe. Da die Portale auch einen Preis pro Quadratmeter Wohnfläche ausweisen, wird so eine Vergleichbarkeit zu anderen Objektangeboten ohne Stellplätze erreicht. Wohnung und Stellplätze werden nicht getrennt verkauft.

KELLERRAUM Zur Wohnung gehört 1 Kellerraum mit Stromanschluss.

1 TIEFGARAGE + 1 AUSSENSTELLPLATZ Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz.

EIGENTÜMER-GEMEINSCHAFT Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) umfasst insgesamt 25 Wohneinheiten, die sich auf 5 Etagen verteilen.

KONTAKT / BESICHTIGUNG Bitte schicken Sie uns Ihre Anfrage über die Anfragefunktion hier in unserer Anzeige. Wir nehmen danach Kontakt zu Ihnen auf, besprechen weitere Details und organisieren gern einen individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung EINBAUKÜCHE Die zeitlose, Einbauküche mit Elektrogeräten wird mit verkauft und ist bereits im Kaufpreis enthalten. (Die Spülmaschine ist Eigentum der Mieterin)

AUSSTATTUNG WOHNUNG

Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Fußbodenheizung
Laminatboden in Holzoptik in den Wohnräumen
Fliesen im Flur, Küche und Bad
Abstellraum in der Wohnung
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Waschraum im Keller
Fenster 2-fach verglast
Gegensprechanlage

Lage Sehr schöne Lage in Wohngebiet in Idstein

ca. 3-4 Minuten in die Stadtmitte

EINKAUFEN NAHVERSORGUNG

REWE in ca. 0,27 km
PENNY in ca. 0,30 km
LIDL ca. 0,80 km
EDEKA ca. 0,90 km
NETTO in ca. 1,50 km
ALDI in ca. 3,40 km
Getränkefachmarkt ca. 3,30 km
DHL Paketshop ca. 2,60 km
Apotheke in ca. 0,55 km

ÖPNV Das Haus liegt nur etwa 1,3 km vom Bahnhof Idstein entfernt. Die Regionalbahn-Linie RB22 bringt Sie direkt zum Hauptbahnhof Frankfurt sowie in die entgegengesetzte Richtung nach Limburg. Den Bahnhof erreichen Sie mit dem Auto in etwa 3 Minuten, mit dem Fahrrad in rund 6 Minuten und zu Fuß in etwa 18 Minuten.

PKW

Die Autobahn A3 ist in ca. 5 Minuten erreichbar.
Die Bundesstraße B275 in Richtung Taunusstein und Wiesbaden ist in ca. 2 Minuten erreichbar.

Sonstiges Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer.

VERANTWORTLICHER EXPOSE: living immo Rhein-Main GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Handelsvertreter (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT / HAFTUNG: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung / Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die gezeigten Bilder und Grundrisse inklusive Möblierungsvorschläge dienen der Illustrierung und bilden keine Vertragsgrundlage. Sie können von den tatsächlichen Begebenheiten abweichen oder digital nachbearbeitet sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein und sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Schadenersatzansprüche, auch außervertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und unseren Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die living immo Rhein-Main GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen. Copyright © aller Texte und Bilder: living immo Rhein-Main GmbH

Objektbeschreibung +++ PROVISIONSFREI für den Käufer +++ 3-Zimmer Wohnung mit Balkon, Tiefgaragen- und Außenstellplatz. VERKAUF Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt: - € 725,00 für die Wohnung - € 50,00 für den Tiefgaragen- und den Außenstellplatz 3-ZIMMER-WOHNUNG Moderne und helle 3-Zimmer-Wohnung mit Fußbodenheizung, Balkon, Kellerraum sowie einem Tiefgaragenstellplatz und einem Außenstellplatz. Die Wohnung befindet sich in einer beliebten, ruhigen Wohngegend in einer Anwohnerstraße von Idstein. Sie liegt im 2. Obergeschoss und bietet eine sonnige Süd-West-Ausrichtung für Wohnzimmer, Küche, Balkon – ideal für viel Tageslicht und entspannte Stunden im Freien. WOHNFLÄCHE Die Gesamtfläche der Wohneigentumseinheit beträgt ca. 66,11 m². EXPOSE / WEITERE BILDER / 360° RUNDGANG Fordern Sie direkt unser Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und der Objektadresse über das Kontaktformular an. Gern ermöglichen wir Ihnen auch eine 360°-Vorabbesichtigung. BAUJAHR Baubeginn: ca. 2009 Fertigstellung: ca. 2011 ZUSTAND Wohnung, Treppenhaus und Kellerraum sind in einem sehr gepflegten Zustand. ERHALTUNGSRÜCKLAGEN zum 31.12.2024 Wohnungseigentümergemeinschaft gesamt: € 111.013,60,-- verfügbare Erhaltungsrückstellungen (IST) GESAMTKAUFPREIS WOHNUNG MIT STELLPLÄTZEN: € 275.000,-- - davon Kaufpreis Wohnung: € 253.000,-- - davon Kaufpreis TG-Stellplatz: € 15.000,-- - davon Kaufpreis Außenstellplatz: € 7.000,-- Hinweis: Die separate Auflistung erfolgt aufgrund der in den Immobilienportalen vorgegebenen unterschiedlichen Rubriken zur Preisangabe. Da die Portale auch einen Preis pro Quadratmeter Wohnfläche ausweisen, wird so eine Vergleichbarkeit zu anderen Objektangeboten ohne Stellplätze erreicht. Wohnung und Stellplätze werden nicht getrennt verkauft. KELLERRAUM Zur Wohnung gehört 1 Kellerraum mit Stromanschluss. 1 TIEFGARAGE + 1 AUSSENSTELLPLATZ Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz. EIGENTÜMER-GEMEINSCHAFT Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) umfasst insgesamt 25 Wohneinheiten, die sich auf 5 Etagen verteilen. KONTAKT / BESICHTIGUNG Bitte schicken Sie uns Ihre Anfrage über die Anfragefunktion hier in unserer Anzeige. Wir nehmen danach Kontakt zu Ihnen auf, besprechen weitere Details und organisieren gern einen individuellen Besichtigungstermin. Ausstattung EINBAUKÜCHE Die zeitlose, Einbauküche mit Elektrogeräten wird mit verkauft und ist bereits im Kaufpreis enthalten. (Die Spülmaschine ist Eigentum der Mieterin) AUSSTATTUNG WOHNUNG + Badezimmer mit Dusche und Badewanne + Fußbodenheizung + Laminatboden in Holzoptik in den Wohnräumen + Fliesen im Flur, Küche und Bad + Abstellraum in der Wohnung + Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Waschraum im Keller + Fenster 2-fach verglast + Gegensprechanlage Lage Sehr schöne Lage in Wohngebiet in Idstein - ca. 3-4 Minuten in die Stadtmitte EINKAUFEN NAHVERSORGUNG - REWE in ca. 0,27 km - PENNY in ca. 0,30 km - LIDL ca. 0,80 km - EDEKA ca. 0,90 km - NETTO in ca. 1,50 km - ALDI in ca. 3,40 km - Getränkefachmarkt ca. 3,30 km - DHL Paketshop ca. 2,60 km - Apotheke in ca. 0,55 km ÖPNV Das Haus liegt nur etwa 1,3 km vom Bahnhof Idstein entfernt. Die Regionalbahn-Linie RB22 bringt Sie direkt zum Hauptbahnhof Frankfurt sowie in die entgegengesetzte Richtung nach Limburg. Den Bahnhof erreichen Sie mit dem Auto in etwa 3 Minuten, mit dem Fahrrad in rund 6 Minuten und zu Fuß in etwa 18 Minuten. PKW - Die Autobahn A3 ist in ca. 5 Minuten erreichbar. - Die Bundesstraße B275 in Richtung Taunusstein und Wiesbaden ist in ca. 2 Minuten erreichbar. Sonstiges Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer. VERANTWORTLICHER EXPOSE: living immo Rhein-Main GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Handelsvertreter (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT / HAFTUNG: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung / Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die gezeigten Bilder und Grundrisse inklusive Möblierungsvorschläge dienen der Illustrierung und bilden keine Vertragsgrundlage. Sie können von den tatsächlichen Begebenheiten abweichen oder digital nachbearbeitet sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein und sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Schadenersatzansprüche, auch außervertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und unseren Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die living immo Rhein-Main GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen. Copyright © aller Texte und Bilder: living immo Rhein-Main GmbH