Fährhaus mit Ferienapartments und einzigartiger Fähranbindung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04838

Kaufpreis

790.000 €

Zimmer

38 m²

Wohnfläche

1832

Baujahr

20.789 €

pro m²

Beschreibung

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Fordern Sie jetzt das Exposé an - kostenlos und unverbindlich. Es enthält detaillierte Angaben zur Immobilie, Grundrisspläne sowie weitere aussagekräftige Fotos.

Energieausweis Nebengebäude: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 136,6 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas E, Baujahr 2015, Energieeffizienzklasse E.

Ausstattung

Haupthaus (1997 und 2014 saniert)
Bierkeller ca. 20m2
Separates Kaminzimmer mit besonderer Atmosphäre
Veranstaltungsraum für Feiern und Events
Sanitäranlagen im Jahr 2014 erneuert
Dachboden mit Ausbaupotenzial
Nebengebäude (Baujahr 2016)
Drei Pensionseinheiten / Apartments mit ca. 21,3 m² pro Einheit und einer großzügigen Terrasse mit attraktivem Ausblick
Werkstatt und Lagerraum
Verglaster Wintergarten
Zusätzliche Außen-Sitzbereiche
optionaler Betrieb einer gemeindeeigenen Fähre (Einnahmen verbleiben beim Betreiber)
Fährhütte mit ca. 40 m²
2014 neue Fenster, Elektrik, Wände, Gestaltung der Toilettenanlagen, Fußböden, Heizung und Außentreppe zum Saal
biologische Kläranlage für ca. 30 Wohneinheiten
Brunnen für Gießwasser

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in einer kleinen Ortschaft der Gemeinde Laußig im Landkreis Nordsachsen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und der Nähe zur Auenlandschaft der Mulde, wodurch sich ein besonders hoher Freizeit- und Erholungswert ergibt. Spaziergänge, Radtouren sowie Naturerlebnisse sind direkt vor der Haustür möglich. Zudem kreuzen sich an der Fähre mehrere Wanderwege.

Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gegeben. Die nächstgrößeren Städte Eilenburg und Bad Düben sind in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kitas sowie vielfältigen Dienstleistungs- und Freizeitangeboten. Über die regionalen Straßen gelangt man zügig in Richtung Leipzig, das etwa 30–40 Minuten entfernt liegt. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen in den umliegenden Ortschaften gewährleistet, von denen aus Anschluss an den regionalen Bahnverkehr, beispielsweise in Eilenburg, besteht.

Insgesamt verbindet die Lage auf angenehme Weise ruhiges, ländliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur und Arbeitszentren der Region.

Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 163 7825654 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Sie möchten mehr über dieses Objekt erfahren? Fordern Sie jetzt das Exposé an - kostenlos und unverbindlich. Es enthält detaillierte Angaben zur Immobilie, Grundrisspläne sowie weitere aussagekräftige Fotos. Energieausweis Nebengebäude: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 136,6 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas E, Baujahr 2015, Energieeffizienzklasse E. Ausstattung - Haupthaus (1997 und 2014 saniert) - Bierkeller ca. 20m2 - Separates Kaminzimmer mit besonderer Atmosphäre - Veranstaltungsraum für Feiern und Events - Sanitäranlagen im Jahr 2014 erneuert - Dachboden mit Ausbaupotenzial - Nebengebäude (Baujahr 2016) - Drei Pensionseinheiten / Apartments mit ca. 21,3 m² pro Einheit und einer großzügigen Terrasse mit attraktivem Ausblick - Werkstatt und Lagerraum - Verglaster Wintergarten - Zusätzliche Außen-Sitzbereiche - optionaler Betrieb einer gemeindeeigenen Fähre (Einnahmen verbleiben beim Betreiber) - Fährhütte mit ca. 40 m² - 2014 neue Fenster, Elektrik, Wände, Gestaltung der Toilettenanlagen, Fußböden, Heizung und Außentreppe zum Saal - biologische Kläranlage für ca. 30 Wohneinheiten - Brunnen für Gießwasser Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in einer kleinen Ortschaft der Gemeinde Laußig im Landkreis Nordsachsen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und der Nähe zur Auenlandschaft der Mulde, wodurch sich ein besonders hoher Freizeit- und Erholungswert ergibt. Spaziergänge, Radtouren sowie Naturerlebnisse sind direkt vor der Haustür möglich. Zudem kreuzen sich an der Fähre mehrere Wanderwege. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gegeben. Die nächstgrößeren Städte Eilenburg und Bad Düben sind in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kitas sowie vielfältigen Dienstleistungs- und Freizeitangeboten. Über die regionalen Straßen gelangt man zügig in Richtung Leipzig, das etwa 30–40 Minuten entfernt liegt. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen in den umliegenden Ortschaften gewährleistet, von denen aus Anschluss an den regionalen Bahnverkehr, beispielsweise in Eilenburg, besteht. Insgesamt verbindet die Lage auf angenehme Weise ruhiges, ländliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur und Arbeitszentren der Region. Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 163 7825654 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1832
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.000 €): 3.377 € / Monat
20% Eigenkapital (158.000 €): 3.002 € / Monat
30% Eigenkapital (237.000 €): 2.627 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 1.632 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Fährhaus mit Ferienapartments und einzigartiger Fähranbindung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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