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Lichtblick Niefern – auch als Kapitalanlage überzeugend

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Niefern-Öschelbronn / Niefern · 75223

Kaufpreis

2.680.000 €

Zimmer

520 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.154 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Lichtblick Niefern – auch als Kapitalanlage überzeugend. Diese Eigentumswohnungen bieten hohe Mietnachfrage durch Pendler aus Stuttgart, Karlsruhe und Weissach.

Ausstattung Räume, die funktionieren – und inspirieren. Alle Wohnungen wirken offen und großzügig. Hohe Decken mit 2,65 Metern schenken Raum zum Atmen. Eichenparkett unter den Füßen vermittelt Wärme und zeitlose Eleganz. Großformatige Fliesen in den Bädern vereinen Ästhetik und Alltagstauglichkeit. Klar strukturierte Räume mit ruhiger Formsprache schaffen eine zeitlose Kulisse für das, was wirklich zählt: Ihr Leben, Ihr Wohlbefinden.

Das Gebäude öffnet sich konsequent nach Süden: Bodentiefe Fenster lassen Licht und Landschaft ins Innere. Großzügig geschnittene Balkone erweitern das Wohnen ins Freie – mit Weitblick inklusive.

Lage Ruhe genießen. Stadt erreichen. Nur 30 Minuten nach Karlsruhe, 35 nach Stuttgart und 20 nach Weissach. So bleibt mehr Zeit für das, was wirklich zählt. Für Berufspendler und Eigennutzer Raum für den Beruf und fürs Ankommen. Sie müssen sich nicht entscheiden – hier finden Sie beides: ein Zuhause zum Ankommen und einen Weg zur Arbeit, der entspannt beginnt.

Sonstiges Diese Eigentumswohnungen bieten hohe Mietnachfrage durch Pendler aus Stuttgart, Karlsruhe und Weissach. Bis zu 5 % AfA-Steuervorteil bei Neubau. Prognostizierte Mieten: ca. 15 €/m² – mit attraktiver Perspektive.

Objektbeschreibung Lichtblick Niefern – auch als Kapitalanlage überzeugend. Diese Eigentumswohnungen bieten hohe Mietnachfrage durch Pendler aus Stuttgart, Karlsruhe und Weissach. Ausstattung Räume, die funktionieren – und inspirieren. Alle Wohnungen wirken offen und großzügig. Hohe Decken mit 2,65 Metern schenken Raum zum Atmen. Eichenparkett unter den Füßen vermittelt Wärme und zeitlose Eleganz. Großformatige Fliesen in den Bädern vereinen Ästhetik und Alltagstauglichkeit. Klar strukturierte Räume mit ruhiger Formsprache schaffen eine zeitlose Kulisse für das, was wirklich zählt: Ihr Leben, Ihr Wohlbefinden. Das Gebäude öffnet sich konsequent nach Süden: Bodentiefe Fenster lassen Licht und Landschaft ins Innere. Großzügig geschnittene Balkone erweitern das Wohnen ins Freie – mit Weitblick inklusive. Lage Ruhe genießen. Stadt erreichen. Nur 30 Minuten nach Karlsruhe, 35 nach Stuttgart und 20 nach Weissach. So bleibt mehr Zeit für das, was wirklich zählt. Für Berufspendler und Eigennutzer Raum für den Beruf und fürs Ankommen. Sie müssen sich nicht entscheiden – hier finden Sie beides: ein Zuhause zum Ankommen und einen Weg zur Arbeit, der entspannt beginnt. Sonstiges Diese Eigentumswohnungen bieten hohe Mietnachfrage durch Pendler aus Stuttgart, Karlsruhe und Weissach. Bis zu 5 % AfA-Steuervorteil bei Neubau. Prognostizierte Mieten: ca. 15 €/m² – mit attraktiver Perspektive.

Ausstattung

4 Stellplätze
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.680.000 €
Zimmer: 12
Stellplätze: 4
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 520 m²
Grundstücksfläche: 2.162 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (268.000 €): 11.457 € / Monat
20% Eigenkapital (536.000 €): 10.184 € / Monat
30% Eigenkapital (804.000 €): 8.911 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 3.152 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

2.680.000 €

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