Villa Wilkinghege - Ein Traum in Münsters Norden

Villa zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48159

Kaufpreis

2.950.000 €

Zimmer

Bäder

460 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

6.413 €

pro m²

Beschreibung

Die Eingangshalle setzt sofort den Ton. Eine offene Galerie, eine frei schwebende Treppe, hohe Decken. Licht fällt von zwei Seiten ein, der Echtholzboden zieht sich über die gesamte Wohnebene. Im Zentrum der offene Wohn- und Essbereich mit Theke und einer bodentiefen Verglasung, die im Sommer komplett zur Terrasse hin geöffnet werden kann. Eine Heimkinoanlage mit Beamervorrichtung und elektrisch herunterfahrbarer Leinwand verwandelt den Wohnbereich auf Knopfdruck in einen privaten Kinosaal. Rechts daneben liegt ein eigenes Kaminzimmer, getrennt und doch verbunden durch einen offenen Kamin mit beidseitiger Glasfront, der seine Wärme und sein Licht in beide Räume gibt. Die Küche steht offen im Raum, mit doppelt geführter Geräteinsel und Natursteinflächen, alles funktional integriert, nichts vorgeführt.

Im Obergeschoss erstreckt sich die Master-Suite mit Ankleide, Hauswirtschaftsraum und Bad en suite, ausgerichtet zum Garten. Direkt dahinter liegt ein weiterer Raum zur Straße hin, der sich als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt. Auf der gegenüberliegenden Gebäudeseite befindet sich ein zweites großes Schlafzimmer mit eigenem angrenzenden Bad, ebenfalls mit Blick in den Garten. Dieses Schlafzimmer lässt sich bei Bedarf in zwei separate Kinderzimmer unterteilen. Dahinter liegt der Technikraum für die Poolanlage, platziert direkt unterhalb des Pools im Dachgeschoss und damit optimal für kurze Leitungswege.

Das Dachgeschoss ist die eigentliche Besonderheit dieses Hauses. Eine private Wellness-Etage mit Innenpool unter Panoramaverglasung, Sauna und Dachterrasse. Auf derselben Ebene ein flexibel nutzbarer Raum mit speziell entwickelten Wandelementen, die zugleich Schalldämmung, Klimaregulierung und Hitzeschutz übernehmen. Aktuell als professionelles Tonstudio eingerichtet, eignet sich der Raum gleichermaßen als Atelier, Fitness- oder Hobbyraum.

Der Garten setzt den Charakter des Hauses nach außen fort. Großzügige Terrassenflächen aus hellem Naturstein, gerahmt von gepflegten Pflanzungen, öffnen den Wohnbereich nach außen und geben dem Garten eine fast mediterrane Anmutung. Ein eingelassenes Wasserbecken zwischen Terrasse und Rasenfläche setzt einen ruhigen gestalterischen Akzent. Eine private Übungsfläche mit Abschlagmatte und Sandbunker eignet sich für die kurze Trainingseinheit, der traditionsreiche Golfclub Wilkinghege liegt fußläufig vor der Tür.

Technisch ist das Haus auf dem Stand eines hochwertigen Neubaus. Erdwärme über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe, Fußboden- und Wandflächenheizung, vollumfängliche Klimatisierung, Smart-Home-Steuerung für Licht, Beschattung, Klima und Sicherheit, außenliegender Sonnenschutz, Alarmanlage und Glasfaseranschluss. Mit einem Endenergiebedarf von 16,8 kWh pro Quadratmeter und Jahr erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A+.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Alarmanlage
Smart-Home
unverbauter Blick
gute Infrastruktur
elektrische Rolläden
Gartenhaus / Gerätehaus
Eingezäuntes Grundstück
Sauna

Architektur und Raum

Architektenhaus, Baujahr 2010, freistehend
offene Eingangshalle mit Galerie und frei schwebender Treppe
Echtholzboden über die gesamte Wohnebene
bodentiefe Verglasungen mit fließendem Übergang zur Terrasse
integrierte Heimkinoanlage mit Beamervorrichtung und elektrisch herunterfahrbarer Leinwand
separates Kaminzimmer mit doppelseitigem Kamin zum Wohnbereich
individuelles Lichtkonzept

Küche und Wohnen

offene Designküche mit doppelt geführter Geräteinsel
Natursteinflächen und integrierte Hochwertgeräte
direkter Zugang zur Terrasse und zum Essbereich

Schlafen

Master-Suite mit Ankleidezimmer, Hauswirtschaftsraum und Bad en suite, Ausrichtung zum Garten
zweites großes Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, Ausrichtung zum Garten
zusätzlicher Raum zur Straße, nutzbar als Kinderzimmer oder Büro
insgesamt drei Bäder und ein separates Gäste-WC

Wellness-Etage im Dachgeschoss

Innenpool unter Panoramaverglasung
Sauna
Dachterrasse mit Blick ins Grüne
flexibel nutzbarer Raum mit Spezialelementen für Schalldämmung, Klimaregulierung und Hitzeschutz, aktuell als Tonstudio eingerichtet, gleichermaßen geeignet als Atelier, Fitness- oder Hobbyraum

Außenbereich

2.337 Quadratmeter Grundstück
großzügige Terrassenflächen mit hellem mediterranem Natursteinbelag
automatische Bewässerungsanlage
Außenpool zwischen Terrasse und Rasenfläche
private Übungsfläche für Golf mit Abschlagmatte und Sandbunker
fußläufig zum Golfclub Wilkinghege

Haustechnik und Sicherheit

Erdwärme über Sole-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung und Wandflächenheizung
vollumfängliche Klimatisierung
separater Technikraum für die Poolanlage, direkt unter dem Pool im Dachgeschoss
Smart-Home-Steuerung für Licht, Beschattung, Klima und Sicherheit
Alarmanlage
Glasfaseranschluss
Energieeffizienzklasse A+, Endenergiebedarf 16,8 kWh/m²a

Stellplätze

Doppelgarage
separate Einzelgarage
zusätzliche Außenstellplätze

Lage Die Wilkinghege liegt im Norden Münsters. Ein gewachsenes Villenviertel mit großen Grundstücken, gepflegten Anlagen und einer Wohnatmosphäre, die in der Stadt selten geworden ist. Das Haus selbst steht an einer kleinen Privatstraße in einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft. Wer hier wohnt, kennt die Nachbarn, ohne ihnen zu nah zu sein. Durchgangsverkehr gibt es nicht, was zur Ruhe und zugleich zur Sicherheit beiträgt.

Trotz der zurückgezogenen Lage ist die Anbindung komfortabel. Mit dem Auto erreicht man die Münsteraner Innenstadt in 10 Minuten, ebenso die Auffahrten zur A1 und A43 über die B54. Der Flughafen Münster/Osnabrück ist in rund 20 Minuten zu erreichen. Wer mit dem Rad fährt, ist über das gut ausgebaute Radwegenetz schnell in Kinderhaus, Gievenbeck oder am Aasee. Der traditionsreiche Golfclub Wilkinghege ist fußläufig erreichbar.

Im direkten Umfeld finden sich Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitangebote sowie eine medizinische Versorgung auf hohem Niveau, getragen unter anderem durch das Universitätsklinikum Münster. Münster selbst zählt seit Jahren zu den lebenswertesten Städten Deutschlands. Die historische Altstadt, die Universität und das vielfältige kulturelle Angebot machen die Stadt zu einem Standort, der sowohl als dauerhafte Heimat als auch als Zweitwohnsitz funktioniert. Die Wilkinghege verbindet diese städtische Nähe mit einem Maß an Privatsphäre und Naturraum, das innerhalb der Stadtgrenze kaum ein zweites Mal zu finden ist.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Maja Parwanow Selbstständige Immobilienberaterin Schlesienstraße 14 48167 Münster E-Mail: maja.parwanow@db.com Telefon: 0179 7812577

Aufsichtsbehörde: Stadt Münster Internet: www.stadt-muenster.de Anschrift: Stadthaus 1, Klemensstraße 10, 48143 Münster

Objektbeschreibung Im Norden Münsters, in der Wilkinghege, liegt dieses Haus zurückgezogen an einer kleinen Privatstraße. Eine Adresse, die Ruhe und Naturnähe mit kurzen Wegen in die Stadt verbindet. 2010 von einem Architekten errichtet, präsentiert sich das Anwesen als ruhige, klare Komposition. Auf einem Grundstück von 2.337 Quadratmetern verteilt sich die Wohnfläche von rund 460 Quadratmetern über drei Ebenen. Die Architektur besticht mit klaren Linien und einer hohen Materialqualität, die in jedem Raum spürbar wird. Die Eingangshalle setzt sofort den Ton. Eine offene Galerie, eine frei schwebende Treppe, hohe Decken. Licht fällt von zwei Seiten ein, der Echtholzboden zieht sich über die gesamte Wohnebene. Im Zentrum der offene Wohn- und Essbereich mit Theke und einer bodentiefen Verglasung, die im Sommer komplett zur Terrasse hin geöffnet werden kann. Eine Heimkinoanlage mit Beamervorrichtung und elektrisch herunterfahrbarer Leinwand verwandelt den Wohnbereich auf Knopfdruck in einen privaten Kinosaal. Rechts daneben liegt ein eigenes Kaminzimmer, getrennt und doch verbunden durch einen offenen Kamin mit beidseitiger Glasfront, der seine Wärme und sein Licht in beide Räume gibt. Die Küche steht offen im Raum, mit doppelt geführter Geräteinsel und Natursteinflächen, alles funktional integriert, nichts vorgeführt. Im Obergeschoss erstreckt sich die Master-Suite mit Ankleide, Hauswirtschaftsraum und Bad en suite, ausgerichtet zum Garten. Direkt dahinter liegt ein weiterer Raum zur Straße hin, der sich als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt. Auf der gegenüberliegenden Gebäudeseite befindet sich ein zweites großes Schlafzimmer mit eigenem angrenzenden Bad, ebenfalls mit Blick in den Garten. Dieses Schlafzimmer lässt sich bei Bedarf in zwei separate Kinderzimmer unterteilen. Dahinter liegt der Technikraum für die Poolanlage, platziert direkt unterhalb des Pools im Dachgeschoss und damit optimal für kurze Leitungswege. Das Dachgeschoss ist die eigentliche Besonderheit dieses Hauses. Eine private Wellness-Etage mit Innenpool unter Panoramaverglasung, Sauna und Dachterrasse. Auf derselben Ebene ein flexibel nutzbarer Raum mit speziell entwickelten Wandelementen, die zugleich Schalldämmung, Klimaregulierung und Hitzeschutz übernehmen. Aktuell als professionelles Tonstudio eingerichtet, eignet sich der Raum gleichermaßen als Atelier, Fitness- oder Hobbyraum. Der Garten setzt den Charakter des Hauses nach außen fort. Großzügige Terrassenflächen aus hellem Naturstein, gerahmt von gepflegten Pflanzungen, öffnen den Wohnbereich nach außen und geben dem Garten eine fast mediterrane Anmutung. Ein eingelassenes Wasserbecken zwischen Terrasse und Rasenfläche setzt einen ruhigen gestalterischen Akzent. Eine private Übungsfläche mit Abschlagmatte und Sandbunker eignet sich für die kurze Trainingseinheit, der traditionsreiche Golfclub Wilkinghege liegt fußläufig vor der Tür. Technisch ist das Haus auf dem Stand eines hochwertigen Neubaus. Erdwärme über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe, Fußboden- und Wandflächenheizung, vollumfängliche Klimatisierung, Smart-Home-Steuerung für Licht, Beschattung, Klima und Sicherheit, außenliegender Sonnenschutz, Alarmanlage und Glasfaseranschluss. Mit einem Endenergiebedarf von 16,8 kWh pro Quadratmeter und Jahr erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A+. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Alarmanlage - Smart-Home - unverbauter Blick - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden - Gartenhaus / Gerätehaus - Eingezäuntes Grundstück - Sauna Architektur und Raum - Architektenhaus, Baujahr 2010, freistehend - offene Eingangshalle mit Galerie und frei schwebender Treppe - Echtholzboden über die gesamte Wohnebene - bodentiefe Verglasungen mit fließendem Übergang zur Terrasse - integrierte Heimkinoanlage mit Beamervorrichtung und elektrisch herunterfahrbarer Leinwand - separates Kaminzimmer mit doppelseitigem Kamin zum Wohnbereich - individuelles Lichtkonzept Küche und Wohnen - offene Designküche mit doppelt geführter Geräteinsel - Natursteinflächen und integrierte Hochwertgeräte - direkter Zugang zur Terrasse und zum Essbereich Schlafen - Master-Suite mit Ankleidezimmer, Hauswirtschaftsraum und Bad en suite, Ausrichtung zum Garten - zweites großes Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, Ausrichtung zum Garten - zusätzlicher Raum zur Straße, nutzbar als Kinderzimmer oder Büro - insgesamt drei Bäder und ein separates Gäste-WC Wellness-Etage im Dachgeschoss - Innenpool unter Panoramaverglasung - Sauna - Dachterrasse mit Blick ins Grüne - flexibel nutzbarer Raum mit Spezialelementen für Schalldämmung, Klimaregulierung und Hitzeschutz, aktuell als Tonstudio eingerichtet, gleichermaßen geeignet als Atelier, Fitness- oder Hobbyraum Außenbereich - 2.337 Quadratmeter Grundstück - großzügige Terrassenflächen mit hellem mediterranem Natursteinbelag - automatische Bewässerungsanlage - Außenpool zwischen Terrasse und Rasenfläche - private Übungsfläche für Golf mit Abschlagmatte und Sandbunker - fußläufig zum Golfclub Wilkinghege Haustechnik und Sicherheit - Erdwärme über Sole-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung und Wandflächenheizung - vollumfängliche Klimatisierung - separater Technikraum für die Poolanlage, direkt unter dem Pool im Dachgeschoss - Smart-Home-Steuerung für Licht, Beschattung, Klima und Sicherheit - Alarmanlage - Glasfaseranschluss - Energieeffizienzklasse A+, Endenergiebedarf 16,8 kWh/m²a Stellplätze - Doppelgarage - separate Einzelgarage - zusätzliche Außenstellplätze Lage Die Wilkinghege liegt im Norden Münsters. Ein gewachsenes Villenviertel mit großen Grundstücken, gepflegten Anlagen und einer Wohnatmosphäre, die in der Stadt selten geworden ist. Das Haus selbst steht an einer kleinen Privatstraße in einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft. Wer hier wohnt, kennt die Nachbarn, ohne ihnen zu nah zu sein. Durchgangsverkehr gibt es nicht, was zur Ruhe und zugleich zur Sicherheit beiträgt. Trotz der zurückgezogenen Lage ist die Anbindung komfortabel. Mit dem Auto erreicht man die Münsteraner Innenstadt in 10 Minuten, ebenso die Auffahrten zur A1 und A43 über die B54. Der Flughafen Münster/Osnabrück ist in rund 20 Minuten zu erreichen. Wer mit dem Rad fährt, ist über das gut ausgebaute Radwegenetz schnell in Kinderhaus, Gievenbeck oder am Aasee. Der traditionsreiche Golfclub Wilkinghege ist fußläufig erreichbar. Im direkten Umfeld finden sich Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitangebote sowie eine medizinische Versorgung auf hohem Niveau, getragen unter anderem durch das Universitätsklinikum Münster. Münster selbst zählt seit Jahren zu den lebenswertesten Städten Deutschlands. Die historische Altstadt, die Universität und das vielfältige kulturelle Angebot machen die Stadt zu einem Standort, der sowohl als dauerhafte Heimat als auch als Zweitwohnsitz funktioniert. Die Wilkinghege verbindet diese städtische Nähe mit einem Maß an Privatsphäre und Naturraum, das innerhalb der Stadtgrenze kaum ein zweites Mal zu finden ist. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Maja Parwanow Selbstständige Immobilienberaterin Schlesienstraße 14 48167 Münster E-Mail: maja.parwanow@db.com Telefon: 0179 7812577 Aufsichtsbehörde: Stadt Münster Internet: www.stadt-muenster.de Anschrift: Stadthaus 1, Klemensstraße 10, 48143 Münster

Ausstattung

4 Stellplätze
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 2.950.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 460 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (295.000 €): 12.611 € / Monat
20% Eigenkapital (590.000 €): 11.210 € / Monat
30% Eigenkapital (885.000 €): 9.809 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 4.895 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Villa Wilkinghege - Ein Traum in Münsters Norden

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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