Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Loggien, Stellplatz und Einbauküche

Dachgeschoss zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66280

Kaufpreis

130.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.000 €

pro m²

Beschreibung

Energieausweis in Bearbeitung, liegt bei Besichtigung vor

Ausstattung Eckdaten Objektart: Dachgeschosswohnung Etage: 3. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 65 Quadratmeter Zimmer: 2 Badezimmer: 1 Küche: Einbauküche vorhanden Balkone/Loggien: 2 (vorne und hinten) Heizung: Gas-Zentralheizung Keller: Ja - abschließbar Stellplatz: Eigener PKW-Stellplatz vorhanden

Verfügbarkeit: Ab 01.07.2026 (ggf. früher nach Vereinbarung)

Ausstattung im Überblick ✔ Hochwertiger Massiv-Vollholzparkettboden ✔ Einbauküche inklusive Ausstattung ✔ 2 Loggien mit Stromanschlüssen ✔ Eigener PKW-Stellplatz hinter dem Haus ✔ Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum ✔ Anschlussplatz für Waschmaschine und Trockner im Keller ✔ Waschmaschine und Trockner vorhanden (Nutzung gegen Entgelt möglich) ✔ Integrierter Wandschrank mit viel Stauraum ✔ Zusätzlicher Stauraum im Dachbodenbereich innerhalb der Wohnung ✔ Neue elektrische Rollläden zur Gartenseite ✔ Großteils erneuerte Elektroinstallation in 2025 ✔ Biffar-Sicherheitseingangstür ✔ Hausmeisterservice und regelmäßige Treppenhausreinigung

Haus und Gemeinschaft Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, wodurch eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre entsteht. Ein Hausmeisterservice kümmert sich regelmäßig um die Betreuung des Objekts, zusätzlich sorgt eine Reinigungskraft für die Sauberkeit der Gemeinschaftsbereiche.

Lage Die Stadt Sulzbach/Saar bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie ein Krankenhaus sind gut erreichbar. Auch die Universität des Saarlandes befindet sich in komfortabler Distanz. Darüber hinaus befinden sich Tankstelle und Altenheim direkt im Ort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht flexible Mobilität. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen.

Fazit Diese gepflegte Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen schätzen. Die Kombination aus zwei Loggien, Vollholzparkett, zusätzlichem Stauraum, Stellplatz und gepflegtem Wohnumfeld macht dieses Angebot besonders attraktiv. Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Tobias Klein Burgstraße 40, 66459 Kirkel Tel.: +49 152 09034954 Email: t.klein@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung der Saarpfalz-Kreis Landrat Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung In einem gepflegten 6-Parteienhaus erwartet Sie diese charmante Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 65 Quadratmetern. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, gepflegte Ausstattungsmerkmale sowie eine ruhige Wohnatmosphäre. Das Highlight sind die zwei Loggien – jeweils auf Vorder- und Rückseite des Hauses – die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und zum Entspannen im Freien einladen. Beide Loggien verfügen über Stromanschlüsse und ermöglichen gemütliche Abendstunden im Außenbereich. Die Wohnung ist mit Massiv-Vollholzparkett ausgestattet und vermittelt dadurch ein angenehmes, hochwertiges Wohngefühl. Ein großer, integrierter Wandschrank mit Regalsystem bietet viel Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände. Zusätzlich steht weiterer Stauraum im Dachbodenbereich direkt innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Die vorhandene Biffar-Wohnungseingangstür mit hoher Sicherheitstechnik sorgt für ein zusätzliches Sicherheitsgefühl. Zudem wurden elektrische Fensterläden zur Gartenseite neu in 2025 installiert, und die Elektroinstallation wurde größtenteils auch in 2025 modernisiert. Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 verfügbar, möglicherweise nach Absprache auch früher. *Energieausweis in Bearbeitung, liegt bei Besichtigung vor* Ausstattung Eckdaten Objektart: Dachgeschosswohnung Etage: 3. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 65 Quadratmeter Zimmer: 2 Badezimmer: 1 Küche: Einbauküche vorhanden Balkone/Loggien: 2 (vorne und hinten) Heizung: Gas-Zentralheizung Keller: Ja - abschließbar Stellplatz: Eigener PKW-Stellplatz vorhanden Verfügbarkeit: Ab 01.07.2026 (ggf. früher nach Vereinbarung) Ausstattung im Überblick ✔ Hochwertiger Massiv-Vollholzparkettboden ✔ Einbauküche inklusive Ausstattung ✔ 2 Loggien mit Stromanschlüssen ✔ Eigener PKW-Stellplatz hinter dem Haus ✔ Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum ✔ Anschlussplatz für Waschmaschine und Trockner im Keller ✔ Waschmaschine und Trockner vorhanden (Nutzung gegen Entgelt möglich) ✔ Integrierter Wandschrank mit viel Stauraum ✔ Zusätzlicher Stauraum im Dachbodenbereich innerhalb der Wohnung ✔ Neue elektrische Rollläden zur Gartenseite ✔ Großteils erneuerte Elektroinstallation in 2025 ✔ Biffar-Sicherheitseingangstür ✔ Hausmeisterservice und regelmäßige Treppenhausreinigung Haus und Gemeinschaft Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, wodurch eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre entsteht. Ein Hausmeisterservice kümmert sich regelmäßig um die Betreuung des Objekts, zusätzlich sorgt eine Reinigungskraft für die Sauberkeit der Gemeinschaftsbereiche. Lage Die Stadt Sulzbach/Saar bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie ein Krankenhaus sind gut erreichbar. Auch die Universität des Saarlandes befindet sich in komfortabler Distanz. Darüber hinaus befinden sich Tankstelle und Altenheim direkt im Ort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht flexible Mobilität. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Fazit Diese gepflegte Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen schätzen. Die Kombination aus zwei Loggien, Vollholzparkett, zusätzlichem Stauraum, Stellplatz und gepflegtem Wohnumfeld macht dieses Angebot besonders attraktiv. Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Tobias Klein Burgstraße 40, 66459 Kirkel Tel.: +49 152 09034954 Email: t.klein@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung der Saarpfalz-Kreis Landrat Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH